Rua Dionisio da Costa, 288 (Vila Mariana)
Foram registradas 97 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (vaga de garagem, R$ 203 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.385/m²
- Vendas registradas
- 97
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 458 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 203 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.385/m²Neste prédio: 78 vendas · mediana R$ 458 mil (85 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.118/m²Unidade típica
R$ 633 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.018/m² – R$ 7.620/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 334 mil
Maior valorR$ 575 mil
Mediana da listaR$ 4.576/m²
Financiadas31%
- 07/07/2026AP 123Apartamento em condomínio · construído em 201880 m²R$ 334.300R$ 4.179/m²
- 16/06/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 238 mil (51%)85 m²R$ 465.500R$ 5.476/m²
- 25/06/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 360 mil (80%)85 m²R$ 450.000R$ 5.294/m²
- 12/06/2026AP 45Apartamento em condomínio · construído em 201885 m²R$ 329.745R$ 3.879/m²
- 19/05/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 346 mil (72%)80 m²R$ 480.000R$ 6.000/m²
- 31/10/2025AP 165Apartamento em condomínio · construído em 201885 m²R$ 530.000R$ 6.235/m²
- 25/09/2025AP 171Apartamento em condomínio · construído em 201885 m²R$ 575.000R$ 6.765/m²
- 19/09/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 201880 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 20/05/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 201885 m²R$ 500.000R$ 5.882/m²
- 23/05/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 201880 m²R$ 460.600R$ 5.758/m²
- 22/04/2025AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 50 mil (9%)85 m²R$ 550.000R$ 6.471/m²
- 09/01/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 416 mil (80%)80 m²R$ 520.000R$ 6.500/m²
- 29/10/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 428 mil (80%)85 m²R$ 535.000R$ 6.294/m²
- 17/10/2024AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 400 mil (76%)85 m²R$ 525.000R$ 6.176/m²
- 03/09/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 345 mil (64%)80 m²R$ 535.300R$ 6.691/m²
- 25/09/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 400 mil (80%)80 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 22/04/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 180 mil (37%)80 m²R$ 480.000R$ 6.000/m²
- 25/03/2024AP 146Apartamento em condomínio · construído em 201885 m²R$ 515.000R$ 6.059/m²
- 08/03/2024AP 66Apartamento em condomínio · construído em 201885 m²R$ 510.000R$ 6.000/m²
- 19/03/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 248 mil (62%)85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 21/11/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 400 mil (78%)85 m²R$ 510.000R$ 6.000/m²
- 21/11/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201885 m²R$ 2.531R$ 30/m²
- 23/06/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 201885 m²R$ 485.000R$ 5.706/m²
- 05/06/2023AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201880 m²R$ 320.640R$ 4.008/m²
- 19/04/2023AP 151Apartamento em condomínio · construído em 201885 m²R$ 470.000R$ 5.529/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.458 m²
85 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,7 mi
~8 unidades de 85 m²
Vendas registradas
97
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 414 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
27 de 102 compras
Financiado mediano
R$ 291 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.574/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 4.048/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.372/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.156/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 4.064/m² · 15 |
| 2016 | — | R$ 5.207/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.896/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.688/m² · 11 | R$ 3.938/m² · 23 |
| 2019 | R$ 3.941/m² · 14 | R$ 4.104/m² · 32 |
| 2020 | R$ 4.239/m² · 12 | R$ 5.022/m² · 30 |
| 2021 | R$ 4.800/m² · 9 | R$ 5.755/m² · 36 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 9 | R$ 5.260/m² · 16 |
| 2023 | R$ 5.618/m² · 6 | R$ 6.791/m² · 22 |
| 2024 | R$ 6.118/m² · 8 | R$ 6.294/m² · 21 |
| 2025 | R$ 6.235/m² · 7 | R$ 6.500/m² · 21 |
| 2026 | R$ 5.294/m² · 5 | R$ 6.000/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.688/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 3.941/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 4.239/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.618/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 6.118/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.235/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.294/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.647/m² – R$ 1.901/m² | 0 |
| R$ 1.901/m² – R$ 2.155/m² | 0 |
| R$ 2.155/m² – R$ 2.410/m² | 0 |
| R$ 2.410/m² – R$ 2.664/m² | 0 |
| R$ 2.664/m² – R$ 2.918/m² | 0 |
| R$ 2.918/m² – R$ 3.173/m² | 0 |
| R$ 3.173/m² – R$ 3.427/m² | 0 |
| R$ 3.427/m² – R$ 3.682/m² | 0 |
| R$ 3.682/m² – R$ 3.936/m² | 1 |
| R$ 3.936/m² – R$ 4.190/m² | 1 |
| R$ 4.190/m² – R$ 4.445/m² | 0 |
| R$ 4.445/m² – R$ 4.699/m² | 0 |
| R$ 4.699/m² – R$ 4.953/m² | 1 |
| R$ 4.953/m² – R$ 5.208/m² | 0 |
| R$ 5.208/m² – R$ 5.462/m² | 1 |
| R$ 5.462/m² – R$ 5.716/m² | 2 |
| R$ 5.716/m² – R$ 5.971/m² | 2 |
| R$ 5.971/m² – R$ 6.225/m² | 6 |
| R$ 6.225/m² – R$ 6.479/m² | 4 |
| R$ 6.479/m² – R$ 6.734/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2625%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado7574%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 25% | R$ 11 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 75 | 74% | R$ 20,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10295%
- Cessões de direitos21,9%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos21,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 102 | 95% | R$ 32,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 100 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 356 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,9% | R$ 532 mil |
Calculadora
R$ 636.373R$ 6.119/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dionisio da Costa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 109 | Apartamento | 21 | R$ 9.266/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 122 | Apartamento | 4 | R$ 8.250/m² | R$ 421 mil |
| Nº 132 | Apartamento | 2 | R$ 3.700/m² | R$ 558 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 31 | R$ 8.732/m² | R$ 770 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 34 | R$ 6.537/m² | R$ 938 mil |
| Nº 287 | Apartamento | 2 | R$ 8.673/m² | R$ 494 mil |
| Nº 350 | Apartamento | 14 | R$ 5.712/m² | R$ 685 mil |
| Nº 410 | Apartamento | 16 | R$ 8.018/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 11.325/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 438 | Loja | 1 | R$ 11.547/m² | R$ 2,3 mi |