Rua José do Patrocinio (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 110 compras e vendas na Rua José do Patrocinio, na Vila Mariana, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.813/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 570, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.813/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 110
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 561 mil
- ~117 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.813/m²4 vendas · mediana R$ 570 mil (117 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 561 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.503/m² – R$ 5.012/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 58
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 610 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 4.377/m²
Financiadas35%
- 17/08/2026Rua José do Patrocinio, 648APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1971111 m²R$ 610.000R$ 5.495/m²
- 21/08/2026Rua José do Patrocinio, 421AP 44Apartamento em condomínio · construído em 195850% transferidoSFH · R$ 350 mil (78%)131 m²R$ 450.000—
- 17/07/2026Rua José do Patrocinio, 648AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1971MCMV · R$ 300 mil (57%)111 m²R$ 530.000R$ 4.775/m²
- 03/06/2026Rua José do Patrocinio, 648APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 150 mil (23%)134 m²R$ 650.000R$ 4.851/m²
- 22/04/2026Rua José do Patrocinio, 648APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1971122 m²R$ 450.000R$ 3.689/m²
- 09/09/2025Rua José do Patrocinio, 570APTO5Apartamento em condomínio · construído em 197354 m²R$ 300.000R$ 5.556/m²
- 15/07/2025Rua José do Patrocinio, 648APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1971110 m²R$ 580.000R$ 5.273/m²
- 13/06/2025Rua José do Patrocinio, 648APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 197198 m²R$ 495.000R$ 5.051/m²
- 27/05/2025Rua José do Patrocinio, 645AP 72 AN 7Apartamento em condomínio · construído em 1976120 m²R$ 359.996R$ 3.000/m²
- 28/04/2025Rua José do Patrocinio, 570APTO16Apartamento em condomínio · construído em 197367 m²R$ 264.000R$ 3.940/m²
- 04/02/2025Rua José do Patrocinio, 421AP 102Apartamento em condomínio · construído em 195877 m²R$ 315.000R$ 4.091/m²
- 08/10/2024Rua José do Patrocinio, 421AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1958Consórcio · R$ 698 mil (88%)131 m²R$ 790.361R$ 6.033/m²
- 16/10/2024Rua José do Patrocinio, 645AP 31 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1976113 m²R$ 700.000R$ 6.195/m²
- 20/09/2024Rua José do Patrocinio, 648APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1971122 m²R$ 293.674R$ 2.407/m²
- 02/02/2024Rua José do Patrocinio, 570APTO3Apartamento em condomínio · construído em 197367 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 08/12/2023Rua José do Patrocinio, 648APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 187 mil (36%)98 m²R$ 525.000R$ 5.357/m²
- 21/11/2023Rua José do Patrocinio, 570APTO36Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 99 mil (27%)67 m²R$ 365.000R$ 5.448/m²
- 02/06/2023Rua José do Patrocinio, 645AP 61 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 98 mil (15%)113 m²R$ 640.000R$ 5.664/m²
- 12/06/2023Rua José do Patrocinio, 570APT.2Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 256 mil (88%)67 m²R$ 292.000R$ 4.358/m²
- 05/06/2023Rua José do Patrocinio, 570APTO7Apartamento em condomínio · construído em 197367 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
- 23/07/2021Rua José do Patrocinio, 648APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1971110 m²R$ 481.500R$ 4.377/m²
- 23/12/2020Rua José do Patrocinio, 645AP 72 AN 7Apartamento em condomínio · construído em 1976120 m²R$ 458.085R$ 3.817/m²
- 13/10/2020Rua José do Patrocinio, 421AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1958120 m²R$ 520.000R$ 4.333/m²
- 24/01/2020Rua José do Patrocinio, 648APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 356 mil (80%)110 m²R$ 445.000R$ 4.045/m²
- 11/12/2019Rua José do Patrocinio, 421AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1958120 m²R$ 620.000R$ 5.167/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
20 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.835/m² · 4 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.179/m² · 4 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.367/m² · 4 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.352/m² · 5 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.913/m² · 4 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.815/m² · 3 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 6.106/m² · 1 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 3.874/m² · 2 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.102/m² · 3 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.045/m² · 3 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 4.377/m² · 1 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | — | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 5.357/m² · 5 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 4.882/m² · 4 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 4.571/m² · 6 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 4.813/m² · 4 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.835/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.179/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.352/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.913/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.815/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.106/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.874/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.102/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.045/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.377/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.357/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.882/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.813/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.585/m² – R$ 2.763/m² | 0 |
| R$ 2.763/m² – R$ 2.941/m² | 0 |
| R$ 2.941/m² – R$ 3.119/m² | 1 |
| R$ 3.119/m² – R$ 3.297/m² | 0 |
| R$ 3.297/m² – R$ 3.475/m² | 0 |
| R$ 3.475/m² – R$ 3.653/m² | 0 |
| R$ 3.653/m² – R$ 3.831/m² | 2 |
| R$ 3.831/m² – R$ 4.010/m² | 1 |
| R$ 4.010/m² – R$ 4.188/m² | 1 |
| R$ 4.188/m² – R$ 4.366/m² | 0 |
| R$ 4.366/m² – R$ 4.544/m² | 0 |
| R$ 4.544/m² – R$ 4.722/m² | 0 |
| R$ 4.722/m² – R$ 4.900/m² | 2 |
| R$ 4.900/m² – R$ 5.078/m² | 1 |
| R$ 5.078/m² – R$ 5.256/m² | 0 |
| R$ 5.256/m² – R$ 5.434/m² | 2 |
| R$ 5.434/m² – R$ 5.612/m² | 3 |
| R$ 5.612/m² – R$ 5.790/m² | 0 |
| R$ 5.790/m² – R$ 5.968/m² | 0 |
| R$ 5.968/m² – R$ 6.146/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692926%
- Anos 707972%
- Anos 8021,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 29 | 26% | R$ 11,8 mi |
| Anos 70 | 79 | 72% | R$ 22,2 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,8% | R$ 3,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1826%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado5071%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 26% | R$ 7,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 530 mil |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 790 mil |
| Sem financiamento informado | 50 | 71% | R$ 20,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10797%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos21,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 107 | 97% | R$ 37,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 290 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,8% | R$ 315 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8476%
- Residencial horizontal2624%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 84 | 76% | R$ 23,3 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 24% | R$ 14,6 mi |
Calculadora
R$ 563.033R$ 4.812/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José do Patrocinio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 11.217/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 7.459/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 16.125/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 4.587/m² | R$ 596 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 5.722/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 10.298/m² | R$ 927 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 2 | R$ 7.667/m² | R$ 767 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 4.341/m² | R$ 712 mil |
| Nº 421 | Apartamento | 10 | R$ 6.099/m² | R$ 753 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 12.076/m² | R$ 966 mil |
| Nº 511 | Casa | 2 | R$ 4.844/m² | R$ 533 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 6.087/m² | R$ 621 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 4.852/m² | R$ 534 mil |
| Nº 533 | Casa | 2 | R$ 4.841/m² | R$ 533 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 7.370/m² | R$ 1 mi |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 6.191/m² | R$ 990 mil |
| Nº 570 | Apartamento | 15 | R$ 5.109/m² | R$ 304 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 7.435/m² | R$ 632 mil |
| Nº 645 | Apartamento | 13 | R$ 6.799/m² | R$ 768 mil |
| Nº 648 | Apartamento | 13 | R$ 4.813/m² | R$ 570 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José do Patrocinio
Quanto custa o metro quadrado na Rua José do Patrocinio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José do Patrocinio é de R$ 4.813/m², 31% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José do Patrocinio?
Um apartamento típico de 117 m² na Rua José do Patrocinio vale cerca de R$ 561 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José do Patrocinio?
É o nº 570, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José do Patrocinio?
A Prefeitura registrou 110 compras e vendas na Rua José do Patrocinio, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.