Rua Napoleao de Barros (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 131 compras e vendas na Rua Napoleao de Barros, na Vila Mariana, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.351/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 566, com 21 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.351/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 131
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 423 mil
- ~79 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.351/m²15 vendas · mediana R$ 437 mil (79 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 423 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.977/m² – R$ 5.993/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 86
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.114/m²
Financiadas29%
- 29/06/2026Rua Napoleao de Barros, 920AP 132 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 150 mil (8%)c/ vaga299 m²R$ 1.880.000R$ 6.288/m²
- 22/07/2025Rua Napoleao de Barros, 920AP 131 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 1 mi (67%)c/ vaga299 m²R$ 1.500.000R$ 5.017/m²
- 24/06/2025Rua Napoleao de Barros, 874AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 296 mil (80%)76 m²R$ 370.000R$ 4.868/m²
- 24/04/2025Rua Napoleao de Barros, 874AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198170 m²R$ 325.000R$ 4.643/m²
- 18/03/2025Rua Napoleao de Barros, 920AP 122 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 455 mil (41%)c/ vaga193 m²R$ 1.110.000R$ 5.751/m²
- 31/03/2025Rua Napoleao de Barros, 874AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 260 mil (79%)76 m²R$ 330.000R$ 4.342/m²
- 11/11/2024Rua Napoleao de Barros, 420AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1977107 m²R$ 649.416R$ 6.069/m²
- 14/10/2024Rua Napoleao de Barros, 874AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198179 m²R$ 250.000R$ 3.165/m²
- 05/09/2024Rua Napoleao de Barros, 874AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198170 m²R$ 212.000R$ 3.029/m²
- 05/07/2024Rua Napoleao de Barros, 920AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoc/ vaga193 m²R$ 200.000—
- 28/06/2024Rua Napoleao de Barros, 874AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198179 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 03/04/2024Rua Napoleao de Barros, 920AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 654 mil (64%)c/ vaga193 m²R$ 1.020.000R$ 5.285/m²
- 09/04/2024Rua Napoleao de Barros, 920AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga193 m²R$ 950.000R$ 4.922/m²
- 08/04/2024Rua Napoleao de Barros, 874AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198177 m²R$ 385.000R$ 5.000/m²
- 22/03/2024Rua Napoleao de Barros, 566AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 350 mil (51%)129 m²R$ 680.000R$ 5.271/m²
- 30/01/2024Rua Napoleao de Barros, 874AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198176 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 18/12/2023Rua Napoleao de Barros, 420AP 12Apartamento em condomínio · construído em 19778,25% transferido107 m²R$ 5.000—
- 18/12/2023Rua Napoleao de Barros, 420AP 12Apartamento em condomínio · construído em 19778,25% transferido107 m²R$ 5.000—
- 17/11/2023Rua Napoleao de Barros, 420AP 12Apartamento em condomínio · construído em 19778,25% transferido107 m²R$ 20.000—
- 17/11/2023Rua Napoleao de Barros, 420AP 12Apartamento em condomínio · construído em 19778,25% transferido107 m²R$ 20.000—
- 06/09/2023Rua Napoleao de Barros, 420AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1977Consórcio · R$ 685 mil (100%)104 m²R$ 685.000R$ 6.587/m²
- 02/03/2023Rua Napoleao de Barros, 566AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198288 m²R$ 455.000R$ 5.170/m²
- 09/02/2023Rua Napoleao de Barros, 420AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1977107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
- 30/01/2023Rua Napoleao de Barros, 420AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 435 mil (56%)107 m²R$ 774.000R$ 7.234/m²
- 17/11/2022Rua Napoleao de Barros, 566AP 104Apartamento em condomínio · construído em 198288 m²R$ 480.000R$ 5.455/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
18 de 115 compras
Financiado mediano
R$ 380 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.068/m² · 9 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.380/m² · 4 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.037/m² · 3 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.366/m² · 6 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.886/m² · 3 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | — | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 2.804/m² · 1 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.430/m² · 1 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.737/m² · 5 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.227/m² · 8 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.455/m² · 3 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.097/m² · 4 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 4.922/m² · 9 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 4.868/m² · 5 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 6.288/m² · 1 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.380/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.037/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.366/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.886/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.227/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.097/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.922/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.868/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.288/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.067/m² – R$ 3.225/m² | 1 |
| R$ 3.225/m² – R$ 3.383/m² | 0 |
| R$ 3.383/m² – R$ 3.541/m² | 0 |
| R$ 3.541/m² – R$ 3.699/m² | 0 |
| R$ 3.699/m² – R$ 3.857/m² | 0 |
| R$ 3.857/m² – R$ 4.015/m² | 0 |
| R$ 4.015/m² – R$ 4.173/m² | 0 |
| R$ 4.173/m² – R$ 4.331/m² | 1 |
| R$ 4.331/m² – R$ 4.489/m² | 1 |
| R$ 4.489/m² – R$ 4.647/m² | 2 |
| R$ 4.647/m² – R$ 4.805/m² | 0 |
| R$ 4.805/m² – R$ 4.963/m² | 2 |
| R$ 4.963/m² – R$ 5.121/m² | 2 |
| R$ 5.121/m² – R$ 5.279/m² | 1 |
| R$ 5.279/m² – R$ 5.437/m² | 1 |
| R$ 5.437/m² – R$ 5.595/m² | 0 |
| R$ 5.595/m² – R$ 5.753/m² | 1 |
| R$ 5.753/m² – R$ 5.911/m² | 0 |
| R$ 5.911/m² – R$ 6.069/m² | 0 |
| R$ 6.069/m² – R$ 6.226/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692721%
- Anos 704232%
- Anos 804333%
- Anos 901612%
- 2000–200910,8%
- 2010 em diante21,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 27 | 21% | R$ 13,3 mi |
| Anos 70 | 42 | 32% | R$ 11,6 mi |
| Anos 80 | 43 | 33% | R$ 14,8 mi |
| Anos 90 | 16 | 12% | R$ 10,8 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,8% | R$ 330 mil |
| 2010 em diante | 2 | 1,5% | R$ 810 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1519%
- Consórcio22,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado6177%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 19% | R$ 12,1 mi |
| Consórcio | 2 | 2,5% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 61 | 77% | R$ 20,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11588%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,5%
- Operações societárias21,5%
- Partilhas e divisões32,3%
- Dação, permuta e outros onerosos86,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 115 | 88% | R$ 48,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 33 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,5% | R$ 320 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,5% | R$ 99 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,3% | R$ 308 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 6,1% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9875%
- Residencial horizontal2821%
- Comercial horizontal53,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 98 | 75% | R$ 34,9 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 21% | R$ 14,9 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 3,8% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 422.744R$ 5.351/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Napoleao de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Casa | 2 | R$ 14.337/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 35 | Casa | 2 | R$ 4.682/m² | R$ 655 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 6.535/m² | R$ 915 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 4.713/m² | R$ 660 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 2.202/m² | R$ 264 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 8.917/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 7.588/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 4.477/m² | R$ 672 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 7.232/m² | R$ 796 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 5.010/m² | R$ 852 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 5.128/m² | R$ 872 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 8.127/m² | R$ 829 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 7.695/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 6.772/m² | R$ 813 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 9.426/m² | R$ 2 mi |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 9.646/m² | R$ 1 mi |
| Nº 420 | Apartamento | 14 | R$ 7.295/m² | R$ 769 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 9.697/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 447 | Apartamento | 3 | R$ 5.951/m² | R$ 833 mil |
| Nº 472 | Loja | 1 | R$ 10.228/m² | R$ 767 mil |
| Nº 489 | Apartamento | 1 | R$ 6.781/m² | R$ 515 mil |
| Nº 566 | Apartamento | 21 | R$ 6.673/m² | R$ 623 mil |
| Nº 599 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.506/m² | R$ 635 mil |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 8.662/m² | R$ 520 mil |
| Nº 623 | Loja | 1 | R$ 7.326/m² | R$ 886 mil |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 6.516/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 8.303/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 639 | Loja | 1 | R$ 21.278/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 874 | Apartamento | 14 | R$ 4.977/m² | R$ 373 mil |
| Nº 920 | Apartamento | 10 | R$ 6.001/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Napoleao de Barros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Napoleao de Barros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Napoleao de Barros é de R$ 5.351/m², 24% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Napoleao de Barros?
Um apartamento típico de 79 m² na Rua Napoleao de Barros vale cerca de R$ 423 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Napoleao de Barros?
É o nº 566, com 21 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Napoleao de Barros?
A Prefeitura registrou 131 compras e vendas na Rua Napoleao de Barros, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.