Rua Curuçá, 684 (Vila Maria)
Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 496 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.230/m²
- Vendas registradas
- 55
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 332 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 496 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.230/m²Neste prédio: 54 vendas · mediana R$ 332 mil (74 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.230/m²Unidade típica
R$ 313 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.697/m² – R$ 4.706/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 496 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 4.216/m²
Financiadas20%
- 28/08/2026AP 713Apartamento em condomínio · construído em 202495 m²R$ 495.922R$ 5.220/m²
- 20/07/2026AP 212Apartamento em condomínio · construído em 202488 m²R$ 345.000R$ 3.920/m²
- 10/07/2026AP 516Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 236 mil (80%)60 m²R$ 295.000R$ 4.917/m²
- 15/07/2026AP 617Apartamento em condomínio · construído em 202460 m²R$ 239.658R$ 3.994/m²
- 10/07/2026AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202463 m²R$ 237.923R$ 3.777/m²
- 03/06/2026AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 202495 m²R$ 520.000R$ 5.474/m²
- 12/06/2026AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202474 m²R$ 246.658R$ 3.333/m²
- 03/06/2026AP 409Apartamento em condomínio · construído em 202460 m²R$ 213.523R$ 3.559/m²
- 07/05/2026AP 1215Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 275 mil (79%)74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 07/05/2026AP 1605Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 272 mil (80%)74 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
- 13/05/2026AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 339.069R$ 4.645/m²
- 04/05/2026AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202460 m²R$ 211.536R$ 3.526/m²
- 18/05/2026AP 511Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 184.242R$ 3.232/m²
- 28/04/2026AP 913Apartamento em condomínio · construído em 202495 m²R$ 515.000R$ 5.421/m²
- 28/04/2026AP 1615Apartamento em condomínio · construído em 202474 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
- 30/04/2026AP 916Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 11/03/2026AP 1613Apartamento em condomínio · construído em 202495 m²R$ 441.295R$ 4.645/m²
- 26/03/2026AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 202495 m²R$ 403.240R$ 4.245/m²
- 13/03/2026AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 296 mil (78%)82 m²R$ 380.000R$ 4.634/m²
- 23/03/2026AP 1410 Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoMCMV · R$ 218 mil (62%)74 m²R$ 350.000—
- 30/03/2026AP 507 T2Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoMCMV · R$ 232 mil (80%)80 m²R$ 290.000—
- 18/03/2026AP 1608Apartamento em condomínio · construído em 202471 m²R$ 239.259R$ 3.370/m²
- 13/03/2026AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202482 m²R$ 2.724R$ 33/m²
- 27/02/2026AP 913Apartamento em condomínio · construído em 202495 m²R$ 344.961R$ 3.631/m²
- 27/02/2026AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 286.904R$ 3.930/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.627 m²
60 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 57,1 mi
~172 unidades de 74 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 5.292 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
210 de 315 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
28%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.981/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 893/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.304/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.200/m² · 30 | R$ 4.203/m² · 31 |
| 2026 | R$ 4.561/m² · 25 | R$ 4.578/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 30 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2026 | 25 vendas · R$ 4.561/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.195/m² – R$ 2.356/m² | 0 |
| R$ 2.356/m² – R$ 2.517/m² | 0 |
| R$ 2.517/m² – R$ 2.678/m² | 0 |
| R$ 2.678/m² – R$ 2.839/m² | 0 |
| R$ 2.839/m² – R$ 3.000/m² | 0 |
| R$ 3.000/m² – R$ 3.161/m² | 0 |
| R$ 3.161/m² – R$ 3.322/m² | 1 |
| R$ 3.322/m² – R$ 3.483/m² | 3 |
| R$ 3.483/m² – R$ 3.644/m² | 3 |
| R$ 3.644/m² – R$ 3.805/m² | 6 |
| R$ 3.805/m² – R$ 3.966/m² | 3 |
| R$ 3.966/m² – R$ 4.127/m² | 6 |
| R$ 4.127/m² – R$ 4.288/m² | 5 |
| R$ 4.288/m² – R$ 4.449/m² | 3 |
| R$ 4.449/m² – R$ 4.610/m² | 6 |
| R$ 4.610/m² – R$ 4.771/m² | 7 |
| R$ 4.771/m² – R$ 4.932/m² | 4 |
| R$ 4.932/m² – R$ 5.093/m² | 1 |
| R$ 5.093/m² – R$ 5.254/m² | 2 |
| R$ 5.254/m² – R$ 5.415/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12138%
- Minha Casa Minha Vida8828%
- Consórcio10,3%
- Sem financiamento informado10533%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 121 | 38% | R$ 35,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 88 | 28% | R$ 22,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 105 | 33% | R$ 44,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31597%
- Cessões de direitos72,2%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 315 | 97% | R$ 103,5 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,2% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 533 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6721%
- Barracão, oficina, armazém e indústria25779%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 67 | 21% | R$ 20,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 257 | 79% | R$ 84,7 mi |
Calculadora
R$ 313.035R$ 4.230/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Curuçá
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 480 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.722/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 498 | Loja | 2 | R$ 6.078/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 532 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.098/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 533 | Loja | 1 | R$ 5.742/m² | R$ 2 mi |
| Nº 547 | Loja | 1 | R$ 4.167/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 575 | Loja | 1 | R$ 4.364/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 592 | Loja | 1 | R$ 1.782/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 681 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.537/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 731 | Loja | 1 | R$ 6.714/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 776 | Loja | 1 | R$ 215/m² | R$ 682 mil |