Rua Gregorio Souza, 74 (Vila Matilde)
Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 419 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.696/m²
- Vendas registradas
- 45
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 429 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 419 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.696/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 429 mil (114 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.448/m²Unidade típica
R$ 548 mil
~159 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.042/m² – R$ 3.611/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 419 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 1.230/m²
Financiadas14%
- 28/05/2026AP 132 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga159 m²R$ 419.200R$ 2.636/m²
- 12/12/2025AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 200525% transferidoc/ vaga114 m²R$ 50.000—
- 25/11/2025AP 82 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga159 m²R$ 600.000R$ 3.774/m²
- 25/08/2025AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga114 m²R$ 130.000R$ 1.140/m²
- 03/04/2025AP 114 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga114 m²R$ 420.000R$ 3.684/m²
- 04/03/2024AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga114 m²R$ 101.558R$ 891/m²
- 18/07/2023AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga114 m²R$ 370.000R$ 3.246/m²
- 23/02/2023AP 51 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga159 m²R$ 431.951R$ 2.717/m²
- 17/01/2023AP 123 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga114 m²R$ 300.000R$ 2.632/m²
- 04/11/2021AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga114 m²R$ 340.000R$ 2.982/m²
- 28/05/2021AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga114 m²R$ 95.790R$ 840/m²
- 07/04/2021AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 295 mil (76%)c/ vaga114 m²R$ 390.000R$ 3.421/m²
- 31/03/2021AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga114 m²R$ 357.000R$ 3.132/m²
- 23/01/2020AP 132 2 VAGApartamento em condomínio · construído em 2005159 m²R$ 480.000R$ 3.019/m²
- 21/08/2019AP 91 2 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga159 m²R$ 159.087R$ 1.001/m²
- 20/07/2017AP 122 2 VAGApartamento em condomínio · construído em 2005159 m²R$ 355.000R$ 2.233/m²
- 12/08/2016AP 122 2 VAGApartamento em condomínio · construído em 2005159 m²R$ 245.000R$ 1.541/m²
- 12/08/2016AP 122 2 VAGApartamento em condomínio · construído em 2005159 m²R$ 148.260R$ 932/m²
- 01/07/2016AP 142 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 315 mil (70%)c/ vaga156 m²R$ 450.000R$ 2.885/m²
- 12/04/2016AP 41 2 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 334 mil (74%)c/ vaga159 m²R$ 450.000R$ 2.830/m²
- 20/07/2015AP 42 2 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga159 m²R$ 216.000R$ 1.358/m²
- 09/10/2014AP 114 E VAGApartamento em condomínio · construído em 2005114 m²R$ 108.296R$ 950/m²
- 26/09/2014AP 131 2 VAGApartamento em condomínio · construído em 2005159 m²R$ 150.000R$ 943/m²
- 10/09/2014AP 134 E VAGApartamento em condomínio · construído em 2005114 m²R$ 140.273R$ 1.230/m²
- 19/09/2014AP 52 2 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga159 m²R$ 136.920R$ 861/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.061 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,6 mi
~6 unidades de 114 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 920 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
3 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.006/m² · 1 | R$ 1.006/m² · 1 |
| 2012 | R$ 2.421/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 1 |
| 2013 | R$ 2.544/m² · 1 | R$ 2.544/m² · 1 |
| 2014 | R$ 918/m² · 22 | R$ 918/m² · 22 |
| 2015 | R$ 1.358/m² · 1 | R$ 1.358/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.186/m² · 4 | R$ 2.186/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.233/m² · 1 | R$ 2.233/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.001/m² · 1 | R$ 1.001/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.019/m² · 1 | R$ 3.019/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.057/m² · 4 | R$ 2.658/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 4.565/m² · 11 |
| 2023 | R$ 2.717/m² · 3 | R$ 3.667/m² · 7 |
| 2024 | R$ 891/m² · 1 | R$ 2.577/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.684/m² · 3 | R$ 3.448/m² · 5 |
| 2026 | R$ 2.636/m² · 1 | R$ 2.636/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.006/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.544/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 918/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.358/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.186/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.233/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.001/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.057/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 891/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.636/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)314%
- Sem financiamento informado1886%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 14% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 86% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4883%
- Cessões de direitos46,9%
- Execuções, leilões e retomadas23,4%
- Operações societárias46,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 83% | R$ 10,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 6,9% | R$ 955 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,4% | R$ 566 mil |
| Operações societárias | 4 | 6,9% | R$ 829 mil |
Calculadora
R$ 548.276R$ 3.448/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gregorio Souza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 164 | Casa | 2 | R$ 5.035/m² | R$ 317 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 2.344/m² | R$ 300 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 9.242/m² | R$ 370 mil |
| Nº 239 | Casa | 4 | R$ 5.823/m² | R$ 649 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 2.063/m² | R$ 666 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 2.786/m² | R$ 947 mil |
| Nº 334 | Casa | 2 | R$ 5.063/m² | R$ 690 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 4.356/m² | R$ 662 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 6.289/m² | R$ 660 mil |
| Nº 356 | Apartamento | 10 | R$ 3.675/m² | R$ 229 mil |