Rua Marcelo de Menezes (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Marcelo de Menezes, na Vila Guilherme, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.901/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 248, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.901/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 54
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 203 mil
- ~52 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.762/m²4 vendas · mediana R$ 636 mil (129 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 740 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.454/m² – R$ 6.761/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.162/m²
Financiadas11%
- 26/08/2026Rua Marcelo de Menezes, 5858 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978180 m²R$ 1.200.000R$ 6.667/m²
- 12/12/2024Rua Marcelo de Menezes, 278UNIDADE 12Residência · construído em 19556,01% transferido137 m²R$ 248.000—
- 03/12/2024Rua Marcelo de Menezes, 278UNIDADE 23Residência · construído em 19556% transferido137 m²R$ 120.000—
- 03/12/2024Rua Marcelo de Menezes, 278UNIDADE 24Residência · construído em 19558,52% transferido137 m²R$ 120.000—
- 29/11/2024Rua Marcelo de Menezes, 27813.0Residência · construído em 19550,06% transferido137 m²R$ 240.000—
- 01/11/2024Rua Marcelo de Menezes, 278CasaResidência · construído em 19556,88% transferido137 m²R$ 120.000—
- 10/10/2024Rua Marcelo de Menezes, 278UNIDADE 02 PNEResidência · construído em 19556,29% transferido137 m²R$ 150.000—
- 23/10/2024Rua Marcelo de Menezes, 278UNIDADE 22Residência · construído em 19556% transferido137 m²R$ 120.000—
- 23/10/2024Rua Marcelo de Menezes, 278UNIDADE 14Residência · construído em 19558,52% transferido137 m²R$ 120.000—
- 02/08/2024Rua Marcelo de Menezes, 291CasaResidência · construído em 1970140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 28/08/2024Rua Marcelo de Menezes, 278Unidade 31 (HIS-2)Residência · construído em 19550,06% transferidoSFH · R$ 185 mil (59%)137 m²R$ 315.000—
- 15/08/2024Rua Marcelo de Menezes, 278ap. 32Residência · construído em 19556,84% transferido137 m²R$ 120.000—
- 12/07/2024Rua Marcelo de Menezes, 278ap. 04Residência · construído em 19558,8% transferido137 m²R$ 150.000—
- 12/07/2024Rua Marcelo de Menezes, 278ap. 11Residência · construído em 19558,4% transferido137 m²R$ 150.000—
- 06/11/2023Rua Marcelo de Menezes, 184CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 383 mil (80%)117 m²R$ 480.000R$ 4.103/m²
- 24/10/2023Rua Marcelo de Menezes, 44CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 476 mil (80%)100 m²R$ 595.000R$ 5.950/m²
- 12/12/2022Rua Marcelo de Menezes, 248CasaResidência · construído em 195494 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
- 22/11/2022Rua Marcelo de Menezes, 321CasaResidência · construído em 197016,66% transferido93 m²R$ 40.000—
- 12/09/2022Rua Marcelo de Menezes, 278CasaResidência · construído em 1955137 m²R$ 490.000R$ 3.577/m²
- 23/03/2021Rua Marcelo de Menezes, 126CasaResidência · construído em 196050% transferido88 m²R$ 135.000—
- 11/08/2020Rua Marcelo de Menezes, 68CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 453.000R$ 3.775/m²
- 17/12/2019Rua Marcelo de Menezes, 321CasaResidência · construído em 197016,66% transferido93 m²R$ 38.500—
- 10/10/2019Rua Marcelo de Menezes, 321CasaResidência · construído em 197016,66% transferido93 m²R$ 38.500—
- 30/09/2019Rua Marcelo de Menezes, 321CasaResidência · construído em 197016,66% transferido93 m²R$ 38.000—
- 11/02/2019Rua Marcelo de Menezes, 321CasaResidência · construído em 197016,66% transferido93 m²R$ 38.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
5 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.371/m² · 2 | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | — | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | — | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | R$ 1.377/m² · 2 | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | R$ 3.107/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | — | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | — | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | — | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | R$ 3.775/m² · 1 | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | — | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | R$ 3.916/m² · 2 | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | R$ 5.026/m² · 2 | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | — | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.371/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.377/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.107/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.775/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.916/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.026/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692241%
- Anos 701019%
- Anos 80917%
- 2010 em diante1324%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 22 | 41% | R$ 5 mi |
| Anos 70 | 10 | 19% | R$ 3,3 mi |
| Anos 80 | 9 | 17% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 13 | 24% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)411%
- Minha Casa Minha Vida12,6%
- Sem financiamento informado3387%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 11% | R$ 1,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,6% | R$ 319 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 87% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5194%
- Dação, permuta e outros onerosos35,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 94% | R$ 12,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,6% | R$ 350 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1222%
- Residencial horizontal3769%
- Barracão, oficina, armazém e indústria59,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 22% | R$ 2,2 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 69% | R$ 8,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 9,3% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 742.367R$ 5.755/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Marcelo de Menezes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 7.044/m² | R$ 704 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 6.667/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 5.589/m² | R$ 671 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 8.372/m² | R$ 980 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 5.473/m² | R$ 564 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 4.321/m² | R$ 130 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 4.857/m² | R$ 568 mil |
| Nº 196 | Casa | 2 | R$ 3.786/m² | R$ 647 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 3 | R$ 3.901/m² | R$ 157 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 4.492/m² | R$ 615 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 3.247/m² | R$ 455 mil |
| Nº 299 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.785/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 1.721/m² | R$ 344 mil |
| Nº 317 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.095/m² | R$ 779 mil |
| Nº 333 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.636/m² | R$ 727 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marcelo de Menezes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marcelo de Menezes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marcelo de Menezes é de R$ 3.901/m², 10% abaixo da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marcelo de Menezes?
Um apartamento típico de 52 m² na Rua Marcelo de Menezes vale cerca de R$ 203 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marcelo de Menezes?
É o nº 248, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marcelo de Menezes?
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Marcelo de Menezes, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.