Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 531 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.293/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 168 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.293/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 1,1 mi (168 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.800/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~223 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.054/m² – R$ 9.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.357/m²
Financiadas5%
- 12/03/2026AP 51 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga168 m²R$ 1.130.000R$ 6.726/m²
- 29/08/2025AP 53 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga168 m²R$ 900.000R$ 5.357/m²
- 29/08/2025AP 41 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga168 m²R$ 863.040R$ 5.137/m²
- 08/07/2025AP 62 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga168 m²R$ 1.100.000R$ 6.548/m²
- 23/04/2025AP 14 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga168 m²R$ 970.000R$ 5.774/m²
- 21/06/2024AP 61 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga168 m²R$ 930.000R$ 5.536/m²
- 19/09/2023AP 101 BXApartamento em condomínio · construído em 197475% transferidoc/ vaga168 m²R$ 675.000—
- 25/04/2023AP 113 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga168 m²R$ 1.380.000R$ 8.214/m²
- 19/04/2023AP 152 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga168 m²R$ 1.030.000R$ 6.131/m²
- 14/03/2022AP 143 BXApartamento em condomínio · construído em 197450% transferidoc/ vaga168 m²R$ 550.000—
- 04/03/2022AP 113Apartamento em condomínio · construído em 197459,06% transferido168 m²R$ 53.558—
- 04/03/2022uma vagaApartamento em condomínio · construído em 19747,61% transferido168 m²R$ 6.901—
- 02/09/2021AP 113 BXApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 796 mil (92%)c/ vaga168 m²R$ 866.667R$ 5.159/m²
- 31/05/2021APTO 53 E VAGA- BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga168 m²R$ 1.000.000R$ 5.952/m²
- 22/02/2021AP 131 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga168 m²R$ 975.000R$ 5.804/m²
- 22/12/2020AP 143 BXApartamento em condomínio · construído em 197416,67% transferidoc/ vaga168 m²R$ 70.741—
- 24/06/2019AP 32 BXApartamento em condomínio · construído em 197411,75% transferidoc/ vaga168 m²R$ 809.000—
- 24/06/2019AP 32 BXApartamento em condomínio · construído em 197411,75% transferidoc/ vaga168 m²R$ 81.000—
- 18/03/2019AP 123 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga168 m²R$ 830.000R$ 4.940/m²
- 13/07/2016AP 12 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga168 m²R$ 825.000R$ 4.911/m²
- 04/06/2013AP 124 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga168 m²R$ 785.000R$ 4.673/m²
- 03/10/2012AP 11 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga168 m²R$ 675.000R$ 4.018/m²
- 31/05/2012AP 91 BXApartamento em condomínio · construído em 197466,67% transferidoc/ vaga168 m²R$ 83.076—
- 31/10/2011AP 164 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga168 m²R$ 590.000R$ 3.512/m²
- 14/01/2011AP 131 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga168 m²R$ 490.000R$ 2.917/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.136 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 136,4 mi
~129 unidades de 168 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 1.353 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 796 mil
92% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.214/m² · 2 | R$ 1.805/m² · 14 |
| 2012 | R$ 4.018/m² · 1 | R$ 3.784/m² · 5 |
| 2013 | R$ 4.673/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 4.559/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 3.613/m² · 6 |
| 2016 | R$ 4.911/m² · 1 | R$ 5.847/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 5.056/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 4.741/m² · 7 |
| 2019 | R$ 4.940/m² · 1 | R$ 6.319/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 5.484/m² · 6 |
| 2021 | R$ 5.804/m² · 3 | R$ 5.952/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 5.310/m² · 6 |
| 2023 | R$ 7.173/m² · 2 | R$ 6.610/m² · 6 |
| 2024 | R$ 5.536/m² · 1 | R$ 7.729/m² · 50 |
| 2025 | R$ 5.565/m² · 4 | R$ 7.678/m² · 33 |
| 2026 | R$ 6.726/m² · 1 | R$ 7.930/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.018/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.673/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.911/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.940/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.804/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.173/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.536/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.565/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.726/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,5%
- Sem financiamento informado2195%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,5% | R$ 867 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 95% | R$ 14,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2790%
- Operações societárias13,3%
- Partilhas e divisões13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 90% | R$ 17,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,3% | R$ 69 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,3% | R$ 86 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 124 mil |
Calculadora
R$ 1.738.619R$ 7.796/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 471 | Apartamento | 15 | R$ 7.930/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 19.426/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 19.426/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 21.677/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 491 | Apartamento | 4 | R$ 7.618/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 494 | Apartamento | 29 | R$ 8.214/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 22.120/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 511 | Apartamento | 29 | R$ 11.479/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 40.257/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 35.659/m² | R$ 12,1 mi |