Rua Marcelo de Menezes, 278 (Vila Guilherme)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2024 (casa, R$ 248 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1955, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.491/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 615 mil
- 137 m² típicos
- Última venda
- dez/2024
- R$ 248 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.491/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 615 mil (137 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.763/m²Unidade típica
R$ 740 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.455/m² – R$ 6.762/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 248 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 3.577/m²
Financiadas8%
- 12/12/2024UNIDADE 12Residência · construído em 19556,01% transferido137 m²R$ 248.000—
- 03/12/2024UNIDADE 24Residência · construído em 19558,52% transferido137 m²R$ 120.000—
- 03/12/2024UNIDADE 23Residência · construído em 19556% transferido137 m²R$ 120.000—
- 29/11/202413.0Residência · construído em 19550,06% transferido137 m²R$ 240.000—
- 01/11/2024CasaResidência · construído em 19556,88% transferido137 m²R$ 120.000—
- 10/10/2024UNIDADE 02 PNEResidência · construído em 19556,29% transferido137 m²R$ 150.000—
- 23/10/2024UNIDADE 22Residência · construído em 19556% transferido137 m²R$ 120.000—
- 23/10/2024UNIDADE 14Residência · construído em 19558,52% transferido137 m²R$ 120.000—
- 28/08/2024Unidade 31 (HIS-2)Residência · construído em 19550,06% transferidoSFH · R$ 185 mil (59%)137 m²R$ 315.000—
- 15/08/2024ap. 32Residência · construído em 19556,84% transferido137 m²R$ 120.000—
- 12/07/2024ap. 11Residência · construído em 19558,4% transferido137 m²R$ 150.000—
- 12/07/2024ap. 04Residência · construído em 19558,8% transferido137 m²R$ 150.000—
- 12/09/2022CasaResidência · construído em 1955137 m²R$ 490.000R$ 3.577/m²
Este endereço
Construído em
1955
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
220 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,4 mi
1 unidade de 330 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 165 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.371/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 1.377/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.107/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.775/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.577/m² · 1 | R$ 3.916/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 5.026/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 2.857/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 6.667/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Sem financiamento informado1292%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 315 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 742.447R$ 5.755/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Marcelo de Menezes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 5.472/m² | R$ 564 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 4.323/m² | R$ 130 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 4.858/m² | R$ 568 mil |
| Nº 196 | Casa | 2 | R$ 3.785/m² | R$ 647 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 3 | R$ 3.901/m² | R$ 157 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 3.246/m² | R$ 454 mil |
| Nº 299 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.785/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 1.721/m² | R$ 344 mil |
| Nº 317 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.095/m² | R$ 779 mil |
| Nº 333 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.636/m² | R$ 727 mil |