Rua José do Patrocinio, 645 (Vila Mariana)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.806/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 769 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.806/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 769 mil (113 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.813/m²Unidade típica
R$ 561 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.503/m² – R$ 5.012/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.083/m²
Financiadas20%
- 27/05/2025AP 72 AN 7Apartamento em condomínio · construído em 1976120 m²R$ 359.996R$ 3.000/m²
- 16/10/2024AP 31 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1976113 m²R$ 700.000R$ 6.195/m²
- 02/06/2023AP 61 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 98 mil (15%)113 m²R$ 640.000R$ 5.664/m²
- 23/12/2020AP 72 AN 7Apartamento em condomínio · construído em 1976120 m²R$ 458.085R$ 3.817/m²
- 14/08/2017AP 31 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1976113 m²R$ 690.000R$ 6.106/m²
- 09/10/2014AP 11 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 1976113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
- 27/05/2014AP 61 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 200 mil (51%)113 m²R$ 395.000R$ 3.496/m²
- 01/07/2013AP 11 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 1976113 m²R$ 209.950R$ 1.858/m²
- 28/08/2012AP 61 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 349 mil (94%)113 m²R$ 370.000R$ 3.274/m²
- 20/04/2012AP 82 AN 8Apartamento em condomínio · construído em 1976120 m²R$ 370.000R$ 3.083/m²
- 13/04/2012AP 52 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 220 mil (62%)120 m²R$ 356.629R$ 2.972/m²
- 25/07/2011AP 32 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1976120 m²R$ 348.500R$ 2.904/m²
- 28/03/2011AP 52 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 1976120 m²R$ 332.000R$ 2.767/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
374 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,7 mi
~23 unidades de 113 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 329 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 98 mil
15% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.835/m² · 2 | R$ 2.835/m² · 4 |
| 2012 | R$ 3.083/m² · 3 | R$ 3.179/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.858/m² · 1 | R$ 3.367/m² · 4 |
| 2014 | R$ 3.164/m² · 2 | R$ 4.352/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 4.913/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 4.815/m² · 3 |
| 2017 | R$ 6.106/m² · 1 | R$ 6.106/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.874/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 5.102/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.817/m² · 1 | R$ 4.045/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 4.377/m² · 1 |
| 2023 | R$ 5.664/m² · 1 | R$ 5.357/m² · 5 |
| 2024 | R$ 6.195/m² · 1 | R$ 4.882/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 4.571/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 4.813/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.835/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.083/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.858/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.164/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.106/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.817/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.664/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.195/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 563.033R$ 4.812/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José do Patrocinio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 12.073/m² | R$ 966 mil |
| Nº 511 | Casa | 2 | R$ 4.841/m² | R$ 532 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 6.083/m² | R$ 620 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 4.851/m² | R$ 534 mil |
| Nº 533 | Casa | 2 | R$ 4.841/m² | R$ 533 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 7.368/m² | R$ 1 mi |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 6.189/m² | R$ 990 mil |
| Nº 570 | Apartamento | 15 | R$ 5.113/m² | R$ 304 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 7.435/m² | R$ 632 mil |
| Nº 648 | Apartamento | 13 | R$ 4.813/m² | R$ 570 mil |