Rua Comen Francisco Pettinati, 44 (Vila Sônia)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.080/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 385 mil
- 125 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 425 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.080/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 385 mil (125 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.563/m²Unidade típica
R$ 260 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.009/m² – R$ 4.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 445 mil
Mediana da listaR$ 2.093/m²
Financiadas26%
- 17/07/2026AP31 E BX 31 SS2Apartamento em condomínio · construído em 198374,1% transferidoc/ vaga125 m²R$ 425.000—
- 10/07/2026AP75 E BX36 SS1Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 17/07/2026AP31 E BX 31 SS2Apartamento em condomínio · construído em 198314,2% transferidoc/ vaga125 m²R$ 20.000—
- 17/07/2026AP31 E BX 31 SS2Apartamento em condomínio · construído em 198314,2% transferidoc/ vaga125 m²R$ 193—
- 29/05/2026AP34 E BX 34 SS2Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga125 m²R$ 445.000R$ 3.560/m²
- 30/03/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 245 mil (80%)105 m²R$ 306.000R$ 2.914/m²
- 04/12/2025AP15 E BX 15 552Apartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 320 mil (86%)c/ vaga125 m²R$ 370.000R$ 2.960/m²
- 24/07/2025AP45 E BX28 SS2Apartamento em condomínio · construído em 198384% transferidoc/ vaga125 m²R$ 365.000—
- 24/07/2025AP45 E BX28 SS2Apartamento em condomínio · construído em 198316% transferidoc/ vaga125 m²R$ 30.000—
- 16/10/2024AP52 E BX27 SS2Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 311 mil (93%)c/ vaga125 m²R$ 335.467R$ 2.684/m²
- 16/10/2024AP52 E BX27 SS2Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga125 m²R$ 34.533R$ 276/m²
- 05/07/2024AP23 E BX23 552Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga125 m²R$ 375.000R$ 3.000/m²
- 21/12/2022AP82 E BX33 SS1Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 130 mil (52%)c/ vaga125 m²R$ 250.000R$ 2.000/m²
- 26/10/2022AP95 E BX25 SS1Apartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 275 mil (96%)c/ vaga125 m²R$ 285.000R$ 2.280/m²
- 03/10/2022AP52 E BX27 SS2Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga125 m²R$ 265.000R$ 2.120/m²
- 09/06/2022AP106 E BX19 SS1Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 170 mil (57%)c/ vaga125 m²R$ 300.000R$ 2.400/m²
- 20/04/2021AP101 E BX24 SS1Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga125 m²R$ 137.000—
- 05/11/2020AP62BX16 SSApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 260 mil (83%)125 m²R$ 315.000R$ 2.520/m²
- 16/11/2020AP123EBX10 SApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (80%)125 m²R$ 250.000R$ 2.000/m²
- 30/10/2020AP72 E BX03Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga125 m²R$ 298.000R$ 2.384/m²
- 17/09/2020AP91 E BX29Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga125 m²R$ 285.000R$ 2.280/m²
- 19/05/2020AP84 E BX31Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga125 m²R$ 280.000R$ 2.240/m²
- 02/03/2020AP82 E BX33Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga125 m²R$ 250.000R$ 2.000/m²
- 17/01/2020AP32 E BX32Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga125 m²R$ 272.468R$ 2.180/m²
- 25/07/2019AP43 E BX08Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga125 m²R$ 200.000R$ 1.600/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.499 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 64,3 mi
~167 unidades de 125 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 2.169 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
11 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.557/m² · 1 |
| 2012 | R$ 1.200/m² · 3 | R$ 1.920/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.160/m² · 3 | R$ 2.224/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.560/m² · 1 | R$ 2.560/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.000/m² · 5 | R$ 2.240/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.113/m² · 2 | R$ 2.354/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.760/m² · 2 | R$ 2.282/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.760/m² · 3 | R$ 2.186/m² · 4 |
| 2019 | R$ 1.600/m² · 5 | R$ 1.942/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.240/m² · 7 | R$ 2.260/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 2.726/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.200/m² · 4 | R$ 2.837/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 2.384/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.684/m² · 3 | R$ 3.175/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.960/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 5 |
| 2026 | R$ 3.200/m² · 3 | R$ 3.566/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.160/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.760/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.760/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.240/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.960/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.200/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)921%
- Consórcio24,7%
- Sem financiamento informado3274%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 21% | R$ 2,5 mi |
| Consórcio | 2 | 4,7% | R$ 655 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 74% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5586%
- Execuções, leilões e retomadas813%
- Partilhas e divisões11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 86% | R$ 11,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 13% | R$ 870 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 106 mil |
Calculadora
R$ 260.090R$ 3.563/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Comen Francisco Pettinati
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.797/m² | R$ 568 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 4.819/m² | R$ 786 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 5.129/m² | R$ 836 mil |
| Nº 140 | Apartamento | 13 | R$ 4.061/m² | R$ 345 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 2.406/m² | R$ 231 mil |
| Nº 182 | Casa | 2 | R$ 5.357/m² | R$ 991 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 5.671/m² | R$ 777 mil |
| Nº 230 | Apartamento | 17 | R$ 3.409/m² | R$ 374 mil |
| Nº 330 | Apartamento | 16 | R$ 3.659/m² | R$ 382 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 6.162/m² | R$ 518 mil |