Rua Dionisio da Costa (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 371 compras e vendas na Rua Dionisio da Costa, na Vila Mariana, desde 2011 (86 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.118/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 288, com 78 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.118/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 371
- 86 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 633 mil
- ~104 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.118/m²14 vendas · mediana R$ 600 mil (104 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 633 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.018/m² – R$ 7.620/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 336
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,6 mi
Maior valorR$ 4,2 mi
Mediana da listaR$ 6.272/m²
Financiadas39%
- 26/08/2026Rua Dionisio da Costa, 109APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 2014272 m²R$ 2.600.000R$ 9.559/m²
- 14/08/2026Rua Dionisio da Costa, 410AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 653 mil (29%)313 m²R$ 2.250.000R$ 7.188/m²
- 08/07/2026Rua Dionisio da Costa, 47AP 161 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga435 m²R$ 4.136.000R$ 9.508/m²
- 07/07/2026Rua Dionisio da Costa, 288AP 123Apartamento em condomínio · construído em 201880 m²R$ 334.300R$ 4.179/m²
- 16/06/2026Rua Dionisio da Costa, 47AP 101 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga435 m²R$ 4.000.000R$ 9.195/m²
- 16/06/2026Rua Dionisio da Costa, 288AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 238 mil (51%)85 m²R$ 465.500R$ 5.476/m²
- 25/06/2026Rua Dionisio da Costa, 288AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 360 mil (80%)85 m²R$ 450.000R$ 5.294/m²
- 12/06/2026Rua Dionisio da Costa, 288AP 45Apartamento em condomínio · construído em 201885 m²R$ 329.745R$ 3.879/m²
- 07/05/2026Rua Dionisio da Costa, 170AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 800 mil (80%)203 m²R$ 1.000.000R$ 4.926/m²
- 19/05/2026Rua Dionisio da Costa, 288AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 346 mil (72%)80 m²R$ 480.000R$ 6.000/m²
- 24/02/2026Rua Dionisio da Costa, 350AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 429 mil (80%)120 m²R$ 536.000R$ 4.467/m²
- 09/01/2026Rua Dionisio da Costa, 410AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2016315 m²R$ 2.400.000R$ 7.619/m²
- 22/01/2026Rua Dionisio da Costa, 155AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga87 m²R$ 663.000R$ 7.621/m²
- 18/12/2025Rua Dionisio da Costa, 155AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 20181,53% transferidoSFH · R$ 367 mil (55%)c/ vaga86 m²R$ 669.300—
- 22/12/2025Rua Dionisio da Costa, 350AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1998120 m²R$ 80.000R$ 667/m²
- 10/12/2025Rua Dionisio da Costa, 350AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1998120 m²R$ 80.000R$ 667/m²
- 31/10/2025Rua Dionisio da Costa, 288AP 165Apartamento em condomínio · construído em 201885 m²R$ 530.000R$ 6.235/m²
- 23/09/2025Rua Dionisio da Costa, 170AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2015140 m²R$ 745.000R$ 5.321/m²
- 25/09/2025Rua Dionisio da Costa, 288AP 171Apartamento em condomínio · construído em 201885 m²R$ 575.000R$ 6.765/m²
- 19/09/2025Rua Dionisio da Costa, 288AP 133Apartamento em condomínio · construído em 201880 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 15/08/2025Rua Dionisio da Costa, 63AP 62 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 374 mil (33%)c/ vaga202 m²R$ 1.150.000R$ 5.693/m²
- 05/08/2025Rua Dionisio da Costa, 155AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga87 m²R$ 760.000R$ 8.736/m²
- 04/07/2025Rua Dionisio da Costa, 47AP 51 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga435 m²R$ 4.200.000R$ 9.655/m²
- 18/07/2025Rua Dionisio da Costa, 47AP 201 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga435 m²R$ 4.000.000R$ 9.195/m²
- 09/07/2025Rua Dionisio da Costa, 170AP. 14Apartamento em condomínio · construído em 2015189 m²R$ 960.000R$ 5.079/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
72 de 337 compras
Financiado mediano
R$ 391 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.574/m² · 5 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 4.048/m² · 6 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.372/m² · 4 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.156/m² · 13 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.064/m² · 15 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 5.207/m² · 5 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.896/m² · 12 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 3.938/m² · 23 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.104/m² · 32 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.022/m² · 30 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.755/m² · 36 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.260/m² · 16 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.791/m² · 22 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.294/m² · 21 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.500/m² · 21 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 6.000/m² · 13 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 4.064/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 5.207/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 4.896/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 3.938/m² |
| 2019 | 32 vendas · R$ 4.104/m² |
| 2020 | 30 vendas · R$ 5.022/m² |
| 2021 | 36 vendas · R$ 5.755/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 5.260/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 6.791/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 6.294/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 6.500/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 6.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 667/m² – R$ 1.115/m² | 2 |
| R$ 1.115/m² – R$ 1.563/m² | 0 |
| R$ 1.563/m² – R$ 2.011/m² | 0 |
| R$ 2.011/m² – R$ 2.459/m² | 0 |
| R$ 2.459/m² – R$ 2.907/m² | 1 |
| R$ 2.907/m² – R$ 3.355/m² | 0 |
| R$ 3.355/m² – R$ 3.803/m² | 0 |
| R$ 3.803/m² – R$ 4.251/m² | 2 |
| R$ 4.251/m² – R$ 4.699/m² | 2 |
| R$ 4.699/m² – R$ 5.147/m² | 4 |
| R$ 5.147/m² – R$ 5.596/m² | 4 |
| R$ 5.596/m² – R$ 6.044/m² | 9 |
| R$ 6.044/m² – R$ 6.492/m² | 8 |
| R$ 6.492/m² – R$ 6.940/m² | 4 |
| R$ 6.940/m² – R$ 7.388/m² | 7 |
| R$ 7.388/m² – R$ 7.836/m² | 8 |
| R$ 7.836/m² – R$ 8.284/m² | 5 |
| R$ 8.284/m² – R$ 8.732/m² | 0 |
| R$ 8.732/m² – R$ 9.180/m² | 2 |
| R$ 9.180/m² – R$ 9.628/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,5%
- Anos 70102,7%
- Anos 8020,5%
- Anos 90349,2%
- 2000–2009267%
- 2010 em diante29780%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,5% | R$ 521 mil |
| Anos 70 | 10 | 2,7% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,5% | R$ 780 mil |
| Anos 90 | 34 | 9,2% | R$ 9,9 mi |
| 2000–2009 | 26 | 7% | R$ 24,9 mi |
| 2010 em diante | 297 | 80% | R$ 275 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6823%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado22776%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 68 | 23% | R$ 44,8 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 227 | 76% | R$ 212 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33791%
- Cessões de direitos41,1%
- Execuções, leilões e retomadas20,5%
- Operações societárias30,8%
- Partilhas e divisões61,6%
- Dação, permuta e outros onerosos195,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 337 | 91% | R$ 290,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,1% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,5% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,8% | R$ 3,4 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 1,6% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 5,1% | R$ 12,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical36498%
- Residencial horizontal41,1%
- Comercial horizontal30,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 364 | 98% | R$ 309,8 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 1,1% | R$ 2 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,8% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 636.373R$ 6.119/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dionisio da Costa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Apartamento | 48 | R$ 9.456/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 63 | Apartamento | 24 | R$ 7.068/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 109 | Apartamento | 21 | R$ 9.264/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 122 | Apartamento | 4 | R$ 8.243/m² | R$ 420 mil |
| Nº 132 | Apartamento | 2 | R$ 3.698/m² | R$ 558 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 31 | R$ 8.722/m² | R$ 769 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 34 | R$ 6.532/m² | R$ 938 mil |
| Nº 287 | Apartamento | 2 | R$ 8.668/m² | R$ 494 mil |
| Nº 288 | Apartamento | 78 | R$ 5.385/m² | R$ 458 mil |
| Nº 350 | Apartamento | 14 | R$ 5.709/m² | R$ 685 mil |
| Nº 410 | Apartamento | 16 | R$ 8.015/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 11.331/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 438 | Loja | 1 | R$ 11.528/m² | R$ 2,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dionisio da Costa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dionisio da Costa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dionisio da Costa é de R$ 6.118/m², 13% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dionisio da Costa?
Um apartamento típico de 104 m² na Rua Dionisio da Costa vale cerca de R$ 633 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dionisio da Costa?
É o nº 288, com 78 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dionisio da Costa?
A Prefeitura registrou 371 compras e vendas na Rua Dionisio da Costa, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 86 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.