Rua Gregorio Souza, 356 (Vila Matilde)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.675/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 229 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.675/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 229 mil (58 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.448/m²Unidade típica
R$ 548 mil
~159 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.042/m² – R$ 3.611/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 3.554/m²
Financiadas30%
- 19/12/2025APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
- 11/04/2025APTO 31 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 308 mil (70%)152 m²R$ 440.000R$ 2.895/m²
- 17/12/2024APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 202156 m²R$ 205.000R$ 3.661/m²
- 05/08/2024APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 202152 m²R$ 134.000R$ 2.577/m²
- 30/11/2023APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 175 mil (80%)58 m²R$ 218.500R$ 3.767/m²
- 17/01/2023APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 202160 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
- 15/06/2022APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 202159 m²R$ 290.000R$ 4.915/m²
- 23/05/2022APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 159 mil (73%)49 m²R$ 218.000R$ 4.449/m²
- 26/11/2021APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 160.000R$ 1.524/m²
- 26/11/2021APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 202160 m²R$ 140.000R$ 2.333/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
312 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 686 mil
~3 unidades de 58 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 227 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.006/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.421/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.544/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 918/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 1.358/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.186/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.233/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.001/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.019/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.929/m² · 2 | R$ 2.658/m² · 6 |
| 2022 | R$ 4.682/m² · 2 | R$ 4.565/m² · 11 |
| 2023 | R$ 3.717/m² · 2 | R$ 3.667/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.119/m² · 2 | R$ 2.577/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.172/m² · 2 | R$ 3.448/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 2.636/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.929/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.682/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.717/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.172/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Minha Casa Minha Vida110%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 658 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 10% | R$ 219 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1063%
- Execuções, leilões e retomadas213%
- Dação, permuta e outros onerosos425%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 63% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 369 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 25% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 548.276R$ 3.448/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gregorio Souza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 239 | Casa | 4 | R$ 5.823/m² | R$ 649 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 2.063/m² | R$ 666 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 2.786/m² | R$ 947 mil |
| Nº 334 | Casa | 2 | R$ 5.063/m² | R$ 690 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 4.356/m² | R$ 662 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 6.289/m² | R$ 660 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 6.773/m² | R$ 657 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 4.345/m² | R$ 348 mil |
| Nº 398 | Casa | 2 | R$ 3.702/m² | R$ 1 mi |
| Nº 521 | Casa | 5 | R$ 3.672/m² | R$ 514 mil |