Rua Comen Francisco Pettinati (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 183 compras e vendas na Rua Comen Francisco Pettinati, na Vila Sônia, desde 2011 (52 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.563/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 44, com 38 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.563/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 183
- 52 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 260 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.563/m²12 vendas · mediana R$ 246 mil (73 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 260 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.009/m² – R$ 4.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 126
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 119 mil
Maior valorR$ 445 mil
Mediana da listaR$ 3.285/m²
Financiadas30%
- 25/08/2026Rua Comen Francisco Pettinati, 363APTO 209Apartamento em condomínio · construído em 202425 m²R$ 119.297R$ 4.772/m²
- 17/07/2026Rua Comen Francisco Pettinati, 44AP31 E BX 31 SS2Apartamento em condomínio · construído em 198374,1% transferidoc/ vaga125 m²R$ 425.000—
- 10/07/2026Rua Comen Francisco Pettinati, 44AP75 E BX36 SS1Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 23/07/2026Rua Comen Francisco Pettinati, 363APTO 305Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)42 m²R$ 250.000—
- 18/07/2026Rua Comen Francisco Pettinati, 363APTO 208Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 149.762R$ 3.566/m²
- 17/07/2026Rua Comen Francisco Pettinati, 44AP31 E BX 31 SS2Apartamento em condomínio · construído em 198314,2% transferidoc/ vaga125 m²R$ 20.000—
- 17/07/2026Rua Comen Francisco Pettinati, 44AP31 E BX 31 SS2Apartamento em condomínio · construído em 198314,2% transferidoc/ vaga125 m²R$ 193—
- 29/05/2026Rua Comen Francisco Pettinati, 44AP34 E BX 34 SS2Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga125 m²R$ 445.000R$ 3.560/m²
- 09/04/2026Rua Comen Francisco Pettinati, 363APTO 610Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 117.906R$ 3.023/m²
- 12/03/2026Rua Comen Francisco Pettinati, 230AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (80%)118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
- 30/03/2026Rua Comen Francisco Pettinati, 44AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 245 mil (80%)105 m²R$ 306.000R$ 2.914/m²
- 13/03/2026Rua Comen Francisco Pettinati, 363APTO 305Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 185.553R$ 4.418/m²
- 06/03/2026Rua Comen Francisco Pettinati, 363APTO 608Apartamento em condomínio · construído em 20240,92% transferido42 m²R$ 175.436—
- 27/02/2026Rua Comen Francisco Pettinati, 363APTO 903Apartamento em condomínio · construído em 202425 m²R$ 131.940R$ 5.278/m²
- 20/02/2026Rua Comen Francisco Pettinati, 363APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 202425 m²R$ 109.963R$ 4.399/m²
- 28/01/2026Rua Comen Francisco Pettinati, 330AP 102 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga104 m²R$ 390.000R$ 3.750/m²
- 04/12/2025Rua Comen Francisco Pettinati, 44AP15 E BX 15 552Apartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 320 mil (86%)c/ vaga125 m²R$ 370.000R$ 2.960/m²
- 18/08/2025Rua Comen Francisco Pettinati, 140AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFI · R$ 272 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 340.000R$ 4.048/m²
- 24/07/2025Rua Comen Francisco Pettinati, 44AP45 E BX28 SS2Apartamento em condomínio · construído em 198384% transferidoc/ vaga125 m²R$ 365.000—
- 24/07/2025Rua Comen Francisco Pettinati, 44AP45 E BX28 SS2Apartamento em condomínio · construído em 198316% transferidoc/ vaga125 m²R$ 30.000—
- 03/04/2025Rua Comen Francisco Pettinati, 230AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2012101 m²R$ 370.000R$ 3.663/m²
- 16/04/2025Rua Comen Francisco Pettinati, 330AP. 91 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 235 mil (70%)c/ vaga104 m²R$ 335.000R$ 3.221/m²
- 02/04/2025Rua Comen Francisco Pettinati, 140AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 13/11/2024Rua Comen Francisco Pettinati, 230AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 348.722R$ 3.386/m²
- 25/11/2024Rua Comen Francisco Pettinati, 330AP. 94 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga106 m²R$ 270.000R$ 2.547/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
63 de 158 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
21%
das compras e vendas
Outras transações
25
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.557/m² · 1 | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | R$ 1.920/m² · 7 | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | R$ 2.224/m² · 6 | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | R$ 2.560/m² · 5 | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | R$ 2.240/m² · 9 | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | R$ 2.354/m² · 4 | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | R$ 2.282/m² · 4 | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | R$ 2.186/m² · 4 | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | R$ 1.942/m² · 4 | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 2.260/m² · 8 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 2.726/m² · 4 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 2.837/m² · 9 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 2.384/m² · 3 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 3.175/m² · 6 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 3.571/m² · 5 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 3.566/m² · 11 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.557/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.920/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.224/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.240/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.354/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.282/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.186/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.942/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.260/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.726/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.837/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.384/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 3.566/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.115/m² – R$ 1.311/m² | 0 |
| R$ 1.311/m² – R$ 1.507/m² | 0 |
| R$ 1.507/m² – R$ 1.703/m² | 0 |
| R$ 1.703/m² – R$ 1.899/m² | 0 |
| R$ 1.899/m² – R$ 2.095/m² | 1 |
| R$ 2.095/m² – R$ 2.291/m² | 0 |
| R$ 2.291/m² – R$ 2.487/m² | 1 |
| R$ 2.487/m² – R$ 2.683/m² | 1 |
| R$ 2.683/m² – R$ 2.879/m² | 1 |
| R$ 2.879/m² – R$ 3.075/m² | 5 |
| R$ 3.075/m² – R$ 3.271/m² | 2 |
| R$ 3.271/m² – R$ 3.467/m² | 2 |
| R$ 3.467/m² – R$ 3.663/m² | 3 |
| R$ 3.663/m² – R$ 3.859/m² | 3 |
| R$ 3.859/m² – R$ 4.055/m² | 1 |
| R$ 4.055/m² – R$ 4.251/m² | 0 |
| R$ 4.251/m² – R$ 4.447/m² | 2 |
| R$ 4.447/m² – R$ 4.643/m² | 0 |
| R$ 4.643/m² – R$ 4.839/m² | 1 |
| R$ 4.839/m² – R$ 5.035/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7031,6%
- Anos 809954%
- Anos 904122%
- 2000–200942,2%
- 2010 em diante3620%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 1,6% | R$ 958 mil |
| Anos 80 | 99 | 54% | R$ 22 mi |
| Anos 90 | 41 | 22% | R$ 11,7 mi |
| 2000–2009 | 4 | 2,2% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 36 | 20% | R$ 10,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3124%
- Minha Casa Minha Vida2721%
- Consórcio32,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,6%
- Sem financiamento informado6450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 24% | R$ 11,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 27 | 21% | R$ 6,9 mi |
| Consórcio | 3 | 2,4% | R$ 950 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,6% | R$ 565 mil |
| Sem financiamento informado | 64 | 50% | R$ 16 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15886%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas158,2%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos63,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 158 | 86% | R$ 42,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 463 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 8,2% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 870 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 106 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,3% | R$ 950 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12870%
- Residencial horizontal5430%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 128 | 70% | R$ 28,5 mi |
| Residencial horizontal | 54 | 30% | R$ 18 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,5% | R$ 870 mil |
Calculadora
R$ 260.090R$ 3.563/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Comen Francisco Pettinati
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Apartamento | 38 | R$ 3.080/m² | R$ 385 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.797/m² | R$ 568 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 4.819/m² | R$ 786 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 5.129/m² | R$ 836 mil |
| Nº 140 | Apartamento | 13 | R$ 4.061/m² | R$ 345 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 2.406/m² | R$ 231 mil |
| Nº 182 | Casa | 2 | R$ 5.357/m² | R$ 991 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 5.671/m² | R$ 777 mil |
| Nº 230 | Apartamento | 17 | R$ 3.409/m² | R$ 374 mil |
| Nº 330 | Apartamento | 16 | R$ 3.659/m² | R$ 382 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 6.162/m² | R$ 518 mil |
| Nº 363 | Apartamento | 6 | R$ 4.408/m² | R$ 126 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 5.224/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 9.044/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 7.138/m² | R$ 735 mil |
| Nº 438 | Casa | 2 | R$ 6.509/m² | R$ 670 mil |
| Nº 444 | Casa | 2 | R$ 6.047/m² | R$ 726 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen Francisco Pettinati
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen Francisco Pettinati?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Comen Francisco Pettinati é de R$ 3.563/m², 6% abaixo da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen Francisco Pettinati?
Um apartamento típico de 73 m² na Rua Comen Francisco Pettinati vale cerca de R$ 260 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen Francisco Pettinati?
É o nº 44, com 38 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen Francisco Pettinati?
A Prefeitura registrou 183 compras e vendas na Rua Comen Francisco Pettinati, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 52 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.