Rua Brentano, 580 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 580 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.724/m²
- Vendas registradas
- 81
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 635 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 580 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.724/m²Neste prédio: 81 vendas · mediana R$ 635 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.594/m²Unidade típica
R$ 582 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.031/m² – R$ 6.704/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 81
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 770 mil
Mediana da listaR$ 4.907/m²
Financiadas34%
- 07/05/2026AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 580.000R$ 6.667/m²
- 20/04/2026AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 635.000R$ 7.299/m²
- 01/04/2026AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga101 m²R$ 565.000R$ 5.594/m²
- 12/02/2026AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 430 mil (63%)c/ vaga101 m²R$ 680.000R$ 6.733/m²
- 09/02/2026AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga101 m²R$ 675.000R$ 6.683/m²
- 17/02/2026AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 585.000R$ 6.724/m²
- 08/10/2025AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 465 mil (67%)c/ vaga101 m²R$ 690.000R$ 6.832/m²
- 10/06/2025AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 390 mil (53%)c/ vaga101 m²R$ 740.000R$ 7.327/m²
- 25/04/2025AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 580.000R$ 6.667/m²
- 27/03/2025AP 194 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 570.000R$ 6.552/m²
- 02/08/2024AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga101 m²R$ 570.000R$ 5.644/m²
- 30/07/2024AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga101 m²R$ 650.000R$ 6.436/m²
- 18/06/2024AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 200375% transferidoc/ vaga101 m²R$ 337.500—
- 12/03/2024AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 200350% transferidoc/ vaga87 m²R$ 115.000—
- 12/03/2024AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 200350% transferidoc/ vaga101 m²R$ 115.000—
- 16/11/2023AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga101 m²R$ 680.000R$ 6.733/m²
- 31/10/2023AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga101 m²R$ 445.000R$ 4.406/m²
- 29/09/2023AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga101 m²R$ 720.000R$ 7.129/m²
- 10/07/2023AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 150 mil (24%)c/ vaga101 m²R$ 620.000R$ 6.139/m²
- 09/05/2023AP 193 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 560.000R$ 6.437/m²
- 25/04/2023AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga101 m²R$ 668.000R$ 6.614/m²
- 19/09/2022AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 520.000R$ 5.977/m²
- 05/08/2022AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga101 m²R$ 560.000R$ 5.545/m²
- 27/07/2022AP 194 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 480.000R$ 5.517/m²
- 26/04/2022AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 465 mil (82%)c/ vaga101 m²R$ 565.000R$ 5.594/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.620 m²
79 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 285,8 mi
~450 unidades de 101 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
66 m
projeção 2.584 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
18 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 339 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.416/m² · 7 | R$ 2.895/m² · 25 |
| 2012 | R$ 3.515/m² · 8 | R$ 3.291/m² · 25 |
| 2013 | R$ 4.368/m² · 15 | R$ 4.023/m² · 29 |
| 2014 | R$ 4.626/m² · 6 | R$ 4.580/m² · 15 |
| 2015 | R$ 4.871/m² · 1 | R$ 3.960/m² · 5 |
| 2016 | R$ 3.218/m² · 3 | R$ 3.917/m² · 8 |
| 2017 | R$ 3.317/m² · 3 | R$ 3.719/m² · 10 |
| 2018 | R$ 3.793/m² · 2 | R$ 4.292/m² · 6 |
| 2019 | R$ 5.115/m² · 3 | R$ 4.569/m² · 9 |
| 2020 | R$ 6.207/m² · 5 | R$ 4.983/m² · 16 |
| 2021 | R$ 5.545/m² · 7 | R$ 5.263/m² · 23 |
| 2022 | R$ 5.569/m² · 6 | R$ 5.531/m² · 18 |
| 2023 | R$ 6.525/m² · 6 | R$ 5.320/m² · 21 |
| 2024 | R$ 6.040/m² · 2 | R$ 5.644/m² · 13 |
| 2025 | R$ 6.749/m² · 4 | R$ 5.616/m² · 20 |
| 2026 | R$ 6.704/m² · 6 | R$ 5.602/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 3.416/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 3.515/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.626/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.871/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.218/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.317/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.115/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 6.207/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 5.545/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.569/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.525/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.040/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.749/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.704/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1834%
- Sem financiamento informado3566%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 34% | R$ 10,4 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 66% | R$ 15,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8979%
- Execuções, leilões e retomadas1816%
- Operações societárias21,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 89 | 79% | R$ 38,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 16% | R$ 3,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,8% | R$ 489 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,7% | R$ 560 mil |
Calculadora
R$ 581.782R$ 5.594/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Brentano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 321 | Loja | 1 | R$ 4.910/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 16 | R$ 5.555/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 336 | Apartamento | 13 | R$ 4.764/m² | R$ 605 mil |
| Nº 340 | Apartamento | 35 | R$ 6.733/m² | R$ 777 mil |
| Nº 346 | Apartamento | 10 | R$ 6.352/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 7.063/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 401 | Apartamento | 26 | R$ 8.481/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 936 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 13.961/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 553 | Casa | 1 | R$ 9.440/m² | R$ 1,7 mi |