Rua Vergueiro, 3153 (Vila Mariana)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 2.667/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 200 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 200 mil
Preço mediano · Sala
R$ 2.667/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 200 mil (75 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.706/m²Unidade típica
R$ 339 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.310/m² – R$ 6.176/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 276 mil
Mediana da listaR$ 2.667/m²
Financiadas18%
- 28/08/2026SL 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199874 m²R$ 200.000R$ 2.703/m²
- 10/02/2026SL 34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199875 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 17/12/2025SL 24Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199875 m²R$ 60.000R$ 800/m²
- 13/08/2025SL 74Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFI · R$ 160 mil (80%)75 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 02/07/2025SL 81Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199875 m²R$ 180.000R$ 2.400/m²
- 30/06/2025SL 84Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFI · R$ 147 mil (70%)75 m²R$ 210.000R$ 2.800/m²
- 27/06/2025SL 121Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199875 m²R$ 190.000R$ 2.533/m²
- 11/04/2025SL 92Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199874 m²R$ 200.000R$ 2.703/m²
- 25/02/2025SL 84Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199875 m²R$ 55.567R$ 741/m²
- 25/02/2025SL 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199874 m²R$ 55.567R$ 751/m²
- 25/02/2025SL 81Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199875 m²R$ 55.567R$ 741/m²
- 25/02/2025SL 83Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199874 m²R$ 55.567R$ 751/m²
- 16/10/2024SL 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199875 m²R$ 225.000R$ 3.000/m²
- 16/10/2024SL 52Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199874 m²R$ 225.000R$ 3.041/m²
- 21/05/2024SL 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFH · R$ 140 mil (51%)74 m²R$ 276.000R$ 3.730/m²
- 18/04/2023SL 64Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199875 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 20/05/2019SL 12Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199874 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
- 26/07/2013SL 113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199874 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
- 27/11/2012SL 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199874 m²R$ 10.299R$ 139/m²
- 24/08/2012SL 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199875 m²R$ 265.000R$ 3.533/m²
- 21/03/2012SL 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFH · R$ 90 mil (50%)74 m²R$ 180.000R$ 2.432/m²
- 10/06/2011SL 122Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199874 m²R$ 150.000R$ 2.027/m²
- 28/04/2011SL 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199874 m²R$ 110.000R$ 1.486/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
642 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,4 mi
~82 unidades de 75 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 547 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
3 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 147 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.757/m² · 2 | R$ 2.910/m² · 64 |
| 2012 | R$ 2.432/m² · 3 | R$ 2.653/m² · 64 |
| 2013 | R$ 3.378/m² · 1 | R$ 3.307/m² · 34 |
| 2014 | — | R$ 4.530/m² · 30 |
| 2015 | — | R$ 4.475/m² · 52 |
| 2016 | — | R$ 5.788/m² · 56 |
| 2017 | — | R$ 6.078/m² · 45 |
| 2018 | — | R$ 4.919/m² · 50 |
| 2019 | R$ 3.378/m² · 1 | R$ 4.074/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 6.505/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 5.397/m² · 29 |
| 2022 | — | R$ 5.738/m² · 29 |
| 2023 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 4.161/m² · 38 |
| 2024 | R$ 3.041/m² · 3 | R$ 4.702/m² · 36 |
| 2025 | R$ 1.600/m² · 10 | R$ 4.583/m² · 55 |
| 2026 | R$ 2.685/m² · 2 | R$ 4.999/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.757/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.685/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 741/m² – R$ 881/m² | 5 |
| R$ 881/m² – R$ 1.020/m² | 0 |
| R$ 1.020/m² – R$ 1.160/m² | 0 |
| R$ 1.160/m² – R$ 1.300/m² | 0 |
| R$ 1.300/m² – R$ 1.440/m² | 0 |
| R$ 1.440/m² – R$ 1.580/m² | 0 |
| R$ 1.580/m² – R$ 1.719/m² | 0 |
| R$ 1.719/m² – R$ 1.859/m² | 0 |
| R$ 1.859/m² – R$ 1.999/m² | 0 |
| R$ 1.999/m² – R$ 2.139/m² | 0 |
| R$ 2.139/m² – R$ 2.279/m² | 0 |
| R$ 2.279/m² – R$ 2.418/m² | 1 |
| R$ 2.418/m² – R$ 2.558/m² | 1 |
| R$ 2.558/m² – R$ 2.698/m² | 2 |
| R$ 2.698/m² – R$ 2.838/m² | 3 |
| R$ 2.838/m² – R$ 2.978/m² | 0 |
| R$ 2.978/m² – R$ 3.117/m² | 2 |
| R$ 3.117/m² – R$ 3.257/m² | 0 |
| R$ 3.257/m² – R$ 3.397/m² | 0 |
| R$ 3.397/m² – R$ 3.537/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros212%
- Sem financiamento informado1482%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,9% | R$ 276 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 12% | R$ 410 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 82% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2396%
- Cessões de direitos14,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 96% | R$ 3,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,2% | R$ 60 mil |
Calculadora
R$ 338.824R$ 4.706/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3054 | Loja | 1 | R$ 10.183/m² | R$ 2 mi |
| Nº 3086 | Sala | 18 | R$ 3.188/m² | R$ 316 mil |
| Nº 3106 | Apartamento | 11 | R$ 5.466/m² | R$ 426 mil |
| Nº 3111 | Sala | 9 | R$ 4.057/m² | R$ 523 mil |
| Nº 3135 | Sala | 1 | R$ 2.442/m² | R$ 261 mil |
| Nº 3156 | Apartamento | 14 | R$ 4.923/m² | R$ 450 mil |
| Nº 3169 | Apartamento | 11 | R$ 6.076/m² | R$ 395 mil |
| Nº 3176 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.758/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 3185 | Sala | 31 | R$ 4.152/m² | R$ 336 mil |
| Nº 3186 | Loja | 1 | R$ 13.414/m² | R$ 4,2 mi |