Rua Benedito Passos (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 100 compras e vendas na Rua Benedito Passos, na Vila Matilde, desde 2011 (51 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.057/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 251, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.057/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 100
- 51 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 215 mil
- ~53 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.388/m²5 vendas · mediana R$ 602 mil (103 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 555 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.000/m² – R$ 5.701/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 94
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.753/m²
Financiadas65%
- 20/08/2026Rua Benedito Passos, 184CASA CResidência · construído em 2012100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 21/05/2026Rua Benedito Passos, 100casa 05Residência · construído em 196716,48% transferido100 m²R$ 350.000—
- 05/12/2025Rua Benedito Passos, 68CasaResidência · construído em 198765 m²R$ 140.000R$ 2.154/m²
- 21/08/2025Rua Benedito Passos, 251AP 75Residência · construído em 19652,38% transferidoSFH · R$ 157 mil (70%)159 m²R$ 225.000—
- 08/07/2025Rua Benedito Passos, 251ap 23Residência · construído em 19650,02% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)159 m²R$ 253.000—
- 08/07/2025Rua Benedito Passos, 251ap 23Residência · construído em 19650,02% transferido159 m²R$ 4.756—
- 11/04/2025Rua Benedito Passos, 251AP 83Residência · construído em 19650,02% transferidoSFH · R$ 236 mil (80%)159 m²R$ 295.000—
- 08/04/2025Rua Benedito Passos, 251AP 91Residência · construído em 19650,02% transferidoSFH · R$ 206 mil (75%)159 m²R$ 275.000—
- 07/04/2025Rua Benedito Passos, 251AP 31Residência · construído em 19650,01% transferidoMCMV · R$ 188 mil (77%)159 m²R$ 245.000—
- 07/04/2025Rua Benedito Passos, 251Vaga 03Residência · construído em 19650,01% transferidoMCMV · R$ 36 mil (90%)159 m²R$ 40.000—
- 08/04/2025Rua Benedito Passos, 251AP 91Residência · construído em 19650,02% transferido159 m²R$ 2.336—
- 27/03/2025Rua Benedito Passos, 251AP 32Residência · construído em 19650,01% transferidoSFH · R$ 187 mil (78%)159 m²R$ 240.000—
- 10/02/2025Rua Benedito Passos, 100CasaResidência · construído em 196716,48% transferidoSFH · R$ 300 mil (80%)100 m²R$ 375.000—
- 27/02/2025Rua Benedito Passos, 251AP 72Residência · construído em 19650,02% transferidoSFH · R$ 268 mil (79%)159 m²R$ 340.000—
- 21/02/2025Rua Benedito Passos, 251ap 54Residência · construído em 19650,02% transferidoMCMV · R$ 240 mil (80%)159 m²R$ 300.000—
- 17/02/2025Rua Benedito Passos, 251AP 92Residência · construído em 19650,02% transferidoSFH · R$ 234 mil (80%)159 m²R$ 292.000—
- 20/02/2025Rua Benedito Passos, 251APTO 82Residência · construído em 19652,27% transferido159 m²R$ 275.000—
- 19/02/2025Rua Benedito Passos, 251AP 33Residência · construído em 19650,01% transferidoSFH · R$ 190 mil (70%)159 m²R$ 270.000—
- 15/01/2025Rua Benedito Passos, 251ap 62Residência · construído em 19650,02% transferidoSFH · R$ 141 mil (50%)159 m²R$ 285.000—
- 10/01/2025Rua Benedito Passos, 251ap 81Residência · construído em 19650,02% transferidoSFH · R$ 190 mil (68%)159 m²R$ 280.000—
- 23/01/2025Rua Benedito Passos, 251Apartamennto 12Residência · construído em 19650,02% transferidoSFH · R$ 150 mil (58%)159 m²R$ 260.000—
- 17/01/2025Rua Benedito Passos, 251ap 85Residência · construído em 19650,02% transferidoMCMV · R$ 185 mil (80%)159 m²R$ 231.000—
- 05/12/2024Rua Benedito Passos, 251Ap. 55Residência · construído em 19650,02% transferidoSFH · R$ 213 mil (75%)159 m²R$ 285.000—
- 09/12/2024Rua Benedito Passos, 251apto74Residência · construído em 19650,02% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)159 m²R$ 265.000—
- 11/12/2024Rua Benedito Passos, 251APTO. 71Residência · construído em 19650,02% transferidoSFH · R$ 206 mil (78%)159 m²R$ 264.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
46 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.673/m² · 3 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 1.980/m² · 6 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 2.259/m² · 2 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 2.122/m² · 2 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 2.651/m² · 4 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 2.518/m² · 1 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 2.790/m² · 3 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 4.114/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 2.823/m² · 8 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 3.398/m² · 2 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 3.866/m² · 3 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 5.398/m² · 2 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 4.412/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 5.017/m² · 3 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 2.154/m² · 1 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.673/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.980/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.259/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.122/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.651/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.518/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.790/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.114/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.398/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.866/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.398/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.017/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.154/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694343%
- Anos 7066%
- Anos 8044%
- Anos 9022%
- 2000–20091313%
- 2010 em diante3232%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 43 | 43% | R$ 10,8 mi |
| Anos 70 | 6 | 6% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 4 | 4% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 2% | R$ 730 mil |
| 2000–2009 | 13 | 13% | R$ 4,1 mi |
| 2010 em diante | 32 | 32% | R$ 11 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3644%
- Minha Casa Minha Vida911%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado3543%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 44% | R$ 12,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 11% | R$ 2,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 43% | R$ 9,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9595%
- Execuções, leilões e retomadas22%
- Dação, permuta e outros onerosos33%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 95% | R$ 29,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2% | R$ 457 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3% | R$ 534 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical66%
- Residencial horizontal9494%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 6% | R$ 1,3 mi |
| Residencial horizontal | 94 | 94% | R$ 28,9 mi |
Calculadora
R$ 555.010R$ 5.388/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Benedito Passos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 2 | R$ 3.682/m² | R$ 633 mil |
| Nº 44 | Casa | 3 | R$ 2.350/m² | R$ 836 mil |
| Nº 67 | Casa | 2 | R$ 4.815/m² | R$ 948 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 2.301/m² | R$ 150 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 2.718/m² | R$ 462 mil |
| Nº 90 | Casa | 4 | R$ 5.450/m² | R$ 490 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 7.560/m² | R$ 756 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 4.339/m² | R$ 603 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 3.576/m² | R$ 519 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 5.388/m² | R$ 797 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 4.515/m² | R$ 537 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 5.053/m² | R$ 606 mil |
| Nº 184 | Casa | 4 | R$ 4.077/m² | R$ 408 mil |
| Nº 219 | Casa | 4 | R$ 5.666/m² | R$ 674 mil |
| Nº 224 | Casa | 2 | R$ 6.922/m² | R$ 990 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 6.853/m² | R$ 884 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 4.609/m² | R$ 784 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 6.958/m² | R$ 786 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 7.822/m² | R$ 1 mi |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 2.926/m² | R$ 237 mil |
| Nº 251 | Apartamento | 6 | R$ 4.057/m² | R$ 215 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 3.058/m² | R$ 214 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 3.025/m² | R$ 194 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 4.122/m² | R$ 264 mil |
| Nº 288 | Casa | 2 | R$ 4.939/m² | R$ 721 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 568 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 3.538/m² | R$ 729 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 4.149/m² | R$ 709 mil |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 5.923/m² | R$ 637 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Benedito Passos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Benedito Passos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Benedito Passos é de R$ 4.057/m², 9% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Benedito Passos?
Um apartamento típico de 53 m² na Rua Benedito Passos vale cerca de R$ 215 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Benedito Passos?
É o nº 251, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Benedito Passos?
A Prefeitura registrou 100 compras e vendas na Rua Benedito Passos, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 51 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.