Rua Brentano, 401 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 3,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.478/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,1 mi
- 245 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 3,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.478/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 2,1 mi (245 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.594/m²Unidade típica
R$ 582 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.031/m² – R$ 6.704/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 3,1 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 4.259/m²
Financiadas6%
- 08/01/2025AP 172 DP E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga327 m²R$ 3.100.000R$ 9.480/m²
- 07/10/2024AP 52 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga245 m²R$ 1.500.000R$ 6.122/m²
- 13/06/2024AP 42 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga245 m²R$ 1.830.000R$ 7.469/m²
- 19/07/2023AP 102 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoc/ vaga246 m²R$ 800.000—
- 16/02/2022AP 41 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga245 m²R$ 1.500.000R$ 6.122/m²
- 27/01/2022AP 32 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga245 m²R$ 1.560.000R$ 6.367/m²
- 03/09/2021AP 172 DP E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga327 m²R$ 1.960.000R$ 5.994/m²
- 05/07/2021AP 102 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga246 m²R$ 1.535.000R$ 6.240/m²
- 08/07/2021AP 12 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 584 mil (39%)c/ vaga246 m²R$ 1.500.000R$ 6.098/m²
- 25/03/2021AP 12 DP EApartamento em condomínio · construído em 200950% transferido246 m²R$ 700.000—
- 11/11/2019AP 151 DP EApartamento em condomínio · construído em 2009246 m²R$ 1.300.000R$ 5.285/m²
- 19/04/2018AP 42 DP EApartamento em condomínio · construído em 2009245 m²R$ 1.140.000R$ 4.653/m²
- 15/01/2018AP 111 DP EApartamento em condomínio · construído em 2009246 m²R$ 1.000.000R$ 4.065/m²
- 06/12/2017AP 171 DP EApartamento em condomínio · construído em 2009328 m²R$ 1.200.000R$ 3.659/m²
- 29/11/2017AP 42 DP EApartamento em condomínio · construído em 2009245 m²R$ 863.500R$ 3.524/m²
- 31/05/2016AP 112 DP EApartamento em condomínio · construído em 2009246 m²R$ 451.742R$ 1.836/m²
- 20/05/2016AP 31 DP EApartamento em condomínio · construído em 2009245 m²R$ 387.500R$ 1.582/m²
- 08/04/2016AP 81 DP EApartamento em condomínio · construído em 2009245 m²R$ 1.300.000R$ 5.306/m²
- 14/10/2014AP 12 DP EApartamento em condomínio · construído em 2009246 m²R$ 1.240.000R$ 5.041/m²
- 15/10/2013AP 162 DP EApartamento em condomínio · construído em 2009246 m²R$ 900.000R$ 3.659/m²
- 24/06/2013AP 11 DP EApartamento em condomínio · construído em 2009247 m²R$ 1.100.000R$ 4.453/m²
- 19/04/2013AP 72 DP EApartamento em condomínio · construído em 2009245 m²R$ 760.000R$ 3.102/m²
- 03/09/2012AP 41 DP EApartamento em condomínio · construído em 2009245 m²R$ 985.000R$ 4.020/m²
- 13/04/2012AP 172 DP EApartamento em condomínio · construído em 2009327 m²R$ 1.075.000R$ 3.287/m²
- 05/01/2012AP 102 DP EApartamento em condomínio · construído em 2009246 m²R$ 608.000R$ 2.472/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.750 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,2 mi
~3 unidades de 245 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 458 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
1 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 584 mil
39% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.864/m² · 3 | R$ 2.895/m² · 25 |
| 2012 | R$ 3.287/m² · 3 | R$ 3.291/m² · 25 |
| 2013 | R$ 3.659/m² · 3 | R$ 4.023/m² · 29 |
| 2014 | R$ 5.041/m² · 1 | R$ 4.580/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 3.960/m² · 5 |
| 2016 | R$ 1.836/m² · 3 | R$ 3.917/m² · 8 |
| 2017 | R$ 3.592/m² · 2 | R$ 3.719/m² · 10 |
| 2018 | R$ 4.359/m² · 2 | R$ 4.292/m² · 6 |
| 2019 | R$ 5.285/m² · 1 | R$ 4.569/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 4.983/m² · 16 |
| 2021 | R$ 6.098/m² · 3 | R$ 5.263/m² · 23 |
| 2022 | R$ 6.245/m² · 2 | R$ 5.531/m² · 18 |
| 2023 | — | R$ 5.320/m² · 21 |
| 2024 | R$ 6.796/m² · 2 | R$ 5.644/m² · 13 |
| 2025 | R$ 9.480/m² · 1 | R$ 5.616/m² · 20 |
| 2026 | — | R$ 5.602/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.864/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.287/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.041/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.836/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.592/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.359/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.285/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.098/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.245/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.796/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.480/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,6%
- Sem financiamento informado1794%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,6% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 94% | R$ 22,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2888%
- Execuções, leilões e retomadas39,4%
- Dação, permuta e outros onerosos13,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 88% | R$ 31,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 9,4% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,1% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 581.782R$ 5.594/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Brentano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 272 | Apartamento | 39 | R$ 5.577/m² | R$ 585 mil |
| Nº 306 | Apartamento | 13 | R$ 4.937/m² | R$ 842 mil |
| Nº 321 | Loja | 1 | R$ 4.906/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 16 | R$ 5.550/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 336 | Apartamento | 13 | R$ 4.764/m² | R$ 605 mil |
| Nº 340 | Apartamento | 35 | R$ 6.728/m² | R$ 777 mil |
| Nº 346 | Apartamento | 10 | R$ 6.350/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 7.069/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 936 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 13.964/m² | R$ 1,1 mi |