Rua Manuel Onha (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua Manuel Onha, na Água Rasa, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.484/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 260, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.484/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 117
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 60
- Imóvel típico
- R$ 429 mil
- ~123 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.692/m²3 vendas · mediana R$ 490 mil (130 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 610 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.500/m² – R$ 4.953/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 89
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 610 mil
Maior valorR$ 988 mil
Mediana da listaR$ 4.638/m²
Financiadas35%
- 17/07/2026Rua Manuel Onha, 671CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 450 mil (74%)130 m²R$ 610.000R$ 4.692/m²
- 28/07/2026Rua Manuel Onha, 739CasaResidência · construído em 1994130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 20/05/2026Rua Manuel Onha, 649LOTE 2Residência · construído em 202494 m²R$ 490.000R$ 5.213/m²
- 24/09/2025Rua Manuel Onha, 331CasaResidência · construído em 1960SFH · R$ 449 mil (60%)135 m²R$ 750.000R$ 5.556/m²
- 29/08/2025Rua Manuel Onha, 340CasaResidência · construído em 197091 m²R$ 500.000R$ 5.495/m²
- 24/07/2025Rua Manuel Onha, 673N 679Residência · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (67%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 18/06/2025Rua Manuel Onha, 165CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197078 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
- 11/04/2025Rua Manuel Onha, 635CasaResidência · construído em 1981120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 13/03/2025Rua Manuel Onha, 628casaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1966SFH · R$ 440 mil (80%)118 m²R$ 550.000R$ 4.661/m²
- 20/02/2025Rua Manuel Onha, 392CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (39%)91 m²R$ 513.000R$ 5.637/m²
- 05/02/2025Rua Manuel Onha, 60CasaResidência · construído em 19676,25% transferido112 m²R$ 27.000—
- 30/01/2025Rua Manuel Onha, 653LOTE 3Residência · construído em 202496 m²R$ 700.000R$ 7.292/m²
- 24/01/2025Rua Manuel Onha, 544CasaResidência · construído em 196269 m²R$ 485.000R$ 7.029/m²
- 10/12/2024Rua Manuel Onha, 788CasaResidência · construído em 196736 m²R$ 395.000R$ 10.972/m²
- 08/11/2024Rua Manuel Onha, 401CasaResidência · construído em 196490 m²R$ 503.000R$ 5.589/m²
- 12/07/2024Rua Manuel Onha, 649Casa 645Residência · construído em 197533,33% transferidoSFH · R$ 698 mil (90%)176 m²R$ 775.000—
- 29/05/2024Rua Manuel Onha, 350CS 3Residência · construído em 1995SFH · R$ 280 mil (70%)88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 26/02/2024Rua Manuel Onha, 350CS 8Residência · construído em 197068 m²R$ 120.000R$ 1.765/m²
- 02/10/2023Rua Manuel Onha, 360CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 271 mil (78%)83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 04/08/2023Rua Manuel Onha, 338CasaResidência · construído em 1970Consórcio · R$ 139 mil (46%)65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 11/07/2023Rua Manuel Onha, 200CasaResidência · construído em 1983121 m²R$ 580.000R$ 4.793/m²
- 29/09/2022Rua Manuel Onha, 649CasaResidência · construído em 1975176 m²R$ 361.152R$ 2.052/m²
- 06/07/2022Rua Manuel Onha, 377CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 360.000R$ 4.000/m²
- 17/06/2022Rua Manuel Onha, 806CasaResidência · construído em 1979205 m²R$ 525.000R$ 2.561/m²
- 10/05/2022Rua Manuel Onha, 57CasaResidência · construído em 1976170 m²R$ 460.000R$ 2.706/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
21 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
13
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.071/m² · 5 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 2.051/m² · 9 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 2.817/m² · 6 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 2.401/m² · 6 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 2.059/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 4.635/m² · 2 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 1.748/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 2.927/m² · 1 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 2.988/m² · 5 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 4.087/m² · 4 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 5.085/m² · 8 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 2.706/m² · 5 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 4.615/m² · 3 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 5.067/m² · 4 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 5.495/m² · 9 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 4.692/m² · 3 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.071/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.401/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.635/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.748/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.988/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.087/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.085/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.706/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.067/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.495/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.692/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.938/m² – R$ 2.331/m² | 1 |
| R$ 2.331/m² – R$ 2.724/m² | 0 |
| R$ 2.724/m² – R$ 3.117/m² | 0 |
| R$ 3.117/m² – R$ 3.510/m² | 2 |
| R$ 3.510/m² – R$ 3.902/m² | 0 |
| R$ 3.902/m² – R$ 4.295/m² | 1 |
| R$ 4.295/m² – R$ 4.688/m² | 2 |
| R$ 4.688/m² – R$ 5.081/m² | 2 |
| R$ 5.081/m² – R$ 5.474/m² | 1 |
| R$ 5.474/m² – R$ 5.866/m² | 4 |
| R$ 5.866/m² – R$ 6.259/m² | 0 |
| R$ 6.259/m² – R$ 6.652/m² | 0 |
| R$ 6.652/m² – R$ 7.045/m² | 1 |
| R$ 7.045/m² – R$ 7.438/m² | 1 |
| R$ 7.438/m² – R$ 7.830/m² | 0 |
| R$ 7.830/m² – R$ 8.223/m² | 0 |
| R$ 8.223/m² – R$ 8.616/m² | 0 |
| R$ 8.616/m² – R$ 9.009/m² | 0 |
| R$ 9.009/m² – R$ 9.402/m² | 0 |
| R$ 9.402/m² – R$ 9.794/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693429%
- Anos 703833%
- Anos 8065,2%
- Anos 903127%
- 2000–200921,7%
- 2010 em diante54,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 34 | 29% | R$ 9,6 mi |
| Anos 70 | 38 | 33% | R$ 12,6 mi |
| Anos 80 | 6 | 5,2% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 31 | 27% | R$ 10,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,7% | R$ 600 mil |
| 2010 em diante | 5 | 4,3% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1928%
- Minha Casa Minha Vida11,5%
- Consórcio11,5%
- Sem financiamento informado4669%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 28% | R$ 9,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,5% | R$ 400 mil |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 69% | R$ 17,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10489%
- Cessões de direitos32,6%
- Execuções, leilões e retomadas32,6%
- Partilhas e divisões21,7%
- Dação, permuta e outros onerosos54,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 89% | R$ 36 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,6% | R$ 142 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,6% | R$ 648 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,7% | R$ 20 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,3% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2219%
- Residencial horizontal9077%
- Comercial vertical10,9%
- Comercial horizontal32,6%
- Terreno10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 22 | 19% | R$ 6,6 mi |
| Residencial horizontal | 90 | 77% | R$ 30,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,9% | R$ 113 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 2,6% | R$ 920 mil |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 119 mil |
Calculadora
R$ 610.000R$ 4.692/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Onha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Loja | 1 | R$ 3.016/m² | R$ 461 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 3.477/m² | R$ 591 mil |
| Nº 128 | Casa | 2 | R$ 3.230/m² | R$ 549 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 7.022/m² | R$ 758 mil |
| Nº 157 | Loja | 1 | R$ 3.221/m² | R$ 676 mil |
| Nº 165 | Casa | 2 | R$ 4.103/m² | R$ 320 mil |
| Nº 181 | Casa | 2 | R$ 3.882/m² | R$ 458 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 3.798/m² | R$ 395 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 5.675/m² | R$ 687 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 1.365/m² | R$ 132 mil |
| Nº 235 | Loja | 1 | R$ 4.160/m² | R$ 562 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 20 | R$ 3.484/m² | R$ 429 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 2.480/m² | R$ 352 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 4.652/m² | R$ 605 mil |
| Nº 302 | Outros | 1 | R$ 4.894/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 3.666/m² | R$ 546 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 3.002/m² | R$ 660 mil |
| Nº 331 | Casa | 2 | R$ 4.753/m² | R$ 642 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 5.464/m² | R$ 355 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 5.870/m² | R$ 534 mil |
| Nº 342 | Casa | 2 | R$ 5.038/m² | R$ 343 mil |
| Nº 350 | Casa | 6 | R$ 5.179/m² | R$ 456 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 4.992/m² | R$ 414 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 7.830/m² | R$ 642 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 5.024/m² | R$ 452 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 5.061/m² | R$ 486 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 7.255/m² | R$ 624 mil |
| Nº 392 | Casa | 2 | R$ 6.810/m² | R$ 620 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 5.063/m² | R$ 506 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 6.351/m² | R$ 572 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 1.775/m² | R$ 142 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 3.042/m² | R$ 426 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 3.530/m² | R$ 529 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 10.909/m² | R$ 655 mil |
| Nº 466 | Casa | 2 | R$ 5.427/m² | R$ 857 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 4.441/m² | R$ 710 mil |
| Nº 506 | Casa | 2 | R$ 3.761/m² | R$ 414 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 4.349/m² | R$ 709 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 2.838/m² | R$ 534 mil |
| Nº 532 | Casa | 1 | R$ 5.119/m² | R$ 768 mil |
| Nº 544 | Casa | 3 | R$ 7.782/m² | R$ 537 mil |
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 1.572/m² | R$ 154 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 3.467/m² | R$ 530 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 6.203/m² | R$ 887 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 12.861/m² | R$ 502 mil |
| Nº 628 | Casa | 1 | R$ 5.161/m² | R$ 609 mil |
| Nº 631 | Casa | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 583 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 443 mil |
| Nº 649 | Casa | 2 | R$ 3.978/m² | R$ 480 mil |
| Nº 653 | Casa | 1 | R$ 8.073/m² | R$ 775 mil |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 4.692/m² | R$ 610 mil |
| Nº 673 | Casa | 2 | R$ 5.136/m² | R$ 912 mil |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 4.961/m² | R$ 814 mil |
| Nº 717 | Casa | 1 | R$ 8.622/m² | R$ 1 mi |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 2.999/m² | R$ 429 mil |
| Nº 739 | Casa | 1 | R$ 2.308/m² | R$ 300 mil |
| Nº 743 | Casa | 1 | R$ 7.831/m² | R$ 517 mil |
| Nº 788 | Casa | 1 | R$ 12.468/m² | R$ 449 mil |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 4.892/m² | R$ 680 mil |
| Nº 806 | Casa | 1 | R$ 3.291/m² | R$ 675 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Onha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Onha?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel Onha é de R$ 3.484/m², 27% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Onha?
Um apartamento típico de 123 m² na Rua Manuel Onha vale cerca de R$ 429 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Onha?
É o nº 260, com 20 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Onha?
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua Manuel Onha, na Água Rasa, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 60 endereços diferentes.