Rua Gregorio Souza (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 154 compras e vendas na Rua Gregorio Souza, na Vila Matilde, desde 2011 (54 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.448/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 74, com 45 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.448/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 154
- 54 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 548 mil
- ~159 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.381/m²3 vendas · mediana R$ 300 mil (117 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 279 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.362/m² – R$ 2.643/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 65
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 497 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.056/m²
Financiadas75%
- 05/08/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO APTO 904Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,16% transferidoSFH · R$ 447 mil (90%)152 m²R$ 497.000—
- 05/08/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO APTO 302Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,16% transferidoSFH · R$ 267 mil (67%)152 m²R$ 398.000—
- 11/08/2026Rua Gregorio Souza, 170CasaResidência · construído em 1990128 m²R$ 300.000R$ 2.344/m²
- 08/08/2026Rua Gregorio Souza, 164CasaResidência · construído em 197063 m²R$ 150.000R$ 2.381/m²
- 08/07/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO APTO 901Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,75% transferidoSFH · R$ 449 mil (90%)152 m²R$ 499.000—
- 08/07/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO APTO 902Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,75% transferidoSFH · R$ 436 mil (87%)152 m²R$ 499.000—
- 08/07/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO APTO 801Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,16% transferidoSFH · R$ 365 mil (90%)152 m²R$ 406.000—
- 08/07/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO APTO 601Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,16% transferidoSFH · R$ 325 mil (80%)152 m²R$ 406.000—
- 08/07/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO APTO 602Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,16% transferidoSFH · R$ 276 mil (69%)152 m²R$ 400.000—
- 08/07/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO APTO 501Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,16% transferidoSFH · R$ 318 mil (80%)152 m²R$ 398.000—
- 08/07/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO 502Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,16% transferidoSFH · R$ 275 mil (69%)152 m²R$ 398.000—
- 08/07/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO APTO 604Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,09% transferidoSFH · R$ 311 mil (80%)152 m²R$ 389.000—
- 08/07/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO APTO 506Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,09% transferidoSFH · R$ 311 mil (80%)152 m²R$ 389.000—
- 08/07/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO APTO 304Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,09% transferidoSFH · R$ 311 mil (80%)152 m²R$ 389.000—
- 08/07/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO APTO 403Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,08% transferidoSFH · R$ 309 mil (80%)152 m²R$ 386.000—
- 08/07/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO APTO 803Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,08% transferidoSFH · R$ 298 mil (77%)152 m²R$ 386.000—
- 08/07/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO APTO 305Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,08% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)152 m²R$ 350.000—
- 08/07/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO APTO 301Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,16% transferidoSFH · R$ 238 mil (71%)152 m²R$ 336.000—
- 08/07/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO APTO 309Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,78% transferidoSFH · R$ 239 mil (80%)152 m²R$ 300.000—
- 08/07/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO 409Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,78% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)152 m²R$ 300.000—
- 08/07/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO APTO 609Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,78% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)152 m²R$ 300.000—
- 08/07/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO APTO 108Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,78% transferidoSFH · R$ 203 mil (74%)152 m²R$ 275.000—
- 08/07/2026Rua Gregorio Souza, 341FUTURO APTO 308Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,78% transferidoSFH · R$ 158 mil (57%)152 m²R$ 275.000—
- 19/06/2026Rua Gregorio Souza, 170CasaResidência · construído em 19904,17% transferido128 m²R$ 15.000—
- 12/01/2026Rua Gregorio Souza, 633CASA 2Residência · construído em 2013Consórcio · R$ 150 mil (44%)117 m²R$ 340.000R$ 2.906/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
50 de 128 compras
Financiado mediano
R$ 254 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
26
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 3.066/m² · 1 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 1.857/m² · 1 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 2.339/m² · 4 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 1.751/m² · 2 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 2.198/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 3.643/m² · 4 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 2.359/m² · 5 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 1.517/m² · 1 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 2.898/m² · 3 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 3.180/m² · 3 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 2.931/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 5.887/m² · 3 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 2.381/m² · 3 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.066/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.857/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.751/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.643/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.359/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.517/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.898/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.180/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.931/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.887/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.381/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692718%
- Anos 70106,5%
- Anos 8074,6%
- Anos 9021,3%
- 2000–20096844%
- 2010 em diante3925%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 27 | 18% | R$ 9,6 mi |
| Anos 70 | 10 | 6,5% | R$ 2,9 mi |
| Anos 80 | 7 | 4,6% | R$ 3,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,3% | R$ 315 mil |
| 2000–2009 | 68 | 44% | R$ 16,7 mi |
| 2010 em diante | 39 | 25% | R$ 8,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4851%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado4447%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 51% | R$ 18 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 219 mil |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 44 | 47% | R$ 12,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12883%
- Cessões de direitos42,6%
- Execuções, leilões e retomadas53,2%
- Operações societárias106,5%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos63,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 128 | 83% | R$ 37,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,6% | R$ 955 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,2% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 10 | 6,5% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 210 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,9% | R$ 600 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8857%
- Residencial horizontal6542%
- Terreno10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 88 | 57% | R$ 18,9 mi |
| Residencial horizontal | 65 | 42% | R$ 22,7 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 35 mil |
Calculadora
R$ 278.571R$ 2.381/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Gregorio Souza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Apartamento | 45 | R$ 2.696/m² | R$ 429 mil |
| Nº 164 | Casa | 2 | R$ 5.035/m² | R$ 317 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 2.344/m² | R$ 300 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 9.242/m² | R$ 370 mil |
| Nº 239 | Casa | 4 | R$ 5.823/m² | R$ 649 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 2.063/m² | R$ 666 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 2.786/m² | R$ 947 mil |
| Nº 334 | Casa | 2 | R$ 5.063/m² | R$ 690 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 4.356/m² | R$ 662 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 6.289/m² | R$ 660 mil |
| Nº 356 | Apartamento | 10 | R$ 3.675/m² | R$ 229 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 6.773/m² | R$ 657 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 4.345/m² | R$ 348 mil |
| Nº 398 | Casa | 2 | R$ 3.702/m² | R$ 1 mi |
| Nº 521 | Casa | 5 | R$ 3.672/m² | R$ 514 mil |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 3.725/m² | R$ 678 mil |
| Nº 559 | Apartamento | 11 | R$ 5.664/m² | R$ 279 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 1.828/m² | R$ 285 mil |
| Nº 612 | Casa | 1 | R$ 3.331/m² | R$ 580 mil |
| Nº 633 | Casa | 4 | R$ 3.538/m² | R$ 414 mil |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 2.404/m² | R$ 430 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gregorio Souza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gregorio Souza?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Gregorio Souza é de R$ 3.448/m², 22% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Gregorio Souza?
Um apartamento típico de 159 m² na Rua Gregorio Souza vale cerca de R$ 548 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gregorio Souza?
É o nº 74, com 45 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gregorio Souza?
A Prefeitura registrou 154 compras e vendas na Rua Gregorio Souza, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 54 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.