Rua Fabiano Alves, 494 (Vila Prudente)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.813/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 185 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.813/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 185 mil (58 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.766/m²Unidade típica
R$ 510 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.623/m² – R$ 4.860/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 2.813/m²
Financiadas—
- 31/08/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202571 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 31/08/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202558 m²R$ 120.000R$ 2.069/m²
- 31/08/2026AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202557 m²R$ 120.000R$ 2.105/m²
- 22/05/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2025Consórcio · R$ 290 mil (100%)58 m²R$ 290.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
355 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 555 mil
~3 unidades de 58 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 216 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.829/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.506/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.256/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.384/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.988/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.866/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.301/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 3.872/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 4.552/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 4.550/m² · 28 |
| 2025 | — | R$ 4.953/m² · 13 |
| 2026 | R$ 2.813/m² · 4 | R$ 4.766/m² · 12 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio18,3%
- Sem financiamento informado1192%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 8,3% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 373 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical431%
- Residencial horizontal969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 31% | R$ 780 mil |
| Residencial horizontal | 9 | 69% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 510.000R$ 4.766/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fabiano Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 5.396/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 7.434/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 4.757/m² | R$ 766 mil |
| Nº 538 | Casa | 4 | R$ 5.010/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 5.114/m² | R$ 1 mi |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 5.496/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 2.302/m² | R$ 622 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 2.828/m² | R$ 515 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 1.661/m² | R$ 374 mil |
| Nº 579 | Casa | 1 | R$ 4.345/m² | R$ 695 mil |