Rua Gregorio Souza, 559 (Vila Matilde)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2023 (apartamento, R$ 98 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.664/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 279 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- out/2023
- R$ 98 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.664/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 279 mil (46 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.448/m²Unidade típica
R$ 548 mil
~159 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.042/m² – R$ 3.611/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2023 · R$ 98 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 4.565/m²
Financiadas75%
- 02/10/2023AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido46 m²R$ 97.750—
- 20/04/2023CASA 05Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 225 mil (80%)55 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 20/04/2023casa 3Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 215 mil (80%)46 m²R$ 270.000R$ 5.870/m²
- 13/12/2022AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 195.500R$ 4.250/m²
- 26/08/2022AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 200 mil (80%)52 m²R$ 250.000R$ 4.808/m²
- 01/08/2022AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 100.000R$ 1.818/m²
- 18/07/2022AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 200 mil (80%)56 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 11/07/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 138 mil (57%)56 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
- 18/07/2022AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 121 mil (54%)46 m²R$ 225.000R$ 4.891/m²
- 28/07/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 153 mil (73%)46 m²R$ 210.000R$ 4.565/m²
- 28/07/2022AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 151 mil (72%)46 m²R$ 210.000R$ 4.565/m²
- 10/05/2022AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 87 mil (39%)46 m²R$ 220.000R$ 4.783/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
320 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 838 mil
~3 unidades de 46 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 200 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
11 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.006/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.421/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.544/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 918/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 1.358/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.186/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.233/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.001/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.019/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.658/m² · 6 |
| 2022 | R$ 4.565/m² · 9 | R$ 4.565/m² · 11 |
| 2023 | R$ 5.480/m² · 2 | R$ 3.667/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 2.577/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 3.448/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 2.636/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2022 | 9 vendas · R$ 4.565/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.480/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1173%
- Sem financiamento informado427%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 73% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 27% | R$ 593 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Dação, permuta e outros onerosos212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 3,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 12% | R$ 450 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1482%
- Residencial horizontal318%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 82% | R$ 3 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 18% | R$ 665 mil |
Calculadora
R$ 548.276R$ 3.448/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gregorio Souza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 356 | Apartamento | 10 | R$ 3.675/m² | R$ 229 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 6.773/m² | R$ 657 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 4.345/m² | R$ 348 mil |
| Nº 398 | Casa | 2 | R$ 3.702/m² | R$ 1 mi |
| Nº 521 | Casa | 5 | R$ 3.672/m² | R$ 514 mil |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 3.725/m² | R$ 678 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 1.828/m² | R$ 285 mil |
| Nº 612 | Casa | 1 | R$ 3.331/m² | R$ 580 mil |
| Nº 633 | Casa | 4 | R$ 3.538/m² | R$ 414 mil |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 2.404/m² | R$ 430 mil |