Rua Fabiano Alves, 105 (Vila Prudente)
Foram registradas 52 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 520 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.766/m²
- Vendas registradas
- 52
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 510 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 520 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.766/m²Neste prédio: 52 vendas · mediana R$ 510 mil (107 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.766/m²Unidade típica
R$ 510 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.623/m² – R$ 4.860/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 52
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 4.671/m²
Financiadas38%
- 13/08/2026AP 116Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 520.000R$ 4.860/m²
- 08/05/2026AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 370 mil (73%)107 m²R$ 510.000R$ 4.766/m²
- 08/05/2026AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 3.024R$ 28/m²
- 17/04/2026AP 225 VGApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 310 mil (61%)c/ vaga107 m²R$ 510.000R$ 4.766/m²
- 30/03/2026AP 235Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 535.000R$ 5.000/m²
- 26/02/2026AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 480 mil (80%)107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
- 24/02/2026AP 146Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 30/01/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 300 mil (59%)107 m²R$ 510.000R$ 4.766/m²
- 19/01/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2022106 m²R$ 490.000R$ 4.623/m²
- 19/11/2025AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 29/07/2025AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 180 mil (34%)107 m²R$ 530.000R$ 4.953/m²
- 30/07/2025AP 126Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 510.000R$ 4.766/m²
- 23/07/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 178 mil (36%)107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 19/06/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 535.000R$ 5.000/m²
- 02/06/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 250 mil (48%)107 m²R$ 520.000R$ 4.860/m²
- 16/05/2025AP 244Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 300 mil (52%)106 m²R$ 580.000R$ 5.472/m²
- 15/05/2025AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 375 mil (70%)107 m²R$ 535.000R$ 5.000/m²
- 20/03/2025AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 590.000R$ 5.514/m²
- 20/03/2025AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 575.000R$ 5.374/m²
- 21/03/2025AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 340 mil (63%)107 m²R$ 540.000R$ 5.047/m²
- 31/01/2025AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 211 mil (42%)107 m²R$ 505.000R$ 4.720/m²
- 19/11/2024AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 404 mil (80%)107 m²R$ 505.000R$ 4.720/m²
- 25/09/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2022106 m²R$ 562.256R$ 5.304/m²
- 18/09/2024AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 455 mil (87%)107 m²R$ 523.500R$ 4.893/m²
- 13/09/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 442.355R$ 4.134/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.452 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,1 mi
~14 unidades de 107 m²
Vendas registradas
52
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.910 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
48 de 125 compras
Financiado mediano
R$ 313 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
46
72 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.829/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.506/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.256/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.384/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.988/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.866/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.301/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 3.872/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.552/m² · 4 | R$ 4.552/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.521/m² · 29 | R$ 4.550/m² · 28 |
| 2025 | R$ 4.977/m² · 12 | R$ 4.953/m² · 13 |
| 2026 | R$ 4.766/m² · 9 | R$ 4.766/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.552/m² |
| 2024 | 29 vendas · R$ 4.521/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 4.977/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.766/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 54 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 211/m² – R$ 476/m² | 0 |
| R$ 476/m² – R$ 741/m² | 0 |
| R$ 741/m² – R$ 1.006/m² | 0 |
| R$ 1.006/m² – R$ 1.271/m² | 0 |
| R$ 1.271/m² – R$ 1.536/m² | 0 |
| R$ 1.536/m² – R$ 1.801/m² | 0 |
| R$ 1.801/m² – R$ 2.066/m² | 0 |
| R$ 2.066/m² – R$ 2.331/m² | 0 |
| R$ 2.331/m² – R$ 2.596/m² | 0 |
| R$ 2.596/m² – R$ 2.861/m² | 0 |
| R$ 2.861/m² – R$ 3.126/m² | 1 |
| R$ 3.126/m² – R$ 3.391/m² | 0 |
| R$ 3.391/m² – R$ 3.656/m² | 2 |
| R$ 3.656/m² – R$ 3.921/m² | 3 |
| R$ 3.921/m² – R$ 4.186/m² | 3 |
| R$ 4.186/m² – R$ 4.451/m² | 5 |
| R$ 4.451/m² – R$ 4.716/m² | 17 |
| R$ 4.716/m² – R$ 4.981/m² | 12 |
| R$ 4.981/m² – R$ 5.246/m² | 4 |
| R$ 5.246/m² – R$ 5.511/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4435%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,4%
- Sem financiamento informado7762%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 35% | R$ 22,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 525 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,4% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 77 | 62% | R$ 31,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12573%
- Dação, permuta e outros onerosos4627%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 125 | 73% | R$ 56,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 46 | 27% | R$ 18,9 mi |
Calculadora
R$ 510.000R$ 4.766/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fabiano Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 3.785/m² | R$ 908 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 3.342/m² | R$ 568 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 879 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 5.659/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 132 | Casa | 2 | R$ 5.089/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 5.921/m² | R$ 711 mil |
| Nº 222 | Casa | 2 | R$ 4.536/m² | R$ 1 mi |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 3.435/m² | R$ 1 mi |
| Nº 268 | Apartamento | 22 | R$ 4.486/m² | R$ 759 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 14.991/m² | R$ 794 mil |