Rua Sebastião de Andrade (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 69 compras e vendas na Rua Sebastião de Andrade, na Vila Matilde, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 430, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 69
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.733/m²5 vendas · mediana R$ 563 mil (119 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 563 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.823/m² – R$ 6.817/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 535 mil
Maior valorR$ 797 mil
Mediana da listaR$ 3.549/m²
Financiadas48%
- 13/03/2026Rua Sebastião de Andrade, 430RESIDENCIA 7Residência · construído em 2012SFH · R$ 191 mil (36%)152 m²R$ 535.000R$ 3.520/m²
- 15/07/2025Rua Sebastião de Andrade, 430RESIDENCIA 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 292 mil (75%)109 m²R$ 390.000R$ 3.578/m²
- 06/01/2025Rua Sebastião de Andrade, 557CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 582 mil (78%)121 m²R$ 745.000R$ 6.157/m²
- 30/09/2024Rua Sebastião de Andrade, 547CasaResidência · construído em 2018108 m²R$ 750.000R$ 6.944/m²
- 23/05/2024Rua Sebastião de Andrade, 575CasaResidência · construído em 2014119 m²R$ 494.400R$ 4.155/m²
- 25/07/2023Rua Sebastião de Andrade, 197CasaResidência · construído em 196754 m²R$ 324.000R$ 6.000/m²
- 28/03/2023Rua Sebastião de Andrade, 533CasaResidência · construído em 197388 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
- 17/01/2023Rua Sebastião de Andrade, 335CASA 2Residência · construído em 196970 m²R$ 48.000R$ 686/m²
- 12/12/2022Rua Sebastião de Andrade, 311CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197080 m²R$ 797.034R$ 9.963/m²
- 02/02/2022Rua Sebastião de Andrade, 553CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 335 mil (74%)121 m²R$ 450.000R$ 3.719/m²
- 07/06/2021Rua Sebastião de Andrade, 325CS 7Residência · construído em 2015SFH · R$ 400 mil (80%)119 m²R$ 500.000R$ 4.202/m²
- 06/01/2021Rua Sebastião de Andrade, 543CasaResidência · construído em 1980166 m²R$ 630.000R$ 3.795/m²
- 15/10/2020Rua Sebastião de Andrade, 430RESIDENCIA 5Residência · construído em 2012SFH · R$ 290 mil (76%)122 m²R$ 380.000R$ 3.115/m²
- 07/02/2020Rua Sebastião de Andrade, 545CasaResidência · construído em 201887 m²R$ 510.000R$ 5.862/m²
- 11/02/2019Rua Sebastião de Andrade, 553CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 320 mil (58%)121 m²R$ 550.000R$ 4.545/m²
- 28/12/2018Rua Sebastião de Andrade, 325CS 6Residência · construído em 2015SFH · R$ 232 mil (70%)121 m²R$ 332.000R$ 2.744/m²
- 10/12/2018Rua Sebastião de Andrade, 325CS 11Residência · construído em 2015100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 09/05/2018Rua Sebastião de Andrade, 325CS 13Residência · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (80%)75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 26/01/2017Rua Sebastião de Andrade, 325CS 4Residência · construído em 2015120 m²R$ 265.000R$ 2.208/m²
- 26/10/2016Rua Sebastião de Andrade, 351AResidência · construído em 198612,5% transferido270 m²R$ 28.000—
- 25/02/2015Rua Sebastião de Andrade, 430RESIDENCIA 5Residência · construído em 2012SFH · R$ 255 mil (68%)122 m²R$ 375.000R$ 3.074/m²
- 23/09/2014Rua Sebastião de Andrade, 34CasaResidência · construído em 197433,33% transferido76 m²R$ 91.000—
- 30/04/2014Rua Sebastião de Andrade, 174CasaResidência · construído em 1974100 m²R$ 50.000R$ 500/m²
- 11/11/2013Rua Sebastião de Andrade, 335CASA 2Residência · construído em 196970 m²R$ 45.060R$ 644/m²
- 29/10/2013Rua Sebastião de Andrade, 430RESIDENCIA 4Residência · construído em 2012SFH · R$ 128 mil (37%)121 m²R$ 350.000R$ 2.893/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
17 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 2.170/m² · 6 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 1.942/m² · 4 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 500/m² · 1 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 3.074/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 2.208/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 2.900/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 4.488/m² · 2 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 3.998/m² · 2 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 6.841/m² · 2 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 3.580/m² · 3 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 5.550/m² · 2 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 4.868/m² · 2 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 3.520/m² · 1 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 6 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.942/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 500/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.074/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.488/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.998/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.841/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.580/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.550/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.868/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.520/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196946%
- Anos 7069%
- Anos 8046%
- Anos 901725%
- 2000–200923%
- 2010 em diante3451%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 6% | R$ 473 mil |
| Anos 70 | 6 | 9% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 4 | 6% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 17 | 25% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3% | R$ 645 mil |
| 2010 em diante | 34 | 51% | R$ 11,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1740%
- Sem financiamento informado2660%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 40% | R$ 6 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 60% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6290%
- Execuções, leilões e retomadas45,8%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos22,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 90% | R$ 17 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,8% | R$ 927 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 15 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,9% | R$ 520 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1014%
- Residencial horizontal3957%
- Comercial horizontal11,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1725%
- Terreno22,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 14% | R$ 2 mi |
| Residencial horizontal | 39 | 57% | R$ 13 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,4% | R$ 270 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 17 | 25% | R$ 2,4 mi |
| Terreno | 2 | 2,9% | R$ 760 mil |
Calculadora
R$ 563.255R$ 4.733/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sebastião de Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 880/m² | R$ 88 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 7.104/m² | R$ 384 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 3.138/m² | R$ 486 mil |
| Nº 246 | Apartamento | 3 | R$ 5.466/m² | R$ 361 mil |
| Nº 289 | Terreno | 2 | R$ 965/m² | R$ 864 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 12.512/m² | R$ 1 mi |
| Nº 325 | Casa | 5 | R$ 4.771/m² | R$ 477 mil |
| Nº 335 | Casa | 2 | R$ 1.039/m² | R$ 73 mil |
| Nº 430 | Casa | 6 | R$ 4.217/m² | R$ 557 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 5.023/m² | R$ 748 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 4.315/m² | R$ 380 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 5.162/m² | R$ 857 mil |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 8.920/m² | R$ 776 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 7.891/m² | R$ 852 mil |
| Nº 553 | Casa | 2 | R$ 6.059/m² | R$ 733 mil |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 6.817/m² | R$ 825 mil |
| Nº 562 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.419/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 4.733/m² | R$ 563 mil |
| Nº 586 | Apartamento | 5 | R$ 5.848/m² | R$ 257 mil |
| Nº 589 | Casa | 3 | R$ 6.794/m² | R$ 924 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 6.619/m² | R$ 768 mil |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 4.942/m² | R$ 608 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sebastião de Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sebastião de Andrade?
A Rua Sebastião de Andrade teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Sebastião de Andrade?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Sebastião de Andrade vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sebastião de Andrade?
É o nº 430, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sebastião de Andrade?
A Prefeitura registrou 69 compras e vendas na Rua Sebastião de Andrade, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.