Rua Doutor Bacelar, 173 (Vila Mariana)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (prédio inteiro, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão d.
- Prédio inteiro (mediana)
- R$ 2.853/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 305 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 2.853/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 305 mil (107 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.853/m²Unidade típica
R$ 305 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.842/m² – R$ 2.982/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 567 mil
Mediana da listaR$ 3.131/m²
Financiadas8%
- 15/05/2026CJ 82 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1999c/ vaga106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
- 23/07/2025CJ 24 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1999c/ vaga107 m²R$ 320.000R$ 2.991/m²
- 05/06/2024CJ 104 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1999c/ vaga107 m²R$ 320.000R$ 2.991/m²
- 07/07/2023CJ 23 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1999Consórcio · R$ 163 mil (46%)c/ vaga107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 31/03/2023CJ 21 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1999c/ vaga106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 01/04/2021CJ 52 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1999c/ vaga106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 01/04/2021CJ 51 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199934% transferidoc/ vaga106 m²R$ 150.000—
- 21/10/2020CJ 62 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1999c/ vaga106 m²R$ 112.725R$ 1.063/m²
- 16/12/2019CJ 53 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1999c/ vaga107 m²R$ 394.066R$ 3.683/m²
- 19/12/2019CJ 51 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1999c/ vaga106 m²R$ 390.839R$ 3.687/m²
- 16/12/2019CJ 52 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1999c/ vaga106 m²R$ 390.839R$ 3.687/m²
- 14/12/2018CJ 92 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1999c/ vaga106 m²R$ 566.977R$ 5.349/m²
- 19/03/2014CJ 83 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1999c/ vaga107 m²R$ 118.000R$ 1.103/m²
- 06/11/2013CJ 42 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1999c/ vaga106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 26/11/2013CJ 114 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1999c/ vaga107 m²R$ 100.000R$ 935/m²
- 26/11/2013CJ 102 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199950% transferidoc/ vaga106 m²R$ 50.000—
- 03/09/2012CJ 93 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1999c/ vaga107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 07/07/2012CJ 93 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1999c/ vaga107 m²R$ 118.000R$ 1.103/m²
- 08/09/2011CJ 61 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1999c/ vaga106 m²R$ 225.000R$ 2.123/m²
- 25/05/2011CJ 101 E 1VGPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1999c/ vaga106 m²R$ 109.758R$ 1.035/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Prédio inteiro
Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas
Terreno
664 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 305 mil
1 unidade de 107 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 266 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 163 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.579/m² · 2 | R$ 2.123/m² · 3 |
| 2012 | R$ 2.421/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 3 |
| 2013 | R$ 2.826/m² · 2 | R$ 2.826/m² · 2 |
| 2014 | R$ 1.103/m² · 1 | R$ 1.958/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 5.525/m² · 1 |
| 2018 | R$ 5.349/m² · 1 | R$ 4.889/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.687/m² · 3 | R$ 3.687/m² · 5 |
| 2020 | R$ 1.063/m² · 1 | R$ 1.063/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.774/m² · 1 | R$ 8.647/m² · 3 |
| 2023 | R$ 3.286/m² · 2 | R$ 3.286/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.991/m² · 1 | R$ 2.991/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.991/m² · 1 | R$ 2.991/m² · 1 |
| 2026 | R$ 2.830/m² · 1 | R$ 2.830/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · prédio inteiro
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.103/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.349/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.687/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.063/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.830/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio18,3%
- Sem financiamento informado1192%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 8,3% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2087%
- Operações societárias14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos28,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 87% | R$ 5,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,3% | R$ 397 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8,7% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 305.287R$ 2.853/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Bacelar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 10.633/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 51 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.173/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 12.861/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 72 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.085/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 79 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.058/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 80 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.580/m² | R$ 686 mil |
| Nº 101 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.512/m² | R$ 457 mil |
| Nº 120 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.066/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 224 | Apartamento | 15 | R$ 5.495/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 231 | Sala | 29 | R$ 3.209/m² | R$ 263 mil |