Rua Napoleao de Barros, 920 (Vila Mariana)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.001/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 193 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.001/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1,2 mi (193 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.351/m²Unidade típica
R$ 423 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.977/m² – R$ 5.993/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 4.041/m²
Financiadas36%
- 29/06/2026AP 132 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 150 mil (8%)c/ vaga299 m²R$ 1.880.000R$ 6.288/m²
- 22/07/2025AP 131 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 1 mi (67%)c/ vaga299 m²R$ 1.500.000R$ 5.017/m²
- 18/03/2025AP 122 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 455 mil (41%)c/ vaga193 m²R$ 1.110.000R$ 5.751/m²
- 05/07/2024AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoc/ vaga193 m²R$ 200.000—
- 03/04/2024AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 654 mil (64%)c/ vaga193 m²R$ 1.020.000R$ 5.285/m²
- 09/04/2024AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga193 m²R$ 950.000R$ 4.922/m²
- 01/11/2021AP 32 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga193 m²R$ 21.979R$ 114/m²
- 20/07/2020AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga193 m²R$ 800.000R$ 4.145/m²
- 28/03/2017AP 122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga193 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/09/2015AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoc/ vaga193 m²R$ 86.892—
- 09/03/2015AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga193 m²R$ 760.000R$ 3.938/m²
- 18/03/2014AP 41 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga193 m²R$ 200.000R$ 1.036/m²
- 10/10/2013AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 210 mil (30%)c/ vaga193 m²R$ 710.000R$ 3.679/m²
- 30/10/2012AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga193 m²R$ 480.000R$ 2.487/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
749 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,2 mi
~15 unidades de 193 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 264 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 554 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.068/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.487/m² · 1 | R$ 2.380/m² · 4 |
| 2013 | R$ 3.679/m² · 1 | R$ 4.037/m² · 3 |
| 2014 | R$ 1.036/m² · 1 | R$ 4.366/m² · 6 |
| 2015 | R$ 3.938/m² · 1 | R$ 4.886/m² · 3 |
| 2017 | R$ 0/m² · 1 | R$ 2.804/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.430/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.000/m² · 1 |
| 2020 | R$ 4.145/m² · 1 | R$ 4.737/m² · 5 |
| 2021 | R$ 114/m² · 1 | R$ 5.227/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 5.455/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 6.097/m² · 4 |
| 2024 | R$ 5.104/m² · 2 | R$ 4.922/m² · 9 |
| 2025 | R$ 5.384/m² · 2 | R$ 4.868/m² · 5 |
| 2026 | R$ 6.288/m² · 1 | R$ 6.288/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.487/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.679/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.036/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.938/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.145/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 114/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.104/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.384/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.288/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 9,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 101 mil |
Calculadora
R$ 422.744R$ 5.351/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Napoleao de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 472 | Loja | 1 | R$ 10.228/m² | R$ 767 mil |
| Nº 489 | Apartamento | 1 | R$ 6.781/m² | R$ 515 mil |
| Nº 566 | Apartamento | 21 | R$ 6.673/m² | R$ 623 mil |
| Nº 599 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.506/m² | R$ 635 mil |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 8.662/m² | R$ 520 mil |
| Nº 623 | Loja | 1 | R$ 7.326/m² | R$ 886 mil |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 6.516/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 8.303/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 639 | Loja | 1 | R$ 21.278/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 874 | Apartamento | 14 | R$ 4.977/m² | R$ 373 mil |