Rua Barão de Itapoa (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Barão de Itapoa, na Vila Prudente, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 248, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 53
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.469/m²9 vendas · mediana R$ 746 mil (104 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 569 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.444/m² – R$ 7.191/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 3.832/m²
Financiadas32%
- 17/07/2026Rua Barão de Itapoa, 603CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1944MCMV · R$ 240 mil (60%)90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 21/07/2026Rua Barão de Itapoa, 102CasaResidência · construído em 201350% transferido63 m²R$ 280.000—
- 27/04/2026Rua Barão de Itapoa, 198CasaResidência · construído em 197616,66% transferido262 m²R$ 150.000—
- 19/12/2025Rua Barão de Itapoa, 556CasaResidência · construído em 195591 m²R$ 368.000R$ 4.044/m²
- 22/12/2025Rua Barão de Itapoa, 506CasaResidência · construído em 196750% transferido102 m²R$ 191.673—
- 19/08/2025Rua Barão de Itapoa, 217CasaResidência · construído em 2023SFI · R$ 536 mil (77%)104 m²R$ 700.000R$ 6.731/m²
- 31/03/2025Rua Barão de Itapoa, 221CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 345 mil (50%)104 m²R$ 690.000R$ 6.635/m²
- 31/03/2025Rua Barão de Itapoa, 221CasaResidência · construído em 2023104 m²R$ 2.901R$ 28/m²
- 25/10/2024Rua Barão de Itapoa, 305CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 792 mil (90%)202 m²R$ 880.000R$ 4.356/m²
- 08/10/2024Rua Barão de Itapoa, 331CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 505 mil (67%)126 m²R$ 750.000R$ 5.952/m²
- 25/06/2024Rua Barão de Itapoa, 744CasaResidência · construído em 1960140 m²R$ 458.000R$ 3.271/m²
- 11/10/2023Rua Barão de Itapoa, 287CasaResidência · construído em 200596 m²R$ 630.000R$ 6.563/m²
- 11/10/2023Rua Barão de Itapoa, 337CasaResidência · construído em 1938105 m²R$ 485.000R$ 4.619/m²
- 30/08/2023Rua Barão de Itapoa, 776CASA CResidência · construído em 2006SFH · R$ 436 mil (80%)92 m²R$ 545.000R$ 5.924/m²
- 06/01/2023Rua Barão de Itapoa, 491CasaResidência · construído em 196766,66% transferido82 m²R$ 200.000—
- 12/04/2022Rua Barão de Itapoa, 219CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967137 m²R$ 525.000R$ 3.832/m²
- 31/08/2021Rua Barão de Itapoa, 440CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1955SFH · R$ 450 mil (78%)149 m²R$ 580.000R$ 3.893/m²
- 08/06/2021Rua Barão de Itapoa, 248CS CResidência · construído em 200964 m²R$ 360.000R$ 5.625/m²
- 05/04/2021Rua Barão de Itapoa, 77CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1956140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 16/03/2021Rua Barão de Itapoa, 776CASA CResidência · construído em 2006SFH · R$ 276 mil (69%)92 m²R$ 398.100R$ 4.327/m²
- 19/10/2020Rua Barão de Itapoa, 440CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1955149 m²R$ 500.000R$ 3.356/m²
- 06/12/2019Rua Barão de Itapoa, 29CasaResidência · construído em 2001223 m²R$ 505.000R$ 2.265/m²
- 14/10/2019Rua Barão de Itapoa, 632CASA CResidência · construído em 2010SFH · R$ 200 mil (55%)63 m²R$ 365.000R$ 5.794/m²
- 18/04/2019Rua Barão de Itapoa, 632CASA AResidência · construído em 201050% transferido63 m²R$ 119.162—
- 09/05/2017Rua Barão de Itapoa, 305CasaResidência · construído em 1983202 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
10 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 345 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.951/m² · 3 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 2.314/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 3.221/m² · 5 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 5.714/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 2.085/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 3.721/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | — | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | — | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 4.029/m² · 2 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 3.356/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 4.110/m² · 4 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 3.832/m² · 1 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 5.924/m² · 3 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 4.356/m² · 3 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 6.635/m² · 3 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.314/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.221/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.085/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.721/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.029/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.356/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.832/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.924/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.356/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.635/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691936%
- Anos 7023,8%
- Anos 8059,4%
- 2000–20091325%
- 2010 em diante1426%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 36% | R$ 6,6 mi |
| Anos 70 | 2 | 3,8% | R$ 640 mil |
| Anos 80 | 5 | 9,4% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 13 | 25% | R$ 4,4 mi |
| 2010 em diante | 14 | 26% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)723%
- Minha Casa Minha Vida13,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros26,7%
- Sem financiamento informado2067%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 23% | R$ 4,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,3% | R$ 400 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 6,7% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 67% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4381%
- Cessões de direitos23,8%
- Execuções, leilões e retomadas35,7%
- Partilhas e divisões23,8%
- Dação, permuta e outros onerosos35,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 81% | R$ 15,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,8% | R$ 294 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,7% | R$ 707 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 3,8% | R$ 304 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,7% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4891%
- Comercial horizontal59,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 48 | 91% | R$ 16 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 9,4% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 568.734R$ 5.469/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Barão de Itapoa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 9.169/m² | R$ 486 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 3.578/m² | R$ 798 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 5.306/m² | R$ 525 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 7.316/m² | R$ 710 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 3.886/m² | R$ 544 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 3.612/m² | R$ 849 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 3.225/m² | R$ 806 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 7.191/m² | R$ 748 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 4.924/m² | R$ 675 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 7.346/m² | R$ 764 mil |
| Nº 243 | Loja | 2 | R$ 3.957/m² | R$ 459 mil |
| Nº 248 | Casa | 4 | R$ 8.639/m² | R$ 543 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 7.769/m² | R$ 746 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 4.950/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 6.764/m² | R$ 852 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 5.469/m² | R$ 574 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 6.494/m² | R$ 968 mil |
| Nº 440 | Casa | 2 | R$ 5.088/m² | R$ 758 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 1.712/m² | R$ 243 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 4.320/m² | R$ 393 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 6.411/m² | R$ 276 mil |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 4.513/m² | R$ 605 mil |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 4.444/m² | R$ 400 mil |
| Nº 632 | Casa | 2 | R$ 9.495/m² | R$ 598 mil |
| Nº 744 | Casa | 1 | R$ 3.727/m² | R$ 522 mil |
| Nº 756 | Loja | 1 | R$ 1.413/m² | R$ 565 mil |
| Nº 764 | Loja | 1 | R$ 1.037/m² | R$ 435 mil |
| Nº 776 | Casa | 2 | R$ 6.449/m² | R$ 593 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barão de Itapoa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barão de Itapoa?
A Rua Barão de Itapoa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Barão de Itapoa?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Barão de Itapoa vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barão de Itapoa?
É o nº 248, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barão de Itapoa?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Barão de Itapoa, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.