Rua Itauna, 422 (Vila Maria)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1955, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.818/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 237 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.818/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 237 mil (84 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.887/m²Unidade típica
R$ 538 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.709/m² – R$ 5.352/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2017 · R$ 206 mil
Maior valorR$ 206 mil
Mediana da listaR$ 1.810/m²
Financiadas—
- 23/05/2017TERREOApartamento em condomínio · construído em 195562 m²R$ 206.368R$ 3.329/m²
- 23/05/2017APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 195584 m²R$ 152.070R$ 1.810/m²
- 23/05/2017APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 195584 m²R$ 152.070R$ 1.810/m²
Este endereço
Construído em
1955
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,1 mi
~9 unidades de 84 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 312 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 4 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 1.810/m² · 3 | R$ 3.391/m² · 67 |
| 2018 | — | R$ 3.284/m² · 62 |
| 2019 | — | R$ 3.184/m² · 42 |
| 2020 | — | R$ 3.156/m² · 24 |
| 2021 | — | R$ 3.855/m² · 27 |
| 2022 | — | R$ 4.409/m² · 16 |
| 2023 | — | R$ 4.578/m² · 15 |
| 2024 | — | R$ 4.518/m² · 17 |
| 2025 | — | R$ 4.955/m² · 17 |
| 2026 | — | R$ 5.301/m² · 9 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda480%
- Operações societárias120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 80% | R$ 670 mil |
| Operações societárias | 1 | 20% | R$ 450 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical480%
- Comercial vertical120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 80% | R$ 961 mil |
| Comercial vertical | 1 | 20% | R$ 159 mil |
Calculadora
R$ 537.560R$ 4.887/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Itauna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 228 | Casa | 2 | R$ 4.583/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 370 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.576/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 7.634/m² | R$ 458 mil |
| Nº 408 | Loja | 1 | R$ 5.910/m² | R$ 4 mi |
| Nº 418 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.694/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 2.056/m² | R$ 206 mil |
| Nº 462 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.687/m² | R$ 295 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 4.387/m² | R$ 197 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 1.980/m² | R$ 214 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 5.297/m² | R$ 604 mil |