Rua Nhengaibas (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Nhengaibas, na Água Rasa, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 253, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 48
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.946/m²4 vendas · mediana R$ 608 mil (124 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 613 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.254/m² – R$ 5.730/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 785 mil
Maior valorR$ 920 mil
Mediana da listaR$ 3.405/m²
Financiadas38%
- 24/08/2026Rua Nhengaibas, 313CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 619 mil (79%)143 m²R$ 785.000R$ 5.490/m²
- 11/08/2026Rua Nhengaibas, 409CasaResidência · construído em 1976105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 09/04/2026Rua Nhengaibas, 51CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196480 m²R$ 516.000R$ 6.450/m²
- 30/12/2025Rua Nhengaibas, 337CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964159 m²R$ 700.000R$ 4.403/m²
- 08/08/2025Rua Nhengaibas, 253CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 308 mil (50%)137 m²R$ 620.000R$ 4.526/m²
- 09/07/2025Rua Nhengaibas, 399CasaResidência · construído em 197616,66% transferido111 m²R$ 84.500—
- 29/02/2024Rua Nhengaibas, 655663.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971113 m²R$ 400.000R$ 3.540/m²
- 30/11/2023Rua Nhengaibas, 385CasaResidência · construído em 1976Consórcio · R$ 620 mil (98%)141 m²R$ 630.000R$ 4.468/m²
- 21/08/2023Rua Nhengaibas, 103CASA CResidência · construído em 2011SFH · R$ 440 mil (80%)93 m²R$ 552.000R$ 5.935/m²
- 20/07/2023Rua Nhengaibas, 136CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197590 m²R$ 360.000R$ 4.000/m²
- 07/02/2023Rua Nhengaibas, 584CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973107 m²R$ 430.000R$ 4.019/m²
- 19/10/2022Rua Nhengaibas, 513CasaResidência · construído em 2019SFH · R$ 85 mil (9%)119 m²R$ 920.000R$ 7.731/m²
- 20/04/2022Rua Nhengaibas, 586CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973SFH · R$ 190 mil (54%)107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 30/12/2021Rua Nhengaibas, 645CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967148 m²R$ 450.000R$ 3.041/m²
- 30/12/2021Rua Nhengaibas, 643CasaResidência · construído em 1983110 m²R$ 370.000R$ 3.364/m²
- 31/08/2021Rua Nhengaibas, 323E 327Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050% transferido120 m²R$ 250.000—
- 31/08/2021Rua Nhengaibas, 323E 327Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050% transferido120 m²R$ 50.000—
- 13/11/2020Rua Nhengaibas, 646CasaResidência · construído em 1989239 m²R$ 485.000R$ 2.029/m²
- 23/10/2020Rua Nhengaibas, 103CASA CResidência · construído em 2011SFH · R$ 196 mil (60%)93 m²R$ 325.780R$ 3.503/m²
- 24/01/2018Rua Nhengaibas, 518CasaResidência · construído em 1989238 m²R$ 314.787R$ 1.323/m²
- 22/05/2017Rua Nhengaibas, 253CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 146 mil (49%)137 m²R$ 300.000R$ 2.190/m²
- 03/04/2017Rua Nhengaibas, 54CasaResidência · construído em 196469 m²R$ 130.000R$ 1.884/m²
- 19/08/2016Rua Nhengaibas, 513CasaResidência · construído em 2019119 m²R$ 200.000R$ 1.681/m²
- 19/01/2015Rua Nhengaibas, 513NUMERO 27Residência · construído em 2019SFH · R$ 204 mil (50%)119 m²R$ 410.000R$ 3.445/m²
- 06/12/2013Rua Nhengaibas, 244CasaResidência · construído em 1989429 m²R$ 768.000R$ 1.790/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
9 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.461/m² · 4 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 2.103/m² · 3 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 2.895/m² · 2 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | — | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 3.445/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 1.681/m² · 1 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 2.037/m² · 2 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 1.323/m² · 1 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 2.766/m² · 2 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.202/m² · 2 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 5.501/m² · 2 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 4.243/m² · 4 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 3.540/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 4.464/m² · 2 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 5.490/m² · 3 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.461/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.103/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.445/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.681/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.037/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.323/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.766/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.202/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.501/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.243/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.540/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.490/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691021%
- Anos 701327%
- Anos 80817%
- Anos 90510%
- 2010 em diante1225%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 21% | R$ 3,1 mi |
| Anos 70 | 13 | 27% | R$ 5,6 mi |
| Anos 80 | 8 | 17% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 5 | 10% | R$ 5,3 mi |
| 2010 em diante | 12 | 25% | R$ 4,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)827%
- Consórcio13,3%
- Sem financiamento informado2170%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 27% | R$ 4,3 mi |
| Consórcio | 1 | 3,3% | R$ 630 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 70% | R$ 12 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3981%
- Cessões de direitos510%
- Execuções, leilões e retomadas24,2%
- Partilhas e divisões12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 81% | R$ 19,9 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 10% | R$ 472 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,2% | R$ 699 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,1% | R$ 26 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,1% | R$ 450 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12,1%
- Residencial horizontal4390%
- Comercial horizontal12,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria36,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 2,1% | R$ 700 mil |
| Residencial horizontal | 43 | 90% | R$ 14,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,1% | R$ 150 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 6,3% | R$ 5,7 mi |
Calculadora
R$ 613.306R$ 4.946/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nhengaibas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 6.655/m² | R$ 532 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 3.232/m² | R$ 223 mil |
| Nº 103 | Casa | 2 | R$ 6.107/m² | R$ 568 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 937/m² | R$ 132 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 4.736/m² | R$ 426 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 3.480/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 253 | Casa | 3 | R$ 4.835/m² | R$ 662 mil |
| Nº 264 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.213/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 313 | Casa | 2 | R$ 4.411/m² | R$ 631 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 4.704/m² | R$ 748 mil |
| Nº 345 | Loja | 1 | R$ 1.716/m² | R$ 378 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 5.290/m² | R$ 746 mil |
| Nº 409 | Casa | 3 | R$ 7.776/m² | R$ 816 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 4.573/m² | R$ 951 mil |
| Nº 513 | Casa | 3 | R$ 5.969/m² | R$ 710 mil |
| Nº 518 | Casa | 2 | R$ 2.856/m² | R$ 680 mil |
| Nº 584 | Casa | 2 | R$ 4.979/m² | R$ 533 mil |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 4.203/m² | R$ 450 mil |
| Nº 621 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.288/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 631 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.655/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 4.499/m² | R$ 495 mil |
| Nº 645 | Casa | 1 | R$ 4.067/m² | R$ 602 mil |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 3.005/m² | R$ 718 mil |
| Nº 655 | Casa | 1 | R$ 4.033/m² | R$ 456 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nhengaibas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nhengaibas?
A Rua Nhengaibas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nhengaibas?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Nhengaibas vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nhengaibas?
É o nº 253, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nhengaibas?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Nhengaibas, na Água Rasa, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.