Rua Doutor Bacelar, 395 (Vila Mariana)
Foram registradas 79 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.574/m²
- Vendas registradas
- 79
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 235 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.574/m²Neste prédio: 54 vendas · mediana R$ 1,8 mi (235 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.551/m²Unidade típica
R$ 1,8 mi
~235 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.294/m² – R$ 7.845/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 5.957/m²
Financiadas18%
- 09/03/2026AP 43 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 695 mil (45%)c/ vaga235 m²R$ 1.550.000R$ 6.596/m²
- 16/10/2025AP 154 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 500 mil (28%)c/ vaga235 m²R$ 1.800.000R$ 7.660/m²
- 31/10/2025AP 144 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga235 m²R$ 1.780.000R$ 7.574/m²
- 06/10/2025AP 162 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoc/ vaga235 m²R$ 500.000—
- 11/09/2025AP 192 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 1,3 mi (70%)c/ vaga235 m²R$ 1.800.000R$ 7.660/m²
- 07/07/2025AP 194 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 200740% transferidoc/ vaga235 m²R$ 694.640—
- 16/09/2024AP 124 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga235 m²R$ 1.910.000R$ 8.128/m²
- 10/09/2024AP 194 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga235 m²R$ 1.736.601R$ 7.390/m²
- 24/06/2024AP 161 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 1,3 mi (67%)c/ vaga235 m²R$ 1.900.000R$ 8.085/m²
- 05/04/2024AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga395 m²R$ 2.807.000R$ 7.106/m²
- 04/04/2024AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga280 m²R$ 2.020.000R$ 7.214/m²
- 15/04/2024AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga235 m²R$ 1.700.000R$ 7.234/m²
- 21/08/2023AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga235 m²R$ 430.935R$ 1.834/m²
- 15/05/2023AP 223 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga249 m²R$ 1.950.000R$ 7.831/m²
- 30/09/2022AP 41 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga235 m²R$ 2.200.000R$ 9.362/m²
- 24/08/2022AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga235 m²R$ 1.850.000R$ 7.872/m²
- 10/08/2022AP 164 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga235 m²R$ 1.760.000R$ 7.489/m²
- 13/06/2022AP 232 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 3,2 mi (100%)c/ vaga448 m²R$ 3.250.000R$ 7.254/m²
- 18/05/2022AP 201 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga235 m²R$ 1.722.320R$ 7.329/m²
- 19/04/2022AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 300 mil (21%)c/ vaga235 m²R$ 1.450.000R$ 6.170/m²
- 03/03/2022AP 24 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga235 m²R$ 1.450.000R$ 6.170/m²
- 08/10/2021AP 212 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga249 m²R$ 2.030.000R$ 8.153/m²
- 22/03/2021AP 164 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga235 m²R$ 1.650.000R$ 7.021/m²
- 10/11/2020AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga280 m²R$ 1.800.000R$ 6.429/m²
- 20/12/2019AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoc/ vaga235 m²R$ 480.709—
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.332 m²
72 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,7 mi
~24 unidades de 235 m²
Vendas registradas
79
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 1.757 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
7 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 695 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.574/m² · 5 | R$ 2.521/m² · 12 |
| 2012 | R$ 4.000/m² · 5 | R$ 3.676/m² · 12 |
| 2013 | R$ 5.691/m² · 4 | R$ 4.330/m² · 11 |
| 2014 | R$ 5.532/m² · 3 | R$ 4.227/m² · 9 |
| 2015 | R$ 5.894/m² · 2 | R$ 3.828/m² · 6 |
| 2016 | R$ 5.851/m² · 4 | R$ 5.606/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 4.897/m² · 4 |
| 2018 | R$ 5.745/m² · 3 | R$ 4.169/m² · 6 |
| 2019 | R$ 5.915/m² · 6 | R$ 5.787/m² · 7 |
| 2020 | R$ 6.429/m² · 1 | R$ 6.178/m² · 4 |
| 2021 | R$ 7.587/m² · 2 | R$ 6.237/m² · 7 |
| 2022 | R$ 7.329/m² · 7 | R$ 7.216/m² · 11 |
| 2023 | R$ 4.833/m² · 2 | R$ 6.424/m² · 19 |
| 2024 | R$ 7.312/m² · 6 | R$ 8.106/m² · 28 |
| 2025 | R$ 7.660/m² · 3 | R$ 6.404/m² · 10 |
| 2026 | R$ 6.596/m² · 1 | R$ 7.527/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 3.574/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 5.691/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.532/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.894/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.851/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.745/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 5.915/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.429/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.587/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 7.329/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 7.312/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.660/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.596/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23,3%
- Consórcio23,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros35%
- Sem financiamento informado5388%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 3,3% | R$ 2,9 mi |
| Consórcio | 2 | 3,3% | R$ 4,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 5% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 53 | 88% | R$ 49 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8794%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas22,2%
- Dação, permuta e outros onerosos33,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 94% | R$ 80,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 15 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,2% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,2% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 1.774.409R$ 7.551/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Bacelar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 317 | Apartamento | 53 | R$ 8.591/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 6.078/m² | R$ 723 mil |
| Nº 333 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.909/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 336 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.266/m² | R$ 512 mil |
| Nº 368 | Sala | 14 | R$ 4.169/m² | R$ 387 mil |
| Nº 370 | Apartamento | 37 | R$ 7.527/m² | R$ 700 mil |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 4.368/m² | R$ 524 mil |
| Nº 527 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.711/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 15.018/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 535 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.171/m² | R$ 1,6 mi |