Rua Doutor Bacelar, 317 (Vila Mariana)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 3,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.591/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 194 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 3,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.591/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 1,7 mi (194 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.551/m²Unidade típica
R$ 1,8 mi
~235 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.294/m² – R$ 7.845/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 3,2 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 4.227/m²
Financiadas21%
- 13/03/2026AP 232 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga375 m²R$ 3.150.000R$ 8.400/m²
- 31/03/2025AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga194 m²R$ 1.500.000R$ 7.732/m²
- 06/02/2025AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga194 m²R$ 1.149.900R$ 5.927/m²
- 27/08/2024AP 64 E2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga194 m²R$ 1.550.000R$ 7.990/m²
- 18/06/2024AP 232 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga375 m²R$ 3.200.000R$ 8.533/m²
- 10/05/2024AP 213 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga194 m²R$ 1.300.000R$ 6.701/m²
- 31/10/2023AP 144 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga194 m²R$ 1.450.000R$ 7.474/m²
- 19/05/2023AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga194 m²R$ 1.340.000R$ 6.907/m²
- 30/01/2023AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga194 m²R$ 1.440.000R$ 7.423/m²
- 04/11/2022AP 162 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga194 m²R$ 364.600R$ 1.879/m²
- 01/10/2022AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 140 mil (10%)c/ vaga194 m²R$ 1.400.000R$ 7.216/m²
- 22/07/2022AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga194 m²R$ 334.629R$ 1.725/m²
- 08/04/2022AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 600 mil (40%)c/ vaga211 m²R$ 1.500.000R$ 7.109/m²
- 25/02/2022AP 114 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoc/ vaga194 m²R$ 550.000—
- 22/10/2021AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga194 m²R$ 1.300.000R$ 6.701/m²
- 11/08/2021AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 810 mil (67%)c/ vaga194 m²R$ 1.210.000R$ 6.237/m²
- 30/10/2020AP 163 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga194 m²R$ 1.265.000R$ 6.521/m²
- 29/06/2020AP 141 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 920 mil (80%)c/ vaga194 m²R$ 1.150.000R$ 5.928/m²
- 25/09/2018AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 805 mil (73%)c/ vaga211 m²R$ 1.100.000R$ 5.213/m²
- 25/09/2018AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga211 m²R$ 2.218R$ 11/m²
- 10/08/2018AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga194 m²R$ 283.200R$ 1.460/m²
- 21/12/2017AP 132 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 340 mil (32%)c/ vaga194 m²R$ 1.070.000R$ 5.515/m²
- 19/12/2017AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga194 m²R$ 1.000.000R$ 5.155/m²
- 21/12/2017AP 132 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga194 m²R$ 2.154R$ 11/m²
- 03/10/2017AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga194 m²R$ 303.325R$ 1.564/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.917 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,2 mi
~3 unidades de 194 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 424 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
7 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 805 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.904/m² · 7 | R$ 2.521/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.541/m² · 6 | R$ 3.676/m² · 12 |
| 2013 | R$ 4.230/m² · 5 | R$ 4.330/m² · 11 |
| 2014 | R$ 4.175/m² · 6 | R$ 4.227/m² · 9 |
| 2015 | R$ 1.910/m² · 3 | R$ 3.828/m² · 6 |
| 2016 | R$ 5.477/m² · 4 | R$ 5.606/m² · 8 |
| 2017 | R$ 4.639/m² · 5 | R$ 4.897/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.460/m² · 3 | R$ 4.169/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 5.787/m² · 7 |
| 2020 | R$ 6.224/m² · 2 | R$ 6.178/m² · 4 |
| 2021 | R$ 6.469/m² · 2 | R$ 6.237/m² · 7 |
| 2022 | R$ 4.494/m² · 4 | R$ 7.216/m² · 11 |
| 2023 | R$ 7.423/m² · 3 | R$ 6.424/m² · 19 |
| 2024 | R$ 7.990/m² · 3 | R$ 8.106/m² · 28 |
| 2025 | R$ 6.830/m² · 2 | R$ 6.404/m² · 10 |
| 2026 | R$ 8.400/m² · 1 | R$ 7.527/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.904/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.541/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.230/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.175/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.910/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.477/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.639/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.460/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.224/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.469/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.423/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.990/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.830/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.400/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)721%
- Sem financiamento informado2679%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 21% | R$ 8,9 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 79% | R$ 26,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6087%
- Cessões de direitos45,8%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos45,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 87% | R$ 49,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 5,8% | R$ 3,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 253 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5,8% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 1.774.409R$ 7.551/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Bacelar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 173 | Prédio inteiro | 18 | R$ 2.853/m² | R$ 305 mil |
| Nº 224 | Apartamento | 15 | R$ 5.495/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 231 | Sala | 29 | R$ 3.209/m² | R$ 263 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 6.078/m² | R$ 723 mil |
| Nº 333 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.909/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 336 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.266/m² | R$ 512 mil |
| Nº 368 | Sala | 14 | R$ 4.169/m² | R$ 387 mil |
| Nº 370 | Apartamento | 37 | R$ 7.527/m² | R$ 700 mil |
| Nº 395 | Apartamento | 54 | R$ 7.574/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 4.368/m² | R$ 524 mil |