Rua Doutor Bacelar, 370 (Vila Mariana)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.527/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 700 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 700 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.527/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 700 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.551/m²Unidade típica
R$ 1,8 mi
~235 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.294/m² – R$ 7.845/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 7.539/m²
Financiadas5%
- 28/07/2026AP 904 AApartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 700.000R$ 7.527/m²
- 31/07/2026AP 905 AApartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 700.000R$ 7.527/m²
- 11/05/2026AP 701 BApartamento em condomínio · construído em 2021129 m²R$ 1.335.000R$ 10.349/m²
- 10/03/2026AP 703 AApartamento em condomínio · construído em 202150% transferido93 m²R$ 400.000—
- 21/07/2025APTO 703AApartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 563.180R$ 6.056/m²
- 06/06/2025AP 604 AApartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 547.760R$ 5.890/m²
- 07/04/2025AP 1202 AApartamento em condomínio · construído em 2021191 m²R$ 1.289.626R$ 6.752/m²
- 20/12/2024AP 503 BApartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 880.000R$ 9.462/m²
- 30/12/2024AP 605 BApartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 558.730R$ 6.008/m²
- 09/10/2024AP 1302 BApartamento em condomínio · construído em 2021190 m²R$ 2.000.000R$ 10.526/m²
- 31/10/2024AP 107 BApartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 440.000R$ 12.571/m²
- 02/09/2024AP 1001 BApartamento em condomínio · construído em 2021129 m²R$ 1.168.020R$ 9.054/m²
- 21/08/2024AP 105 AApartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 610.000R$ 15.641/m²
- 28/05/2024AP 1702 BApartamento em condomínio · construído em 2021192 m²R$ 1.850.000R$ 9.635/m²
- 09/05/2024AP 1502 BApartamento em condomínio · construído em 2021190 m²R$ 1.600.000R$ 8.421/m²
- 04/04/2024AP 107 AApartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 310.133R$ 8.861/m²
- 19/03/2024AP 801 BApartamento em condomínio · construído em 2021129 m²R$ 861.600R$ 6.679/m²
- 11/03/2024AP 603 AApartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 830.000R$ 8.925/m²
- 28/03/2024AP 805B e VG 23Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 313 mil (42%)c/ vaga93 m²R$ 750.000R$ 8.065/m²
- 26/02/2024AP 805 AApartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 900.000R$ 9.677/m²
- 20/02/2024AP 1002 AApartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 619.918R$ 6.666/m²
- 18/01/2024AP 1402 BApartamento em condomínio · construído em 2021191 m²R$ 1.635.000R$ 8.560/m²
- 31/01/2024AP 1302 BApartamento em condomínio · construído em 2021190 m²R$ 1.327.530R$ 6.987/m²
- 04/01/2024AP 303 BApartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 870.000R$ 9.355/m²
- 14/12/2023AP 304 AApartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 705 mil (98%)93 m²R$ 720.000R$ 7.742/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.764 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,5 mi
~25 unidades de 93 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.454 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
32 de 108 compras
Financiado mediano
R$ 402 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.521/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 3.676/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 4.330/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 4.227/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 3.828/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 5.606/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 4.897/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 4.169/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 5.787/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 6.178/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 6.237/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 7.216/m² · 11 |
| 2023 | R$ 6.316/m² · 14 | R$ 6.424/m² · 19 |
| 2024 | R$ 8.925/m² · 17 | R$ 8.106/m² · 28 |
| 2025 | R$ 6.056/m² · 3 | R$ 6.404/m² · 10 |
| 2026 | R$ 7.527/m² · 3 | R$ 7.527/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 14 vendas · R$ 6.316/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 8.925/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.056/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.527/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.601/m² – R$ 6.020/m² | 4 |
| R$ 6.020/m² – R$ 6.439/m² | 1 |
| R$ 6.439/m² – R$ 6.858/m² | 3 |
| R$ 6.858/m² – R$ 7.277/m² | 1 |
| R$ 7.277/m² – R$ 7.696/m² | 2 |
| R$ 7.696/m² – R$ 8.115/m² | 2 |
| R$ 8.115/m² – R$ 8.535/m² | 2 |
| R$ 8.535/m² – R$ 8.954/m² | 3 |
| R$ 8.954/m² – R$ 9.373/m² | 2 |
| R$ 9.373/m² – R$ 9.792/m² | 3 |
| R$ 9.792/m² – R$ 10.211/m² | 0 |
| R$ 10.211/m² – R$ 10.630/m² | 2 |
| R$ 10.630/m² – R$ 11.049/m² | 0 |
| R$ 11.049/m² – R$ 11.469/m² | 0 |
| R$ 11.469/m² – R$ 11.888/m² | 1 |
| R$ 11.888/m² – R$ 12.307/m² | 0 |
| R$ 12.307/m² – R$ 12.726/m² | 1 |
| R$ 12.726/m² – R$ 13.145/m² | 0 |
| R$ 13.145/m² – R$ 13.564/m² | 0 |
| R$ 13.564/m² – R$ 13.983/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3129%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado7670%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 29% | R$ 24,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 720 mil |
| Sem financiamento informado | 76 | 70% | R$ 72,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10895%
- Cessões de direitos10,9%
- Operações societárias21,8%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos21,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 108 | 95% | R$ 97,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 166 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,8% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 818 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,8% | R$ 520 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4136%
- Residencial horizontal7364%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 41 | 36% | R$ 35 mi |
| Residencial horizontal | 73 | 64% | R$ 65,6 mi |
Calculadora
R$ 1.774.409R$ 7.551/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Bacelar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 224 | Apartamento | 15 | R$ 5.495/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 231 | Sala | 29 | R$ 3.209/m² | R$ 263 mil |
| Nº 317 | Apartamento | 53 | R$ 8.591/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 6.078/m² | R$ 723 mil |
| Nº 333 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.909/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 336 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.266/m² | R$ 512 mil |
| Nº 368 | Sala | 14 | R$ 4.169/m² | R$ 387 mil |
| Nº 395 | Apartamento | 54 | R$ 7.574/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 4.368/m² | R$ 524 mil |
| Nº 527 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.711/m² | R$ 1,4 mi |