Rua Napoleao de Barros, 420 (Vila Mariana)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 193 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.295/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 769 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 193 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.295/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 769 mil (107 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.351/m²Unidade típica
R$ 423 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.977/m² – R$ 5.993/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2024 · R$ 649 mil
Maior valorR$ 774 mil
Mediana da listaR$ 4.904/m²
Financiadas25%
- 11/11/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1977107 m²R$ 649.416R$ 6.069/m²
- 18/12/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 19778,25% transferido107 m²R$ 5.000—
- 18/12/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 19778,25% transferido107 m²R$ 5.000—
- 17/11/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 19778,25% transferido107 m²R$ 20.000—
- 17/11/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 19778,25% transferido107 m²R$ 20.000—
- 06/09/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1977Consórcio · R$ 685 mil (100%)104 m²R$ 685.000R$ 6.587/m²
- 09/02/2023AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1977107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
- 30/01/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 435 mil (56%)107 m²R$ 774.000R$ 7.234/m²
- 28/09/2021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1977107 m²R$ 617.000R$ 5.766/m²
- 16/08/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 290 mil (49%)104 m²R$ 590.000R$ 5.673/m²
- 26/10/2018AP 92Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido107 m²R$ 186.093—
- 11/04/2017AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1977107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 18/12/2014AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1977104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
- 06/05/2014AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1977104 m²R$ 210.000R$ 2.019/m²
- 18/09/2013AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1977107 m²R$ 432.000R$ 4.037/m²
- 31/01/2013AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1977104 m²R$ 520.000R$ 5.000/m²
- 24/10/2011AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1977107 m²R$ 510.000R$ 4.766/m²
- 06/09/2011AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1977107 m²R$ 437.000R$ 4.084/m²
- 24/02/2011AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1977104 m²R$ 404.974R$ 3.894/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
995 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,9 mi
~48 unidades de 107 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 401 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
3 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 435 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.084/m² · 3 | R$ 3.068/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 2.380/m² · 4 |
| 2013 | R$ 4.519/m² · 2 | R$ 4.037/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.413/m² · 2 | R$ 4.366/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 4.886/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.804/m² · 1 | R$ 2.804/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.430/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.000/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.737/m² · 5 |
| 2021 | R$ 5.720/m² · 2 | R$ 5.227/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 5.455/m² · 3 |
| 2023 | R$ 6.587/m² · 3 | R$ 6.097/m² · 4 |
| 2024 | R$ 6.069/m² · 1 | R$ 4.922/m² · 9 |
| 2025 | — | R$ 4.868/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 6.288/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 4.084/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.519/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.720/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.587/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.069/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,1%
- Consórcio14,5%
- Sem financiamento informado1986%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 9,1% | R$ 1,4 mi |
| Consórcio | 1 | 4,5% | R$ 685 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 86% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2985%
- Execuções, leilões e retomadas25,9%
- Dação, permuta e outros onerosos38,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 85% | R$ 7,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,9% | R$ 320 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,8% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 422.744R$ 5.351/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Napoleao de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 7.695/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 6.772/m² | R$ 813 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 9.426/m² | R$ 2 mi |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 9.646/m² | R$ 1 mi |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 9.697/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 447 | Apartamento | 3 | R$ 5.951/m² | R$ 833 mil |
| Nº 472 | Loja | 1 | R$ 10.228/m² | R$ 767 mil |
| Nº 489 | Apartamento | 1 | R$ 6.781/m² | R$ 515 mil |
| Nº 566 | Apartamento | 21 | R$ 6.673/m² | R$ 623 mil |
| Nº 599 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.506/m² | R$ 635 mil |