Rua José do Patrocinio, 648 (Vila Mariana)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 610 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.813/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 570 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 610 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.813/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 570 mil (117 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.813/m²Unidade típica
R$ 561 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.503/m² – R$ 5.012/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 610 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 4.848/m²
Financiadas46%
- 17/08/2026APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1971111 m²R$ 610.000R$ 5.495/m²
- 17/07/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1971MCMV · R$ 300 mil (57%)111 m²R$ 530.000R$ 4.775/m²
- 03/06/2026APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 150 mil (23%)134 m²R$ 650.000R$ 4.851/m²
- 22/04/2026APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1971122 m²R$ 450.000R$ 3.689/m²
- 15/07/2025APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1971110 m²R$ 580.000R$ 5.273/m²
- 13/06/2025APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 197198 m²R$ 495.000R$ 5.051/m²
- 20/09/2024APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1971122 m²R$ 293.674R$ 2.407/m²
- 08/12/2023APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 187 mil (36%)98 m²R$ 525.000R$ 5.357/m²
- 23/07/2021APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1971110 m²R$ 481.500R$ 4.377/m²
- 24/01/2020APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 356 mil (80%)110 m²R$ 445.000R$ 4.045/m²
- 04/09/2019APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 410 mil (82%)98 m²R$ 500.000R$ 5.102/m²
- 02/07/2019APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1971122 m²R$ 435.000R$ 3.566/m²
- 13/02/2015APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 250 mil (52%)99 m²R$ 480.000R$ 4.848/m²
- 11/10/2012APTO 101 E VApartamento em condomínio · construído em 197118,38% transferidoc/ vaga134 m²R$ 10.000—
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
286 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,3 mi
~18 unidades de 117 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 235 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
6 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.835/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 3.179/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 3.367/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 4.352/m² · 5 |
| 2015 | R$ 4.848/m² · 1 | R$ 4.913/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 4.815/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 6.106/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.874/m² · 2 |
| 2019 | R$ 4.334/m² · 2 | R$ 5.102/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.045/m² · 1 | R$ 4.045/m² · 3 |
| 2021 | R$ 4.377/m² · 1 | R$ 4.377/m² · 1 |
| 2023 | R$ 5.357/m² · 1 | R$ 5.357/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.407/m² · 1 | R$ 4.882/m² · 4 |
| 2025 | R$ 5.162/m² · 2 | R$ 4.571/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.813/m² · 4 | R$ 4.813/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.848/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.334/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.045/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.377/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.357/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.162/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.813/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%
- Minha Casa Minha Vida17,7%
- Sem financiamento informado754%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 38% | R$ 2,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,7% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 54% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 563.033R$ 4.812/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José do Patrocinio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 12.073/m² | R$ 966 mil |
| Nº 511 | Casa | 2 | R$ 4.841/m² | R$ 532 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 6.083/m² | R$ 620 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 4.851/m² | R$ 534 mil |
| Nº 533 | Casa | 2 | R$ 4.841/m² | R$ 533 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 7.368/m² | R$ 1 mi |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 6.189/m² | R$ 990 mil |
| Nº 570 | Apartamento | 15 | R$ 5.113/m² | R$ 304 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 7.435/m² | R$ 632 mil |
| Nº 645 | Apartamento | 13 | R$ 6.806/m² | R$ 769 mil |