Rua José do Patrocinio, 421 (Vila Mariana)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1958, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.102/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 754 mil
- 120 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.102/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 754 mil (120 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.813/m²Unidade típica
R$ 561 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.503/m² – R$ 5.012/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 4.053/m²
Financiadas25%
- 21/08/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 195850% transferidoSFH · R$ 350 mil (78%)131 m²R$ 450.000—
- 04/02/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 195877 m²R$ 315.000R$ 4.091/m²
- 08/10/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1958Consórcio · R$ 698 mil (88%)131 m²R$ 790.361R$ 6.033/m²
- 13/10/2020AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1958120 m²R$ 520.000R$ 4.333/m²
- 11/12/2019AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1958120 m²R$ 620.000R$ 5.167/m²
- 24/08/2018AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1958127 m²R$ 510.000R$ 4.016/m²
- 30/11/2016AP 52 E GR 2Apartamento em condomínio · construído em 1958108 m²R$ 520.000R$ 4.815/m²
- 19/08/2016AP 56Apartamento em condomínio · construído em 1958127 m²R$ 400.000R$ 3.150/m²
- 27/06/2013AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1958131 m²R$ 500.000R$ 3.817/m²
- 14/03/2013AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1958120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 20/06/2011AP 102Apartamento em condomínio · construído em 195877 m²R$ 115.000R$ 1.494/m²
Este endereço
Construído em
1958
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
721 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,4 mi
~39 unidades de 120 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 529 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 524 mil
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.494/m² · 1 | R$ 2.835/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 3.179/m² · 4 |
| 2013 | R$ 3.367/m² · 2 | R$ 3.367/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 4.352/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 4.913/m² · 4 |
| 2016 | R$ 3.982/m² · 2 | R$ 4.815/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 6.106/m² · 1 |
| 2018 | R$ 4.016/m² · 1 | R$ 3.874/m² · 2 |
| 2019 | R$ 5.167/m² · 1 | R$ 5.102/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 4.045/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 4.377/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 5.357/m² · 5 |
| 2024 | R$ 6.033/m² · 1 | R$ 4.882/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.091/m² · 1 | R$ 4.571/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 4.813/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.494/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.982/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.167/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.033/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.091/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Consórcio18,3%
- Sem financiamento informado1083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 450 mil |
| Consórcio | 1 | 8,3% | R$ 790 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 5,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 30 mil |
Calculadora
R$ 563.033R$ 4.812/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José do Patrocinio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 4.340/m² | R$ 712 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 12.073/m² | R$ 966 mil |
| Nº 511 | Casa | 2 | R$ 4.841/m² | R$ 532 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 6.083/m² | R$ 620 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 4.851/m² | R$ 534 mil |
| Nº 533 | Casa | 2 | R$ 4.841/m² | R$ 533 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 7.368/m² | R$ 1 mi |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 6.189/m² | R$ 990 mil |
| Nº 570 | Apartamento | 15 | R$ 5.113/m² | R$ 304 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 7.435/m² | R$ 632 mil |