Rua Barão de Itapoa, 632 (Vila Prudente)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (casa, R$ 217 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 9.495/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 598 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 217 mil
Preço mediano · Casa
R$ 9.495/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 598 mil (63 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.469/m²Unidade típica
R$ 569 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.444/m² – R$ 7.191/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2019 · R$ 365 mil
Maior valorR$ 365 mil
Mediana da listaR$ 5.754/m²
Financiadas—
- 14/10/2019CASA CResidência · construído em 2010SFH · R$ 200 mil (55%)63 m²R$ 365.000R$ 5.794/m²
- 18/04/2019CASA AResidência · construído em 201050% transferido63 m²R$ 119.162—
- 22/10/2014CASA AResidência · construído em 2010SFH · R$ 159 mil (44%)63 m²R$ 360.000R$ 5.714/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
200 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 598 mil
1 unidade de 63 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 72 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.951/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.314/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.221/m² · 5 |
| 2014 | R$ 5.714/m² · 1 | R$ 5.714/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.085/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.721/m² · 1 |
| 2019 | R$ 5.794/m² · 1 | R$ 4.029/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.356/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.110/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 3.832/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 5.924/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.356/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 6.635/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 4.444/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.794/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 365 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 119 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda375%
- Execuções, leilões e retomadas125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 75% | R$ 844 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 25% | R$ 217 mil |
Calculadora
R$ 568.734R$ 5.469/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barão de Itapoa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 440 | Casa | 2 | R$ 5.088/m² | R$ 758 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 1.712/m² | R$ 243 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 4.320/m² | R$ 393 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 6.411/m² | R$ 276 mil |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 4.513/m² | R$ 605 mil |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 4.444/m² | R$ 400 mil |
| Nº 744 | Casa | 1 | R$ 3.727/m² | R$ 522 mil |
| Nº 756 | Loja | 1 | R$ 1.413/m² | R$ 565 mil |
| Nº 764 | Loja | 1 | R$ 1.037/m² | R$ 435 mil |
| Nº 776 | Casa | 2 | R$ 6.449/m² | R$ 593 mil |