Rua Manuel Onha, 649 (Água Rasa)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (casa, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.978/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 480 mil
- 135 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 490 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.978/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 480 mil (135 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.692/m²Unidade típica
R$ 610 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.500/m² – R$ 4.953/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 775 mil
Mediana da listaR$ 3.632/m²
Financiadas—
- 20/05/2026LOTE 2Residência · construído em 202494 m²R$ 490.000R$ 5.213/m²
- 12/07/2024Casa 645Residência · construído em 197533,33% transferidoSFH · R$ 698 mil (90%)176 m²R$ 775.000—
- 29/09/2022CasaResidência · construído em 1975176 m²R$ 361.152R$ 2.052/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
82 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 480 mil
1 unidade de 135 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 698 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.051/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 2.817/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 2.401/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 2.059/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 4.635/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 1.748/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.927/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.988/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 4.087/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 5.085/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.052/m² · 1 | R$ 2.706/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 4.615/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 5.067/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 5.495/m² · 9 |
| 2026 | R$ 5.213/m² · 1 | R$ 4.692/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.052/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.213/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 775 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 851 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda375%
- Execuções, leilões e retomadas125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 75% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 25% | R$ 519 mil |
Calculadora
R$ 610.000R$ 4.692/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel Onha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 3.467/m² | R$ 530 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 6.203/m² | R$ 887 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 12.861/m² | R$ 502 mil |
| Nº 628 | Casa | 1 | R$ 5.161/m² | R$ 609 mil |
| Nº 631 | Casa | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 583 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 443 mil |
| Nº 653 | Casa | 1 | R$ 8.073/m² | R$ 775 mil |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 4.692/m² | R$ 610 mil |
| Nº 673 | Casa | 2 | R$ 5.136/m² | R$ 912 mil |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 4.961/m² | R$ 814 mil |