Rua Fabiano Alves, 538 (Vila Prudente)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (casa, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial horizontal · padrão d.
- Casa (mediana)
- R$ 5.010/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 354 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 1 mi
Preço mediano · Casa
R$ 5.010/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 1,8 mi (354 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.369/m²Unidade típica
R$ 633 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.004/m² – R$ 10.151/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 2.825/m²
Financiadas—
- 11/07/2025CasaResidência · construído em 1989Consórcio · R$ 787 mil (79%)354 m²R$ 1.000.000R$ 2.825/m²
- 22/01/2021CasaResidência · construído em 1989354 m²R$ 549.245R$ 1.552/m²
- 22/01/2021CasaResidência · construído em 1989354 m²R$ 233R$ 1/m²
- 17/11/2016CasaResidência · construído em 1989354 m²R$ 1.440.000R$ 4.068/m²
- 25/09/2013CasaResidência · construído em 1989354 m²R$ 1.400.000R$ 3.955/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
319 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,8 mi
1 unidade de 354 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 258 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 787 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.195/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.071/m² · 2 |
| 2013 | R$ 3.955/m² · 1 | R$ 1.987/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.402/m² · 2 |
| 2016 | R$ 4.068/m² · 1 | R$ 4.068/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 4.335/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.926/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.860/m² · 2 |
| 2021 | R$ 776/m² · 2 | R$ 3.864/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 4.621/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 4.373/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 8.055/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.825/m² · 1 | R$ 2.825/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 16.667/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.955/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.068/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 776/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.825/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 25% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda583%
- Execuções, leilões e retomadas117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 83% | R$ 4,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 17% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 633.492R$ 4.369/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fabiano Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 7.434/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 494 | Apartamento | 4 | R$ 2.813/m² | R$ 185 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 4.757/m² | R$ 766 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 5.114/m² | R$ 1 mi |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 5.496/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 2.302/m² | R$ 622 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 2.828/m² | R$ 515 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 1.661/m² | R$ 374 mil |
| Nº 579 | Casa | 1 | R$ 4.345/m² | R$ 695 mil |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 4.794/m² | R$ 791 mil |