Rua Leoncio de Carvalho, 280 (Vila Mariana)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 2,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.473/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,7 mi
- 421 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 2,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.473/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 2,7 mi (421 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.343/m²Unidade típica
R$ 427 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.750/m² – R$ 5.981/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 4.929/m²
Financiadas20%
- 25/06/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1977SFI · R$ 1,8 mi (74%)421 m²R$ 2.350.000R$ 5.582/m²
- 12/07/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1977421 m²R$ 2.575.000R$ 6.116/m²
- 10/05/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1977421 m²R$ 2.400.000R$ 5.701/m²
- 17/03/2023AP 31 ED CHARRUAApartamento em condomínio · construído em 1977421 m²R$ 2.940.000R$ 6.983/m²
- 17/08/2016AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1977421 m²R$ 1.400.000R$ 3.325/m²
- 22/04/2014AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1977421 m²R$ 1.800.000R$ 4.276/m²
- 08/05/2012AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1977421 m²R$ 1.450.000R$ 3.444/m²
- 18/11/2011AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1977477 m²R$ 1.255.000R$ 2.631/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.125 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 98,1 mi
~36 unidades de 421 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 1.108 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 1,8 mi
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.631/m² · 1 | R$ 2.658/m² · 12 |
| 2012 | R$ 3.444/m² · 1 | R$ 1.477/m² · 31 |
| 2013 | — | R$ 3.054/m² · 14 |
| 2014 | R$ 4.276/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 27 |
| 2015 | — | R$ 3.846/m² · 9 |
| 2016 | R$ 3.325/m² · 1 | R$ 3.492/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 2.627/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 3.789/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 2.918/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.663/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 3.282/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 3.111/m² · 27 |
| 2023 | R$ 6.983/m² · 1 | R$ 4.523/m² · 18 |
| 2024 | R$ 5.909/m² · 2 | R$ 4.750/m² · 26 |
| 2025 | — | R$ 5.351/m² · 8 |
| 2026 | R$ 5.582/m² · 1 | R$ 5.296/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.631/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.276/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.325/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.983/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.909/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.582/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 20% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 9,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Partilhas e divisões111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 16,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 11% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 427.419R$ 5.343/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Leoncio de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Apartamento | 10 | R$ 6.301/m² | R$ 788 mil |
| Nº 166 | Apartamento | 28 | R$ 7.179/m² | R$ 680 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 5 | R$ 5.760/m² | R$ 871 mil |
| Nº 201 | Apartamento | 171 | R$ 4.872/m² | R$ 380 mil |
| Nº 230 | Apartamento | 11 | R$ 5.755/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 254 | Apartamento | 12 | R$ 6.479/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 49.567/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 281 | Loja | 1 | R$ 24.871/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 292 | Sala | 2 | R$ 4.971/m² | R$ 940 mil |
| Nº 303 | Apartamento | 10 | R$ 7.259/m² | R$ 1,6 mi |