Rua Doutor Bacelar, 231 (Vila Mariana)

Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (sala, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 3.209/m²
Vendas registradas
29
desde 2011
Valor mediano
R$ 263 mil
82 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 250 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.209/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 263 mil (82 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.049/m²
Unidade típica
R$ 250 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.896/m² – R$ 3.603/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 29

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.049/m²
Financiadas6%
  1. 04/05/2026CJ 103 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
  2. 17/10/2025CJ 13 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 225.000R$ 2.744/m²
  3. 11/04/2025CJ 104 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
  4. 01/04/2022CJ 38 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 338.000R$ 4.122/m²
  5. 18/11/2021CJ 14 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
  6. 21/05/2021CJ 54 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
  7. 21/01/2021CJ 35 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
  8. 25/11/2020CJ 64 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001SFH · R$ 168 mil (67%)c/ vaga82 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
  9. 20/10/2020SL 41 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 75.400R$ 920/m²
  10. 14/08/2020CJ 12 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
  11. 20/08/2020CJ 108 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 270.000R$ 3.293/m²
  12. 02/10/2019CJ 84 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
  13. 29/08/2019CJ 48 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 200.000R$ 2.439/m²
  14. 28/02/2019CJ 26 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 276.000R$ 3.366/m²
  15. 08/09/2016CJ 22 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
  16. 21/08/2015CJ 18 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 150.000R$ 1.829/m²
  17. 10/12/2014CJ 96 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 200.000R$ 2.439/m²
  18. 11/11/2014CJ 75 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 380.000R$ 4.634/m²
  19. 07/03/2014CJ 88 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
  20. 23/12/2013CJ 47 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
  21. 23/12/2013CJ 48 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
  22. 23/12/2013CJ 47 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 80.000R$ 976/m²
  23. 19/08/2013CJ 12 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 310.000R$ 3.780/m²
  24. 18/12/2012CJ 15 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 150.000R$ 1.829/m²
  25. 04/10/2011CJ 54 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga82 m²R$ 170.000R$ 2.073/m²

Este endereço

Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
935 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,8 mi
~45 unidades de 82 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 352 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
6%
1 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.805/m² · 5R$ 2.073/m² · 7
2012R$ 1.829/m² · 1R$ 1.829/m² · 1
2013R$ 3.049/m² · 4R$ 2.012/m² · 6
2014R$ 3.049/m² · 3R$ 3.049/m² · 3
2015R$ 1.829/m² · 1R$ 1.829/m² · 1
2016R$ 4.268/m² · 1R$ 4.268/m² · 1
2017—R$ 3.451/m² · 2
2018—R$ 3.427/m² · 1
2019R$ 3.366/m² · 3R$ 3.155/m² · 6
2020R$ 3.171/m² · 4R$ 3.048/m² · 6
2021R$ 3.049/m² · 3R$ 3.049/m² · 3
2022R$ 4.122/m² · 1R$ 4.122/m² · 1
2023—R$ 3.797/m² · 1
2025R$ 3.323/m² · 2R$ 3.323/m² · 2
2026R$ 3.049/m² · 1R$ 3.603/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · sala

02465 vendas2011201320152019202120252026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 2.805/m²
20121 vendas · R$ 1.829/m²
20134 vendas · R$ 3.049/m²
20143 vendas · R$ 3.049/m²
20151 vendas · R$ 1.829/m²
20161 vendas · R$ 4.268/m²
20193 vendas · R$ 3.366/m²
20204 vendas · R$ 3.171/m²
20213 vendas · R$ 3.049/m²
20221 vendas · R$ 4.122/m²
20252 vendas · R$ 3.323/m²
20261 vendas · R$ 3.049/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,3%
  • Sem financiamento informado1594%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,3%R$ 250 mil
Sem financiamento informado1594%R$ 3,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3094%
  • Execuções, leilões e retomadas13,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3094%R$ 7,1 mi
Execuções, leilões e retomadas13,1%R$ 249 mil
Dação, permuta e outros onerosos13,1%R$ 54 mil

Calculadora

R$ 250.000R$ 3.049/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Bacelar

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 101Prédio inteiro1R$ 5.512/m²R$ 457 mil
Nº 120Prédio inteiro1R$ 8.066/m²R$ 1,2 mi
Nº 173Prédio inteiro18R$ 2.853/m²R$ 305 mil
Nº 224Apartamento15R$ 5.495/m²R$ 1,4 mi
Nº 317Apartamento53R$ 8.591/m²R$ 1,7 mi
Nº 326Casa1R$ 6.078/m²R$ 723 mil
Nº 333Prédio inteiro1R$ 9.909/m²R$ 3,3 mi
Nº 336Prédio inteiro1R$ 4.266/m²R$ 512 mil
Nº 368Sala14R$ 4.169/m²R$ 387 mil
Nº 370Apartamento37R$ 7.527/m²R$ 700 mil

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