Rua Comen Francisco Pettinati, 363 (Vila Sônia)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 119 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.408/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 126 mil
- 32 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 119 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.408/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 126 mil (32 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.563/m²Unidade típica
R$ 260 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.009/m² – R$ 4.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 119 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 4.408/m²
Financiadas13%
- 25/08/2026APTO 209Apartamento em condomínio · construído em 202425 m²R$ 119.297R$ 4.772/m²
- 23/07/2026APTO 305Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)42 m²R$ 250.000—
- 18/07/2026APTO 208Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 149.762R$ 3.566/m²
- 09/04/2026APTO 610Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 117.906R$ 3.023/m²
- 13/03/2026APTO 305Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 185.553R$ 4.418/m²
- 06/03/2026APTO 608Apartamento em condomínio · construído em 20240,92% transferido42 m²R$ 175.436—
- 27/02/2026APTO 903Apartamento em condomínio · construído em 202425 m²R$ 131.940R$ 5.278/m²
- 20/02/2026APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 202425 m²R$ 109.963R$ 4.399/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 628 mil
~5 unidades de 32 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 219 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
78%
28 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
75%
das compras e vendas
Outras transações
12
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.557/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.920/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 2.224/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 2.560/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 2.240/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 2.354/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.282/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.186/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 1.942/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 2.260/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 2.726/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 2.837/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 2.384/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 3.175/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 3.571/m² · 5 |
| 2026 | R$ 4.408/m² · 6 | R$ 3.566/m² · 11 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Minha Casa Minha Vida2775%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,8%
- Sem financiamento informado822%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | 27 | 75% | R$ 6,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,8% | R$ 225 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 22% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3675%
- Execuções, leilões e retomadas613%
- Dação, permuta e outros onerosos613%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 75% | R$ 9,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 13% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 13% | R$ 950 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1123%
- Residencial horizontal3777%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 23% | R$ 1,8 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 77% | R$ 10,2 mi |
Calculadora
R$ 260.090R$ 3.563/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Comen Francisco Pettinati
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 182 | Casa | 2 | R$ 5.357/m² | R$ 991 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 5.671/m² | R$ 777 mil |
| Nº 230 | Apartamento | 17 | R$ 3.409/m² | R$ 374 mil |
| Nº 330 | Apartamento | 16 | R$ 3.659/m² | R$ 382 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 6.162/m² | R$ 518 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 5.224/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 9.044/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 7.138/m² | R$ 735 mil |
| Nº 438 | Casa | 2 | R$ 6.509/m² | R$ 670 mil |
| Nº 444 | Casa | 2 | R$ 6.047/m² | R$ 726 mil |