Rua Doutor Bacelar (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 415 compras e vendas na Rua Doutor Bacelar, na Vila Mariana, desde 2011 (72 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.551/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 395, com 54 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.551/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 415
- 72 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 1,8 mi
- ~235 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.551/m²8 vendas · mediana R$ 1,4 mi (235 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,8 mi
~235 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.294/m² – R$ 7.845/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 200
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 7.660/m²
Financiadas18%
- 28/07/2026Rua Doutor Bacelar, 370AP 904 AApartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 700.000R$ 7.527/m²
- 31/07/2026Rua Doutor Bacelar, 370AP 905 AApartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 700.000R$ 7.527/m²
- 11/05/2026Rua Doutor Bacelar, 370AP 701 BApartamento em condomínio · construído em 2021129 m²R$ 1.335.000R$ 10.349/m²
- 13/03/2026Rua Doutor Bacelar, 317AP 232 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga375 m²R$ 3.150.000R$ 8.400/m²
- 09/03/2026Rua Doutor Bacelar, 395AP 43 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 695 mil (45%)c/ vaga235 m²R$ 1.550.000R$ 6.596/m²
- 10/03/2026Rua Doutor Bacelar, 370AP 703 AApartamento em condomínio · construído em 202150% transferido93 m²R$ 400.000—
- 26/12/2025Rua Doutor Bacelar, 224AP 141 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga426 m²R$ 1.200.000R$ 2.817/m²
- 16/10/2025Rua Doutor Bacelar, 395AP 154 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 500 mil (28%)c/ vaga235 m²R$ 1.800.000R$ 7.660/m²
- 31/10/2025Rua Doutor Bacelar, 395AP 144 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga235 m²R$ 1.780.000R$ 7.574/m²
- 06/10/2025Rua Doutor Bacelar, 395AP 162 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoc/ vaga235 m²R$ 500.000—
- 11/09/2025Rua Doutor Bacelar, 395AP 192 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 1,3 mi (70%)c/ vaga235 m²R$ 1.800.000R$ 7.660/m²
- 07/07/2025Rua Doutor Bacelar, 395AP 194 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 200740% transferidoc/ vaga235 m²R$ 694.640—
- 21/07/2025Rua Doutor Bacelar, 370APTO 703AApartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 563.180R$ 6.056/m²
- 06/06/2025Rua Doutor Bacelar, 370AP 604 AApartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 547.760R$ 5.890/m²
- 07/04/2025Rua Doutor Bacelar, 370AP 1202 AApartamento em condomínio · construído em 2021191 m²R$ 1.289.626R$ 6.752/m²
- 31/03/2025Rua Doutor Bacelar, 317AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga194 m²R$ 1.500.000R$ 7.732/m²
- 31/03/2025Rua Doutor Bacelar, 224AP 121/ VG 16 e 17Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga256 m²R$ 1.275.000R$ 4.980/m²
- 06/02/2025Rua Doutor Bacelar, 317AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga194 m²R$ 1.149.900R$ 5.927/m²
- 20/12/2024Rua Doutor Bacelar, 224AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 1,1 mi (90%)c/ vaga256 m²R$ 1.275.000R$ 4.980/m²
- 20/12/2024Rua Doutor Bacelar, 370AP 503 BApartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 880.000R$ 9.462/m²
- 30/12/2024Rua Doutor Bacelar, 370AP 605 BApartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 558.730R$ 6.008/m²
- 09/10/2024Rua Doutor Bacelar, 370AP 1302 BApartamento em condomínio · construído em 2021190 m²R$ 2.000.000R$ 10.526/m²
- 31/10/2024Rua Doutor Bacelar, 370AP 107 BApartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 440.000R$ 12.571/m²
- 16/09/2024Rua Doutor Bacelar, 395AP 124 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga235 m²R$ 1.910.000R$ 8.128/m²
- 10/09/2024Rua Doutor Bacelar, 395AP 194 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga235 m²R$ 1.736.601R$ 7.390/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
53 de 363 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
52
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.521/m² · 12 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.676/m² · 12 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.330/m² · 11 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.227/m² · 9 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 3.828/m² · 6 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 5.606/m² · 8 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.897/m² · 4 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.169/m² · 6 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.787/m² · 7 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 6.178/m² · 4 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 6.237/m² · 7 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 7.216/m² · 11 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.424/m² · 19 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 8.106/m² · 28 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.404/m² · 10 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.527/m² · 5 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.521/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 4.330/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 4.227/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.828/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 5.606/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.897/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.169/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 5.787/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 6.178/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 6.237/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 7.216/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 6.424/m² |
| 2024 | 28 vendas · R$ 8.106/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 6.404/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.527/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 49 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.894/m² – R$ 5.284/m² | 2 |
| R$ 5.284/m² – R$ 5.674/m² | 2 |
| R$ 5.674/m² – R$ 6.064/m² | 4 |
| R$ 6.064/m² – R$ 6.454/m² | 0 |
| R$ 6.454/m² – R$ 6.844/m² | 6 |
| R$ 6.844/m² – R$ 7.234/m² | 3 |
| R$ 7.234/m² – R$ 7.624/m² | 6 |
| R$ 7.624/m² – R$ 8.014/m² | 5 |
| R$ 8.014/m² – R$ 8.404/m² | 5 |
| R$ 8.404/m² – R$ 8.794/m² | 3 |
| R$ 8.794/m² – R$ 9.184/m² | 3 |
| R$ 9.184/m² – R$ 9.574/m² | 2 |
| R$ 9.574/m² – R$ 9.964/m² | 2 |
| R$ 9.964/m² – R$ 10.354/m² | 1 |
| R$ 10.354/m² – R$ 10.744/m² | 1 |
| R$ 10.744/m² – R$ 11.134/m² | 0 |
| R$ 11.134/m² – R$ 11.524/m² | 0 |
| R$ 11.524/m² – R$ 11.914/m² | 1 |
| R$ 11.914/m² – R$ 12.304/m² | 0 |
| R$ 12.304/m² – R$ 12.694/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19698921%
- Anos 7041%
- Anos 905112%
- 2000–200923055%
- 2010 em diante419,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 89 | 21% | R$ 77,7 mi |
| Anos 70 | 4 | 1% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 51 | 12% | R$ 32,6 mi |
| 2000–2009 | 230 | 55% | R$ 157,5 mi |
| 2010 em diante | 41 | 9,9% | R$ 35 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4417%
- Consórcio51,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,5%
- Sem financiamento informado21180%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 17% | R$ 40 mi |
| Consórcio | 5 | 1,9% | R$ 7,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,5% | R$ 7,2 mi |
| Sem financiamento informado | 211 | 80% | R$ 179,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36387%
- Cessões de direitos61,4%
- Execuções, leilões e retomadas92,2%
- Operações societárias51,2%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos307,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 363 | 87% | R$ 278,8 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,4% | R$ 3,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,2% | R$ 6,3 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,2% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 30 | 7,2% | R$ 12,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23055%
- Residencial horizontal8520%
- Comercial vertical9122%
- Comercial horizontal92,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 230 | 55% | R$ 201,2 mi |
| Residencial horizontal | 85 | 20% | R$ 74,8 mi |
| Comercial vertical | 91 | 22% | R$ 22,2 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 2,2% | R$ 6,5 mi |
Calculadora
R$ 1.774.409R$ 7.551/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Bacelar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 10.633/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 51 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.173/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 12.861/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 72 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.085/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 79 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.058/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 80 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.580/m² | R$ 686 mil |
| Nº 101 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.512/m² | R$ 457 mil |
| Nº 120 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.066/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 173 | Prédio inteiro | 18 | R$ 2.853/m² | R$ 305 mil |
| Nº 224 | Apartamento | 15 | R$ 5.495/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 231 | Sala | 29 | R$ 3.209/m² | R$ 263 mil |
| Nº 317 | Apartamento | 53 | R$ 8.591/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 6.078/m² | R$ 723 mil |
| Nº 333 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.909/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 336 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.266/m² | R$ 512 mil |
| Nº 368 | Sala | 14 | R$ 4.169/m² | R$ 387 mil |
| Nº 370 | Apartamento | 37 | R$ 7.527/m² | R$ 700 mil |
| Nº 395 | Apartamento | 54 | R$ 7.574/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 4.368/m² | R$ 524 mil |
| Nº 527 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.711/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 15.018/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 535 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.171/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Bacelar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Bacelar?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Bacelar é de R$ 7.551/m², 8% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Bacelar?
Um apartamento típico de 235 m² na Rua Doutor Bacelar vale cerca de R$ 1,8 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Bacelar?
É o nº 395, com 54 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Bacelar?
A Prefeitura registrou 415 compras e vendas na Rua Doutor Bacelar, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 72 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.