Rua Leoncio de Carvalho, 166 (Vila Mariana)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1962, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.179/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 680 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 700 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.179/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 680 mil (78 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.343/m²Unidade típica
R$ 427 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.750/m² – R$ 5.981/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 710 mil
Mediana da listaR$ 5.374/m²
Financiadas9%
- 21/07/2026AP135 GAR21Apartamento em condomínio · construído em 1962c/ vaga100 m²R$ 700.000R$ 7.000/m²
- 05/06/2026APTO 34 A3Apartamento em condomínio · construído em 196278 m²R$ 560.000R$ 7.179/m²
- 26/06/2026APTO 46 A4Apartamento em condomínio · construído em 196225% transferido71 m²R$ 75.000—
- 26/03/2026APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 196277 m²R$ 680.000R$ 8.831/m²
- 30/10/2025AP73 GAR5Apartamento em condomínio · construído em 196271,04% transferidoc/ vaga100 m²R$ 710.000—
- 30/10/2025AP73 GAR5Apartamento em condomínio · construído em 196228,96% transferidoc/ vaga100 m²R$ 100.000—
- 24/09/2025A13 APTO132Apartamento em condomínio · construído em 196238% transferido71 m²R$ 209.000—
- 05/08/2025APTO 42 A4Apartamento em condomínio · construído em 196271 m²R$ 555.000R$ 7.817/m²
- 22/08/2025A10 APT.104Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 378 mil (70%)78 m²R$ 540.000R$ 6.923/m²
- 28/11/2024AP13 GAR 23Apartamento em condomínio · construído em 196280% transferidoc/ vaga100 m²R$ 402.103—
- 05/12/2023AP73 GAR5Apartamento em condomínio · construído em 1962c/ vaga100 m²R$ 530.000R$ 5.300/m²
- 14/11/2023AP94 GAR2Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 335 mil (58%)c/ vaga107 m²R$ 575.000R$ 5.374/m²
- 04/07/2023A5 APTO 56Apartamento em condomínio · construído em 196271 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 04/07/2023A5 APTO 56Apartamento em condomínio · construído em 196271 m²R$ 40R$ 1/m²
- 20/04/2023AP125 GAR25Apartamento em condomínio · construído em 1962c/ vaga100 m²R$ 590.000R$ 5.900/m²
- 19/04/2023APTO 36 A3Apartamento em condomínio · construído em 196271 m²R$ 275.000R$ 3.873/m²
- 23/09/2022A2 APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 463 mil (80%)71 m²R$ 578.950R$ 8.154/m²
- 01/06/2021AP67 GAR 14Apartamento em condomínio · construído em 196216,6% transferidoc/ vaga87 m²R$ 20.000—
- 19/02/2021AP67 GAR 14Apartamento em condomínio · construído em 196267,83% transferidoc/ vaga87 m²R$ 220.000—
- 19/02/2021AP67 GAR 14Apartamento em condomínio · construído em 196232,17% transferidoc/ vaga87 m²R$ 40.000—
- 30/09/2020APTO 32 A3Apartamento em condomínio · construído em 196271 m²R$ 480.000R$ 6.761/m²
- 16/07/2020AP 76Apartamento em condomínio · construído em 196296 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 22/10/2019APTO 45 A4Apartamento em condomínio · construído em 196250% transferido71 m²R$ 200.000—
- 26/08/2019AP127 GAR15Apartamento em condomínio · construído em 1962c/ vaga87 m²R$ 150.000R$ 1.724/m²
- 19/07/2018A2 APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 196271 m²R$ 385.000R$ 5.423/m²
Este endereço
Construído em
1962
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 49 mi
~72 unidades de 78 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 469 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
3 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 378 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.732/m² · 2 | R$ 2.658/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.431/m² · 2 | R$ 1.477/m² · 31 |
| 2013 | R$ 4.091/m² · 1 | R$ 3.054/m² · 14 |
| 2014 | R$ 4.196/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 27 |
| 2015 | R$ 5.915/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 9 |
| 2016 | R$ 5.785/m² · 2 | R$ 3.492/m² · 12 |
| 2017 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 2.627/m² · 26 |
| 2018 | R$ 5.423/m² · 1 | R$ 3.789/m² · 11 |
| 2019 | R$ 1.724/m² · 1 | R$ 2.918/m² · 4 |
| 2020 | R$ 5.203/m² · 2 | R$ 3.663/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 3.282/m² · 6 |
| 2022 | R$ 8.154/m² · 1 | R$ 3.111/m² · 27 |
| 2023 | R$ 5.337/m² · 6 | R$ 4.523/m² · 18 |
| 2024 | — | R$ 4.750/m² · 26 |
| 2025 | R$ 7.370/m² · 2 | R$ 5.351/m² · 8 |
| 2026 | R$ 7.179/m² · 3 | R$ 5.296/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.732/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.196/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.915/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.785/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.423/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.203/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.154/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.337/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.370/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.179/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)38,8%
- Sem financiamento informado3191%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 8,8% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 91% | R$ 10,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4293%
- Execuções, leilões e retomadas24,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 93% | R$ 13,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,4% | R$ 333 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,2% | R$ 36 mil |
Calculadora
R$ 427.419R$ 5.343/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Leoncio de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Apartamento | 10 | R$ 6.301/m² | R$ 788 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 5 | R$ 5.760/m² | R$ 871 mil |
| Nº 201 | Apartamento | 171 | R$ 4.872/m² | R$ 380 mil |
| Nº 230 | Apartamento | 11 | R$ 5.755/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 254 | Apartamento | 12 | R$ 6.479/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 49.567/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 8 | R$ 6.473/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 281 | Loja | 1 | R$ 24.871/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 292 | Sala | 2 | R$ 4.971/m² | R$ 940 mil |
| Nº 303 | Apartamento | 10 | R$ 7.259/m² | R$ 1,6 mi |