Rua Andarai (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua Andarai, na Vila Maria, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 234, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 58
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.590/m²4 vendas · mediana R$ 928 mil (118 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 774 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.748/m² – R$ 7.652/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 887 mil
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 3.626/m²
Financiadas17%
- 14/05/2026Rua Andarai, 471CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959120 m²R$ 886.896R$ 7.391/m²
- 14/05/2026Rua Andarai, 465CS 1 E 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195980 m²R$ 463.104R$ 5.789/m²
- 23/04/2026Rua Andarai, 206E 208Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197050% transferido170 m²R$ 375.000—
- 17/12/2025Rua Andarai, 781CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972400 m²R$ 2.250.000R$ 5.625/m²
- 29/12/2025Rua Andarai, 706CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1950SFH · R$ 400 mil (41%)115 m²R$ 970.000R$ 8.435/m²
- 24/12/2024Rua Andarai, 79CasaResidência · construído em 197291 m²R$ 215.000R$ 2.363/m²
- 28/11/2024Rua Andarai, 595CasaResidência · construído em 197050 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 29/11/2023Rua Andarai, 926CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1963270 m²R$ 1.250.000R$ 4.630/m²
- 25/04/2023Rua Andarai, 559561Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 25/04/2023Rua Andarai, 543CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 195980 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 20/09/2022Rua Andarai, 212CasaResidência · construído em 195433,33% transferido93 m²R$ 113.592—
- 21/12/2020Rua Andarai, 234CasaResidência · construído em 197886 m²R$ 104.567R$ 1.216/m²
- 25/06/2020Rua Andarai, 234CasaResidência · construído em 197886 m²R$ 1.600.000R$ 18.605/m²
- 03/07/2019Rua Andarai, 556CasaResidência · construído em 1959120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 14/12/2017Rua Andarai, 104CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 245 mil (71%)68 m²R$ 345.000R$ 5.074/m²
- 30/10/2015Rua Andarai, 83CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 314 mil (79%)55 m²R$ 400.000R$ 7.273/m²
- 27/03/2015Rua Andarai, 340CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1959100 m²R$ 115.342R$ 1.153/m²
- 21/01/2015Rua Andarai, 67CasaResidência · construído em 197291 m²R$ 330.000R$ 3.626/m²
- 28/11/2013Rua Andarai, 654E 654 FDSCortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1959347 m²R$ 600.000R$ 1.729/m²
- 01/06/2012Rua Andarai, 234CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 297 mil (90%)86 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
- 06/06/2012Rua Andarai, 230CasaResidência · construído em 195461 m²R$ 300.000R$ 4.918/m²
- 29/05/2012Rua Andarai, 559561Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 62.500R$ 781/m²
- 29/05/2012Rua Andarai, 543CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 195980 m²R$ 62.500R$ 781/m²
- 05/01/2012Rua Andarai, 76CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195976 m²R$ 100.000R$ 1.316/m²
- 18/02/2011Rua Andarai, 230CasaResidência · construído em 195461 m²R$ 60.000R$ 984/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
3 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 314 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 984/m² · 1 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 1.316/m² · 5 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | R$ 1.729/m² · 1 | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | — | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | R$ 3.626/m² · 3 | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 5.074/m² · 1 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | — | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 9.910/m² · 2 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | — | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | — | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 3.681/m² · 2 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 7.030/m² · 2 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 6.590/m² · 2 | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 984/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.316/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.729/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.626/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.074/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 9.910/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.681/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.030/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.590/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691831%
- Anos 701933%
- Anos 80610%
- Anos 90610%
- 2000–200923,4%
- 2010 em diante712%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 31% | R$ 7,4 mi |
| Anos 70 | 19 | 33% | R$ 8,3 mi |
| Anos 80 | 6 | 10% | R$ 4,8 mi |
| Anos 90 | 6 | 10% | R$ 5,9 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3,4% | R$ 3,3 mi |
| 2010 em diante | 7 | 12% | R$ 7,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)39,4%
- Sem financiamento informado2991%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 9,4% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 91% | R$ 26,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4781%
- Cessões de direitos35,2%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Partilhas e divisões11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos610%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 81% | R$ 33,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5,2% | R$ 982 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,7% | R$ 181 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 10% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3357%
- Comercial vertical23,4%
- Comercial horizontal1017%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1322%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 33 | 57% | R$ 14,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 3,4% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 17% | R$ 5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 13 | 22% | R$ 14,7 mi |
Calculadora
R$ 777.333R$ 6.588/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Andarai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 6.282/m² | R$ 572 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 3.199/m² | R$ 243 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 2.685/m² | R$ 244 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 12.811/m² | R$ 705 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 8.769/m² | R$ 596 mil |
| Nº 111 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 427/m² | R$ 211 mil |
| Nº 129 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.691/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 230 | Casa | 2 | R$ 7.376/m² | R$ 450 mil |
| Nº 234 | Casa | 3 | R$ 9.331/m² | R$ 802 mil |
| Nº 261 | Loja | 2 | R$ 3.486/m² | R$ 949 mil |
| Nº 300 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.417/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 322 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.507/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 1.998/m² | R$ 200 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 5.973/m² | R$ 478 mil |
| Nº 466 | Loja | 1 | R$ 2.693/m² | R$ 539 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 7.626/m² | R$ 915 mil |
| Nº 543 | Casa | 2 | R$ 2.457/m² | R$ 197 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 3.292/m² | R$ 395 mil |
| Nº 559 | Casa | 2 | R$ 2.457/m² | R$ 197 mil |
| Nº 564 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.884/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 284 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 3.361/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 706 | Casa | 1 | R$ 9.011/m² | R$ 1 mi |
| Nº 773 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.174/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 6.010/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 807 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.262/m² | R$ 577 mil |
| Nº 820 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.461/m² | R$ 2 mi |
| Nº 876 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.510/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 895 | Loja | 1 | R$ 2.501/m² | R$ 730 mil |
| Nº 905 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.067/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 917 | Loja | 1 | R$ 4.554/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 926 | Casa | 1 | R$ 5.481/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 933 | Outros | 1 | R$ 3.558/m² | R$ 879 mil |
| Nº 935 | Loja | 1 | R$ 627/m² | R$ 223 mil |
| Nº 950 | Loja | 1 | R$ 2.823/m² | R$ 796 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Andarai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Andarai?
A Rua Andarai teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Andarai?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Andarai vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Andarai?
É o nº 234, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Andarai?
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua Andarai, na Vila Maria, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.