Rua Doutor Bacelar, 224 (Vila Mariana)

Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 5.495/m²
Vendas registradas
15
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,4 mi
256 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 1,2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.495/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 1,4 mi (256 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.551/m²
Unidade típica
R$ 1,8 mi
~235 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.294/m² – R$ 7.845/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 15

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 4.102/m²
Financiadas36%
  1. 26/12/2025AP 141 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga426 m²R$ 1.200.000R$ 2.817/m²
  2. 31/03/2025AP 121/ VG 16 e 17Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga256 m²R$ 1.275.000R$ 4.980/m²
  3. 20/12/2024AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 1,1 mi (90%)c/ vaga256 m²R$ 1.275.000R$ 4.980/m²
  4. 20/05/2024AP 92 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 920 mil (53%)c/ vaga256 m²R$ 1.720.000R$ 6.719/m²
  5. 06/07/2022AP 141 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 19910,12% transferidoc/ vaga426 m²R$ 248.012—
  6. 09/12/2021AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 855 mil (85%)c/ vaga256 m²R$ 1.010.000R$ 3.945/m²
  7. 18/11/2021AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (17%)c/ vaga256 m²R$ 1.200.000R$ 4.688/m²
  8. 13/05/2021AP 141 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 199178,15% transferidoc/ vaga426 m²R$ 1.110.000—
  9. 13/05/2021AP 141 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 199121,85% transferidoc/ vaga426 m²R$ 0—
  10. 08/02/2021AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga256 m²R$ 1.150.000R$ 4.492/m²
  11. 27/11/2020AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga256 m²R$ 970.000R$ 3.789/m²
  12. 30/08/2019AP 92 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 941 mil (80%)c/ vaga256 m²R$ 1.180.000R$ 4.609/m²
  13. 27/06/2018AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga256 m²R$ 800.000R$ 3.125/m²
  14. 13/03/2015AP 91 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga256 m²R$ 1.050.000R$ 4.102/m²
  15. 31/10/2013AP 142 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga426 m²R$ 2.000.000R$ 4.695/m²
  16. 31/10/2013AP 131 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 19912,58% transferidoc/ vaga256 m²R$ 910.000—
  17. 31/10/2013AP 131 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 19910,41% transferidoc/ vaga256 m²R$ 20.000—
  18. 31/10/2013AP 131 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 19910,41% transferidoc/ vaga256 m²R$ 20.000—
  19. 02/09/2013AP 62 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga256 m²R$ 718.305R$ 2.806/m²
  20. 28/09/2012AP 131 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga256 m²R$ 542.000R$ 2.117/m²
  21. 09/11/2011AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 199160% transferidoc/ vaga256 m²R$ 315.000—
  22. 10/05/2011AP 142 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga426 m²R$ 1.050.000R$ 2.465/m²

Este endereço

Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.110 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,3 mi
~18 unidades de 256 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 363 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
36%
5 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 920 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.465/m² · 1R$ 2.521/m² · 12
2012R$ 2.117/m² · 1R$ 3.676/m² · 12
2013R$ 3.750/m² · 2R$ 4.330/m² · 11
2014—R$ 4.227/m² · 9
2015R$ 4.102/m² · 1R$ 3.828/m² · 6
2016—R$ 5.606/m² · 8
2017—R$ 4.897/m² · 4
2018R$ 3.125/m² · 1R$ 4.169/m² · 6
2019R$ 4.609/m² · 1R$ 5.787/m² · 7
2020R$ 3.789/m² · 1R$ 6.178/m² · 4
2021R$ 4.492/m² · 3R$ 6.237/m² · 7
2022—R$ 7.216/m² · 11
2023—R$ 6.424/m² · 19
2024R$ 5.850/m² · 2R$ 8.106/m² · 28
2025R$ 3.899/m² · 2R$ 6.404/m² · 10
2026—R$ 7.527/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320112013201820203 vendas20242025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.465/m²
20121 vendas · R$ 2.117/m²
20132 vendas · R$ 3.750/m²
20151 vendas · R$ 4.102/m²
20181 vendas · R$ 3.125/m²
20191 vendas · R$ 4.609/m²
20201 vendas · R$ 3.789/m²
20213 vendas · R$ 4.492/m²
20242 vendas · R$ 5.850/m²
20252 vendas · R$ 3.899/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
  • Consórcio17,1%
  • SFI, carteira hipotecária e outros17,1%
  • Sem financiamento informado964%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%R$ 3,4 mi
Consórcio17,1%R$ 1,3 mi
SFI, carteira hipotecária e outros17,1%R$ 1,7 mi
Sem financiamento informado964%R$ 7,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2281%
  • Execuções, leilões e retomadas519%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2281%R$ 19,8 mi
Execuções, leilões e retomadas519%R$ 3,9 mi

Calculadora

R$ 1.774.409R$ 7.551/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Bacelar

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 80Prédio inteiro1R$ 8.580/m²R$ 686 mil
Nº 101Prédio inteiro1R$ 5.512/m²R$ 457 mil
Nº 120Prédio inteiro1R$ 8.066/m²R$ 1,2 mi
Nº 173Prédio inteiro18R$ 2.853/m²R$ 305 mil
Nº 231Sala29R$ 3.209/m²R$ 263 mil
Nº 317Apartamento53R$ 8.591/m²R$ 1,7 mi
Nº 326Casa1R$ 6.078/m²R$ 723 mil
Nº 333Prédio inteiro1R$ 9.909/m²R$ 3,3 mi
Nº 336Prédio inteiro1R$ 4.266/m²R$ 512 mil
Nº 368Sala14R$ 4.169/m²R$ 387 mil

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