Rua Vergueiro, 3169 (Vila Mariana)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.076/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 395 mil
- 65 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.076/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 395 mil (65 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.396/m²Unidade típica
R$ 747 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.582/m² – R$ 8.672/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 4.462/m²
Financiadas20%
- 10/06/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 199065 m²R$ 390.000R$ 6.000/m²
- 17/12/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 199065 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 08/09/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 199065 m²R$ 330.000R$ 5.077/m²
- 11/11/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 199065 m²R$ 313.000R$ 4.815/m²
- 26/08/2021AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 232 mil (80%)65 m²R$ 290.000R$ 4.462/m²
- 11/10/2019AP 112 11Apartamento em condomínio · construído em 199065 m²R$ 263.000R$ 4.046/m²
- 05/02/2019AP 33Apartamento em condomínio · construído em 199065 m²R$ 280.000R$ 4.308/m²
- 25/06/2012AP 42Apartamento em condomínio · construído em 199065 m²R$ 19.818R$ 305/m²
- 05/12/2016AP 73Apartamento em condomínio · construído em 199065 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
- 23/02/2015AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 160 mil (46%)65 m²R$ 344.486R$ 5.300/m²
- 25/08/2014AP 101Apartamento em condomínio · construído em 199065 m²R$ 380.000R$ 5.846/m²
- 27/06/2014AP 94Apartamento em condomínio · construído em 199065 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/03/2012AP 43Apartamento em condomínio · construído em 199065 m²R$ 197.000R$ 3.031/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
776 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,7 mi
~98 unidades de 65 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 612 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
2 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.019/m² · 28 |
| 2012 | R$ 3.031/m² · 1 | R$ 3.645/m² · 24 |
| 2013 | — | R$ 3.935/m² · 25 |
| 2014 | R$ 2.923/m² · 2 | R$ 5.094/m² · 28 |
| 2015 | R$ 5.300/m² · 1 | R$ 4.124/m² · 19 |
| 2016 | R$ 5.385/m² · 1 | R$ 5.120/m² · 23 |
| 2017 | R$ 305/m² · 1 | R$ 5.472/m² · 18 |
| 2018 | — | R$ 4.516/m² · 26 |
| 2019 | R$ 4.177/m² · 2 | R$ 5.396/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 5.952/m² · 15 |
| 2021 | R$ 4.638/m² · 2 | R$ 5.329/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 5.212/m² · 20 |
| 2023 | R$ 5.077/m² · 1 | R$ 5.663/m² · 23 |
| 2024 | — | R$ 7.295/m² · 75 |
| 2025 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 7.224/m² · 191 |
| 2026 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 7.830/m² · 100 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.031/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.923/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.300/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 305/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.177/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.638/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.077/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)210%
- Sem financiamento informado1890%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 10% | R$ 634 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 90% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2593%
- Operações societárias13,7%
- Dação, permuta e outros onerosos13,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 93% | R$ 4,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,7% | R$ 55 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,7% | R$ 55 mil |
Calculadora
R$ 747.038R$ 7.396/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3086 | Sala | 18 | R$ 3.188/m² | R$ 316 mil |
| Nº 3106 | Apartamento | 11 | R$ 5.466/m² | R$ 426 mil |
| Nº 3111 | Sala | 9 | R$ 4.057/m² | R$ 523 mil |
| Nº 3135 | Sala | 1 | R$ 2.442/m² | R$ 261 mil |
| Nº 3153 | Sala | 22 | R$ 2.667/m² | R$ 200 mil |
| Nº 3156 | Apartamento | 14 | R$ 4.923/m² | R$ 450 mil |
| Nº 3176 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.758/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 3185 | Sala | 31 | R$ 4.152/m² | R$ 336 mil |
| Nº 3186 | Loja | 1 | R$ 13.414/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 3264 | Terreno | 1 | R$ 6.254/m² | R$ 951 mil |