Rua Leoncio de Carvalho (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 334 compras e vendas na Rua Leoncio de Carvalho, na Vila Mariana, desde 2011 (77 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.343/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 201, com 171 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.343/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 334
- 77 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 427 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.343/m²17 vendas · mediana R$ 435 mil (80 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 427 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.750/m² – R$ 5.981/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 319
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 5.140/m²
Financiadas24%
- 13/08/2026Rua Leoncio de Carvalho, 201AP 506 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 27/07/2026Rua Leoncio de Carvalho, 254APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 625 mil (41%)236 m²R$ 1.525.000R$ 6.462/m²
- 21/07/2026Rua Leoncio de Carvalho, 166AP135 GAR21Apartamento em condomínio · construído em 1962c/ vaga100 m²R$ 700.000R$ 7.000/m²
- 06/07/2026Rua Leoncio de Carvalho, 201AP 201 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 420.000R$ 5.250/m²
- 25/06/2026Rua Leoncio de Carvalho, 280AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1977SFI · R$ 1,8 mi (74%)421 m²R$ 2.350.000R$ 5.582/m²
- 15/06/2026Rua Leoncio de Carvalho, 67APTO 14 GAR 14Apartamento em condomínio · construído em 197085% transferidoc/ vaga137 m²R$ 693.000—
- 05/06/2026Rua Leoncio de Carvalho, 166APTO 34 A3Apartamento em condomínio · construído em 196278 m²R$ 560.000R$ 7.179/m²
- 05/06/2026Rua Leoncio de Carvalho, 201AP 507 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 16/06/2026Rua Leoncio de Carvalho, 201AP 302 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga78 m²R$ 380.000R$ 4.872/m²
- 15/06/2026Rua Leoncio de Carvalho, 67GAR 14Apartamento em condomínio · construído em 197015% transferido137 m²R$ 77.000—
- 26/06/2026Rua Leoncio de Carvalho, 166APTO 46 A4Apartamento em condomínio · construído em 196225% transferido71 m²R$ 75.000—
- 28/05/2026Rua Leoncio de Carvalho, 201AP 704 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga77 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 18/05/2026Rua Leoncio de Carvalho, 201AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 26/03/2026Rua Leoncio de Carvalho, 166APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 196277 m²R$ 680.000R$ 8.831/m²
- 02/01/2026Rua Leoncio de Carvalho, 230APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 1,1 mi (80%)248 m²R$ 1.325.000R$ 5.343/m²
- 16/01/2026Rua Leoncio de Carvalho, 201AP 208 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 435.000R$ 5.438/m²
- 27/01/2026Rua Leoncio de Carvalho, 201AP 1408 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 03/12/2025Rua Leoncio de Carvalho, 201AP 201 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 373.000R$ 4.663/m²
- 05/11/2025Rua Leoncio de Carvalho, 201AP 509 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga90 m²R$ 538.304R$ 5.981/m²
- 05/11/2025Rua Leoncio de Carvalho, 201AP 508 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 476.750R$ 5.959/m²
- 30/10/2025Rua Leoncio de Carvalho, 166AP73 GAR5Apartamento em condomínio · construído em 196271,04% transferidoc/ vaga100 m²R$ 710.000—
- 30/10/2025Rua Leoncio de Carvalho, 166AP73 GAR5Apartamento em condomínio · construído em 196228,96% transferidoc/ vaga100 m²R$ 100.000—
- 24/09/2025Rua Leoncio de Carvalho, 166A13 APTO132Apartamento em condomínio · construído em 196238% transferido71 m²R$ 209.000—
- 04/08/2025Rua Leoncio de Carvalho, 303APTO 91 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197092% transferidoc/ vaga307 m²R$ 1.650.000—
- 05/08/2025Rua Leoncio de Carvalho, 166APTO 42 A4Apartamento em condomínio · construído em 196271 m²R$ 555.000R$ 7.817/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
25 de 291 compras
Financiado mediano
R$ 375 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
43
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.658/m² · 12 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 1.477/m² · 31 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.054/m² · 14 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 2.778/m² · 27 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 3.846/m² · 9 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.492/m² · 12 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 2.627/m² · 26 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 3.789/m² · 11 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 2.918/m² · 4 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 3.663/m² · 10 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 3.282/m² · 6 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 3.111/m² · 27 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 4.523/m² · 18 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 4.750/m² · 26 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 5.351/m² · 8 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 5.296/m² · 14 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2012 | 31 vendas · R$ 1.477/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 3.054/m² |
| 2014 | 27 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2017 | 26 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.789/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.918/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.663/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.282/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 4.523/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.351/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 5.296/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 54 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.134/m² – R$ 3.367/m² | 3 |
| R$ 3.367/m² – R$ 3.599/m² | 1 |
| R$ 3.599/m² – R$ 3.831/m² | 1 |
| R$ 3.831/m² – R$ 4.063/m² | 5 |
| R$ 4.063/m² – R$ 4.295/m² | 1 |
| R$ 4.295/m² – R$ 4.528/m² | 2 |
| R$ 4.528/m² – R$ 4.760/m² | 11 |
| R$ 4.760/m² – R$ 4.992/m² | 2 |
| R$ 4.992/m² – R$ 5.224/m² | 2 |
| R$ 5.224/m² – R$ 5.457/m² | 7 |
| R$ 5.457/m² – R$ 5.689/m² | 2 |
| R$ 5.689/m² – R$ 5.921/m² | 2 |
| R$ 5.921/m² – R$ 6.153/m² | 4 |
| R$ 6.153/m² – R$ 6.385/m² | 2 |
| R$ 6.385/m² – R$ 6.618/m² | 1 |
| R$ 6.618/m² – R$ 6.850/m² | 0 |
| R$ 6.850/m² – R$ 7.082/m² | 3 |
| R$ 7.082/m² – R$ 7.314/m² | 1 |
| R$ 7.314/m² – R$ 7.546/m² | 0 |
| R$ 7.546/m² – R$ 7.779/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696419%
- Anos 706519%
- Anos 9072,1%
- 2000–200919859%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 64 | 19% | R$ 35,3 mi |
| Anos 70 | 65 | 19% | R$ 63,4 mi |
| Anos 90 | 7 | 2,1% | R$ 3,2 mi |
| 2000–2009 | 198 | 59% | R$ 44 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2110%
- Consórcio31,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado17688%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 10% | R$ 16,6 mi |
| Consórcio | 3 | 1,5% | R$ 957 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 176 | 88% | R$ 85,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29187%
- Execuções, leilões e retomadas103%
- Operações societárias103%
- Partilhas e divisões51,5%
- Dação, permuta e outros onerosos185,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 291 | 87% | R$ 133,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 3% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 10 | 3% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,5% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 5,4% | R$ 5,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical31996%
- Residencial horizontal10,3%
- Comercial vertical123,6%
- Comercial horizontal20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 319 | 96% | R$ 134,5 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 3 mi |
| Comercial vertical | 12 | 3,6% | R$ 4,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,6% | R$ 4 mi |
Calculadora
R$ 427.419R$ 5.343/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Leoncio de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Apartamento | 10 | R$ 6.294/m² | R$ 787 mil |
| Nº 166 | Apartamento | 28 | R$ 7.179/m² | R$ 680 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 5 | R$ 5.757/m² | R$ 870 mil |
| Nº 201 | Apartamento | 171 | R$ 4.872/m² | R$ 380 mil |
| Nº 230 | Apartamento | 11 | R$ 5.753/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 254 | Apartamento | 12 | R$ 6.477/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 49.621/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 8 | R$ 6.470/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 281 | Loja | 1 | R$ 24.850/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 292 | Sala | 2 | R$ 4.989/m² | R$ 943 mil |
| Nº 303 | Apartamento | 10 | R$ 7.253/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Leoncio de Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Leoncio de Carvalho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Leoncio de Carvalho é de R$ 5.343/m², 24% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Leoncio de Carvalho?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Leoncio de Carvalho vale cerca de R$ 427 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Leoncio de Carvalho?
É o nº 201, com 171 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Leoncio de Carvalho?
A Prefeitura registrou 334 compras e vendas na Rua Leoncio de Carvalho, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 77 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.