Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 491 (Alto de Pinheiros)

Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 2,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 7.618/m²
Vendas registradas
4
desde 2011
Valor mediano
R$ 3,1 mi
407 m² típicos
Última venda
ago/2025
R$ 2,8 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.618/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 3,1 mi (407 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.800/m²
Unidade típica
R$ 1,7 mi
~223 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.054/m² – R$ 9.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 4

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2025 · R$ 2,8 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 6.572/m²
Financiadas—
  1. 25/08/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 2,2 mi (80%)407 m²R$ 2.770.000R$ 6.806/m²
  2. 15/08/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2006407 m²R$ 2.850.000R$ 7.002/m²
  3. 01/06/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2006407 m²R$ 2.580.000R$ 6.339/m²
  4. 11/03/2015AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2006407 m²R$ 1.579.217R$ 3.880/m²

Este endereço

Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.196 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,1 mi
1 unidade de 407 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
1 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 2,2 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.805/m² · 14
2012—R$ 3.784/m² · 5
2013—R$ 4.301/m² · 9
2014—R$ 4.559/m² · 9
2015R$ 3.880/m² · 1R$ 3.613/m² · 6
2016—R$ 5.847/m² · 2
2017—R$ 5.056/m² · 8
2018—R$ 4.741/m² · 7
2019—R$ 6.319/m² · 4
2020—R$ 5.484/m² · 6
2021—R$ 5.952/m² · 9
2022—R$ 5.310/m² · 6
2023R$ 6.339/m² · 1R$ 6.610/m² · 6
2024R$ 7.002/m² · 1R$ 7.729/m² · 50
2025R$ 6.806/m² · 1R$ 7.678/m² · 33
2026—R$ 7.930/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

00,511 vendas2015202320242025
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20151 vendas · R$ 3.880/m²
20231 vendas · R$ 6.339/m²
20241 vendas · R$ 7.002/m²
20251 vendas · R$ 6.806/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros125%
  • Sem financiamento informado375%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros125%R$ 2,8 mi
Sem financiamento informado375%R$ 7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda480%
  • Partilhas e divisões120%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda480%R$ 9,8 mi
Partilhas e divisões120%R$ 764 mil

Calculadora

R$ 1.738.619R$ 7.796/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 456Casa1R$ 28.169/m²R$ 6,6 mi
Nº 461Casa3R$ 11.113/m²R$ 2,4 mi
Nº 470Apartamento67R$ 8.333/m²R$ 1,8 mi
Nº 471Apartamento15R$ 7.930/m²R$ 1,8 mi
Nº 478Casa1R$ 19.426/m²R$ 3,6 mi
Nº 484Casa1R$ 19.426/m²R$ 3,6 mi
Nº 488Casa1R$ 21.677/m²R$ 3,6 mi
Nº 494Apartamento29R$ 8.214/m²R$ 1,1 mi
Nº 496Casa1R$ 22.120/m²R$ 4,1 mi
Nº 511Apartamento29R$ 11.479/m²R$ 4,2 mi

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