Rua Napoleao de Barros, 874 (Vila Mariana)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.977/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 373 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 370 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.977/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 373 mil (76 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.351/m²Unidade típica
R$ 423 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.977/m² – R$ 5.993/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 4.323/m²
Financiadas23%
- 24/06/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 296 mil (80%)76 m²R$ 370.000R$ 4.868/m²
- 24/04/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198170 m²R$ 325.000R$ 4.643/m²
- 31/03/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 260 mil (79%)76 m²R$ 330.000R$ 4.342/m²
- 14/10/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198179 m²R$ 250.000R$ 3.165/m²
- 05/09/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198170 m²R$ 212.000R$ 3.029/m²
- 28/06/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198179 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 08/04/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198177 m²R$ 385.000R$ 5.000/m²
- 30/01/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198176 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 24/05/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 65 mil (19%)79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 03/08/2021AP 25Apartamento em condomínio · construído em 198173 m²R$ 340.000R$ 4.658/m²
- 15/10/2018AP 53Apartamento em condomínio · construído em 198116,67% transferido77 m²R$ 60.000—
- 16/05/2018AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198133% transferido76 m²R$ 120.000—
- 06/02/2018AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198179 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 18/03/2012AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198179 m²R$ 140.000R$ 1.772/m²
- 15/09/2011AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198170 m²R$ 216.000R$ 3.086/m²
- 01/03/2011AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198177 m²R$ 195.000R$ 2.532/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
475 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,6 mi
~15 unidades de 76 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
23 m
projeção 179 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
3 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.809/m² · 2 | R$ 3.068/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.772/m² · 1 | R$ 2.380/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 4.037/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 4.366/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 4.886/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.804/m² · 1 |
| 2018 | R$ 4.430/m² · 1 | R$ 4.430/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.000/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.737/m² · 5 |
| 2021 | R$ 4.658/m² · 1 | R$ 5.227/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.304/m² · 1 | R$ 5.455/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 6.097/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.304/m² · 5 | R$ 4.922/m² · 9 |
| 2025 | R$ 4.643/m² · 3 | R$ 4.868/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 6.288/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.772/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.658/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.304/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.304/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.643/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Consórcio17,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,7%
- Sem financiamento informado1077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 370 mil |
| Consórcio | 1 | 7,7% | R$ 340 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,7% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 77% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 422.744R$ 5.351/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Napoleao de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 472 | Loja | 1 | R$ 10.228/m² | R$ 767 mil |
| Nº 489 | Apartamento | 1 | R$ 6.781/m² | R$ 515 mil |
| Nº 566 | Apartamento | 21 | R$ 6.673/m² | R$ 623 mil |
| Nº 599 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.506/m² | R$ 635 mil |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 8.662/m² | R$ 520 mil |
| Nº 623 | Loja | 1 | R$ 7.326/m² | R$ 886 mil |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 6.516/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 8.303/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 639 | Loja | 1 | R$ 21.278/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 920 | Apartamento | 10 | R$ 6.001/m² | R$ 1,2 mi |