Rua Leoncio de Carvalho, 254 (Vila Mariana)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.479/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 236 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.479/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1,5 mi (236 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.343/m²Unidade típica
R$ 427 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.750/m² – R$ 5.981/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.784/m²
Financiadas30%
- 27/07/2026APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 625 mil (41%)236 m²R$ 1.525.000R$ 6.462/m²
- 01/08/2024APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1971236 m²R$ 1.500.000R$ 6.356/m²
- 27/06/2024APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 600 mil (50%)236 m²R$ 1.200.000R$ 5.085/m²
- 16/05/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 999 mil (74%)236 m²R$ 1.350.000R$ 5.720/m²
- 19/06/2023APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1971236 m²R$ 1.540.000R$ 6.525/m²
- 14/11/2018APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1971236 m²R$ 1.500.000R$ 6.356/m²
- 15/12/2017APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1971236 m²R$ 1.420.000R$ 6.017/m²
- 22/12/2017APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1971236 m²R$ 1.380.000R$ 5.847/m²
- 24/08/2017APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1971236 m²R$ 1.350.000R$ 5.720/m²
- 02/12/2016APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1971236 m²R$ 800.000R$ 3.390/m²
- 19/12/2011APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1971236 m²R$ 800.000R$ 3.390/m²
- 16/06/2011APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1971236 m²R$ 780.000R$ 3.305/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
900 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 78 mi
~51 unidades de 236 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 892 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 625 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.347/m² · 2 | R$ 2.658/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 1.477/m² · 31 |
| 2013 | — | R$ 3.054/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 2.778/m² · 27 |
| 2015 | — | R$ 3.846/m² · 9 |
| 2016 | R$ 3.390/m² · 1 | R$ 3.492/m² · 12 |
| 2017 | R$ 5.847/m² · 3 | R$ 2.627/m² · 26 |
| 2018 | R$ 6.356/m² · 1 | R$ 3.789/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 2.918/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.663/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 3.282/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 3.111/m² · 27 |
| 2023 | R$ 6.525/m² · 1 | R$ 4.523/m² · 18 |
| 2024 | R$ 5.720/m² · 3 | R$ 4.750/m² · 26 |
| 2025 | — | R$ 5.351/m² · 8 |
| 2026 | R$ 6.462/m² · 1 | R$ 5.296/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.347/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.847/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.356/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.525/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.720/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.462/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 9,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 15,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 427.419R$ 5.343/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Leoncio de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Apartamento | 10 | R$ 6.301/m² | R$ 788 mil |
| Nº 166 | Apartamento | 28 | R$ 7.179/m² | R$ 680 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 5 | R$ 5.760/m² | R$ 871 mil |
| Nº 201 | Apartamento | 171 | R$ 4.872/m² | R$ 380 mil |
| Nº 230 | Apartamento | 11 | R$ 5.755/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 49.567/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 8 | R$ 6.473/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 281 | Loja | 1 | R$ 24.871/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 292 | Sala | 2 | R$ 4.971/m² | R$ 940 mil |
| Nº 303 | Apartamento | 10 | R$ 7.259/m² | R$ 1,6 mi |