Rua Alto Belo, 1199 (Aricanduva)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.874/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 205 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.874/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 205 mil (53 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.717/m²Unidade típica
R$ 288 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.167/m² – R$ 4.754/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 2.622/m²
Financiadas45%
- 13/04/2026AP 7Apartamento em condomínio · construído em 199153 m²R$ 1R$ 0/m²
- 09/02/2026AP 319Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 197 mil (79%)53 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 27/02/2026AP 18Apartamento em condomínio · construído em 199153 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/02/2026AP 302Apartamento em condomínio · construído em 199153 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/12/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 199353 m²R$ 150.000R$ 2.830/m²
- 10/12/2025AP 319Apartamento em condomínio · construído em 199153 m²R$ 1R$ 0/m²
- 20/08/2025AP 328Apartamento em condomínio · construído em 199353 m²R$ 185.000R$ 3.491/m²
- 23/07/2025AP 208Apartamento em condomínio · construído em 199153 m²R$ 200.000R$ 3.774/m²
- 02/05/2025AP 208Apartamento em condomínio · construído em 199153 m²R$ 1R$ 0/m²
- 27/01/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 199353 m²R$ 225.000R$ 4.245/m²
- 19/11/2024AP 322Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 170 mil (71%)53 m²R$ 240.000R$ 4.528/m²
- 01/10/2024AP 15Apartamento em condomínio · construído em 199153 m²R$ 100.000R$ 1.887/m²
- 25/09/2024AP 6Apartamento em condomínio · construído em 199153 m²R$ 160.000R$ 3.019/m²
- 31/07/2024AP 201Apartamento em condomínio · construído em 199153 m²R$ 170.000R$ 3.208/m²
- 23/02/2024AP 121 BL FApartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 151 mil (66%)53 m²R$ 230.000R$ 4.340/m²
- 20/10/2022AP 15Apartamento em condomínio · construído em 199153 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/09/2022AP 313Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 167 mil (74%)53 m²R$ 225.000R$ 4.245/m²
- 29/09/2022AP 19Apartamento em condomínio · construído em 199153 m²R$ 140.000R$ 2.642/m²
- 23/09/2022AP 227Apartamento em condomínio · construído em 199353 m²R$ 128.205R$ 2.419/m²
- 28/06/2022AP 129Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 154 mil (76%)53 m²R$ 202.000R$ 3.811/m²
- 21/02/2022AP 121Apartamento em condomínio · construído em 199353 m²R$ 196.000R$ 3.698/m²
- 09/02/2022AP 2Apartamento em condomínio · construído em 199153 m²R$ 18.000R$ 340/m²
- 13/01/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 170 mil (80%)53 m²R$ 213.000R$ 4.019/m²
- 05/01/2022AP 9Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 138 mil (73%)53 m²R$ 190.000R$ 3.585/m²
- 07/12/2021AP 311Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 166 mil (79%)53 m²R$ 210.000R$ 3.962/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.045 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,8 mi
~106 unidades de 53 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 1.404 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
21 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.075/m² · 8 | R$ 2.075/m² · 7 |
| 2012 | R$ 996/m² · 8 | R$ 2.245/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.830/m² · 7 | R$ 2.849/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.915/m² · 8 | R$ 3.302/m² · 6 |
| 2015 | R$ 1.698/m² · 1 | R$ 1.698/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.482/m² · 2 | R$ 2.482/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.425/m² · 4 | R$ 2.962/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.264/m² · 5 | R$ 2.925/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.415/m² · 5 | R$ 3.415/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.019/m² · 5 | R$ 3.019/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.585/m² · 9 | R$ 3.698/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.208/m² · 5 | R$ 3.208/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.160/m² · 6 | R$ 3.632/m² · 4 |
| 2026 | R$ 0/m² · 4 | R$ 4.736/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.075/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 996/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.915/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.698/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.425/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.585/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 0/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 233/m² | 5 |
| R$ 233/m² – R$ 466/m² | 0 |
| R$ 466/m² – R$ 700/m² | 0 |
| R$ 700/m² – R$ 933/m² | 0 |
| R$ 933/m² – R$ 1.166/m² | 0 |
| R$ 1.166/m² – R$ 1.399/m² | 0 |
| R$ 1.399/m² – R$ 1.632/m² | 0 |
| R$ 1.632/m² – R$ 1.866/m² | 0 |
| R$ 1.866/m² – R$ 2.099/m² | 1 |
| R$ 2.099/m² – R$ 2.332/m² | 0 |
| R$ 2.332/m² – R$ 2.565/m² | 0 |
| R$ 2.565/m² – R$ 2.798/m² | 0 |
| R$ 2.798/m² – R$ 3.032/m² | 2 |
| R$ 3.032/m² – R$ 3.265/m² | 1 |
| R$ 3.265/m² – R$ 3.498/m² | 1 |
| R$ 3.498/m² – R$ 3.731/m² | 0 |
| R$ 3.731/m² – R$ 3.965/m² | 1 |
| R$ 3.965/m² – R$ 4.198/m² | 0 |
| R$ 4.198/m² – R$ 4.431/m² | 2 |
| R$ 4.431/m² – R$ 4.664/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2043%
- Minha Casa Minha Vida12,1%
- Sem financiamento informado2655%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 43% | R$ 3,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,1% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 55% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8195%
- Cessões de direitos44,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 95% | R$ 9,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,7% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 287.736R$ 4.717/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alto Belo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 750 | Casa | 2 | R$ 2.934/m² | R$ 646 mil |
| Nº 778 | Casa | 7 | R$ 3.476/m² | R$ 511 mil |
| Nº 880 | Casa | 1 | R$ 3.246/m² | R$ 682 mil |
| Nº 938 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.058/m² | R$ 1 mi |
| Nº 968 | Casa | 3 | R$ 5.493/m² | R$ 352 mil |
| Nº 973 | Casa | 1 | R$ 8.310/m² | R$ 806 mil |
| Nº 980 | Casa | 5 | R$ 8.579/m² | R$ 463 mil |
| Nº 1067 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.209/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1098 | Casa | 6 | R$ 7.401/m² | R$ 429 mil |
| Nº 1110 | Loja | 1 | R$ 2.644/m² | R$ 1,7 mi |